宏观经济形势与房地产发展趋势分析

蔡丽霞

摘要：房地产业作为关系国计民生的基础产业之一，一方面，它直接关系到广大的人民群众的安居乐业，另一方面，更为重要的是，其是否能够得到良好的发展直接关系到房地产相关的其他产业的发展，直接影响到中国城市的发展情况、国家正常的金融秩序、国家的经济总量等。而且，宏观经济形势的好坏也能够反过来影响房地产业的发展。所以，为了保持房地产业健康稳定发展，推动国家社会的长治久安，有必要分析宏观经济形势与房地产发展趋势。

关键词：宏观经济形势；房地产；发展趋势

中图分类号：F0文献标志码：A文章编号：1673-291X（2012）25-0007-02

引言

房地产业作为迅速发展起来的一种新兴产业，对于国民经济的发展发挥着非常重要的推动作用，可以比喻成为中国经济发展的“晴雨表”。基于此，怎样想方设法推动房地产业的健康、持续、稳定发展是自从1998年住房制度改革以来政府宏观调控的关键问题。接下来，本文将对于宏观经济形势与房地产发展趋势进行详细的阐述。

一、宏观经济形势对于房地产业发展影响的探索

宏观经济形势对于房地产市场的影响主要是通过影响房地产市场的价格来实现的。而根据微观经济学的价格理论可知，任何一种商品的价格都是由需求和供给来决定的，房地产市场价格的决定也不例外。宏观经济形势对于房地产业发展的影响因素非常多，主要从以下的几个角度来进行分析。

1.人口因素。作为一个人，势必离不开社会生活，个人的住房需求就成为人口的最基本的需求之一，所以，人口因素是决定房地产发展的最基本因素之一。

2.居民可支配收入水平。房地产市场的价格水平是通过货币来进行衡量的，所以，居民的可支配收入水平直接影响着房地产市场价格水平的高低。在居民可支配收入水平提高的情况下，需求大于供给，就会使房地产市场价格水平提高；相反就会使房地产市场价格水平降低。

3.利率。利率对于房地产市场价格水平的影响是通过影响消费和投资来实现的。在其他因素不发生变动的情况下，利率提高，就会使房地产经营管理者的融资成本上升，进一步控制房地产投资规模的扩大，并且刺激更多的消费者进行储蓄而不是进行消费或者投资，从而使人们的房地产购买需求降低，进一步使房地产市场价格水平降低。

4.房地产开发建设开销。房地产开发建设开销也是房地产市场价格的影响因素之一。在其他因素不发生变动的情况下，房地产开发建设开销的高低直接关系到房地产经营管理者能够赚取的经济效益的高低，进一步会影响到房地产经营管理者进行房地产开发建设投资的积极性，最终会引起房地产市场供求的波动，使房地产市场价格水平发生变化。

5.宏观经济政策。宏观经济政策也是影响房地产市场价格水平的一个重要因素。其中，对于房地产市场价格水平的影响作用最为明显的就是货币政策和财政政策。在相对宽松的货币政策并且较为宽松的银行信贷的情况下，房地产经营管理者就会非常容易得到银行的贷款资金，与此同时，倘若政府采取减税方式等积极的财政政策，那么，房地产经营管理者就会获得更多的经济效益，从而刺激房地产经营管理者进一步扩大房地产投资规模并且加大对房地产量的供给，受到市场的供求关系的影响，房地产市场价格水平就会大幅度降低；相反，房地产市场价格水平就会大幅度提高。

二、房地产发展趋势分析

通过有关调查统计数据可以得知，中国从1996—2003年这几年之内，每年的房地产市场价格水平上涨幅度都小于5%，属于温和上涨趋势。而到了2004年之后，随着中国经济的飞速发展，房地产市场价格的上涨趋势也显著变快，并且引起了令广大的人民群众共同瞩目的经济问题和社会问题，也引发了广大的人民群众对中国房地产业是否存在泡沫的质疑和争论。房地产市场价格的快速提高，一方面导致许多普通的人民群众买不起房，直接影响了城镇居民家庭住房条件的改善；另一方面也造成了银行的信贷结构不合理，使银行的信贷风险增加，使国家的金融安全和社会稳定受到了严重的影响。在最近的几年，国家采取了一系列的宏观调控政策来抑制房地产市场价格的过快上涨，取得了一定的效果，但是，仍然需要继续努力来进一步推动房地产市场的平稳发展。

对宏观经济形势的分析表明，房地产市场仍将存在供应偏紧的问题和供应需求的矛盾，在政府的宏观经济调控政策下，在未来几年，中国房地产业将会保持快速、健康、稳定的发展态势，中国的公租房、廉租房、保障性住房的建设力度将会逐步加大，中国商品房平均销售价格的涨幅不会太大。

结束语

综上所述，本文进行了宏观经济形势与房地产发展趋势分析，希望能够为中国政府适时制定科学有效的调控房地产市场价格水平的政策提供一定的借鉴和参考。