模式决定未来

◎ 首创置业董事长 刘晓光

世界经济阴影未散，中国经济衰退渐显，“稳增长”与重调控并举的生态背景下，中国地产行业和地产企业的真正健康趋势何在？一流的企业必须探索“模式创新”，一流的模式将给出本质答案，将决定一个中国地产业健康长远的可持续未来。

主导“城市新生”浪潮的核心力量

聚集全球经济形势，衰退的阴影远远没有散去，探寻世界经济持续增长的驱动力成为主流国家共同的焦点问题。目前，世界经济的亮点，除了美国主导的高科技产业，以房地产业为主导的中国快速增长的城市化开发无疑是另一个亮点。经历数十年的快速发展，中国已经是世界上最大的房地产市场，拥有最多的房地产企业，作为涉及经济要素和经济链条最广泛的房地产业，历来无疑都是经济增长的重要晴雨表，也是经济增长的重要驱动力。同时，由于中国已经是世界第二大经济体，又是影响全球市场的活跃力量，因此占据经济体量重大比例的房地产业，也成为直接影响世界经济的要素之一。而全新的国际化房地产模式，直接拉动的经济要素也同样面对国际化市场，这包括资源、金融、资本、技术、产品、人才等各个领域的贸易和流通。

因此，中国地产业可持续的健康“发展模式”，不仅影响中国经济未来，对世界其它国家房地产业发展也同样有重要启迪，尤其是对于“金砖五国”这样的潜力国家。中国地产业的发展将是世界经济新增长的“亮点”之一。而在不断的宏观调控下，房地产业与经济乃至国家发展的共生关系开始走向更加良性的轨道，如何真正告别传统的低效率、粗放式、单一性、短期性的缺乏世界眼光的房地产模式，寻找创新的房地产发展模式，将决定中国地产业的未来，中国城市化进程的未来。

中国房地产业的成长、壮大、成熟一直与中国的城市化进程密不可分，根本上说中国城市化的战略方向和进程直接决定了地产业的发展方向乃至发展模式。近两年，“大都市圈”成为中国城市化的新趋势，已经形成了23个大型都市圈，其中还包括了世界级的都市圈，都市圈效应直接催生的一个开发浪潮就是“城市新生”浪潮，即依托大都市圈背景的全新区域或小型城镇，在大都市圈效应的催化和国家政策的大力扶持下，将快速和全新地崛起。与此同时，随着中国城市化进程的进一步推进，大都市圈城市与地产的平衡发展、特殊功能产业与地产的融合等问题也日益凸显。

然而传统的地产发展模式无法支撑这些趋势的变化，城市需要更具创新意识和长远眼光的发展。因此，“城市综合营运模式”成为主导“城市新生”浪潮的核心力量，其将开发的重心集中在“城市化、综合化、营运化”三位一体的资源整合发展方面。在不断的调控之后，尤其是可开发的土地资源逐渐稀缺以后，未来地产企业的核心竞争力发生转变，土地、资金、人才乃至管理等都不再是关键因素。“发展模式”成为主导力量，而“城市综合营运模式”更加考验企业的综合实力，不仅是单一要素，而是全面营运的实力。

一流企业主攻商业模式

在中国地产产业链条逐渐成熟以后，一流地产企业将主攻商业模式。模式将决定企业的资源配置、产品、服务、市场占有以及可持续发展。任何单一的竞争要素和资源，都可能会衰竭，但是创新模式却不断焕发活力。“模式创新”不仅将主导未来中国地产业发展趋势，而且一流的地产企业必须把“一流模式”作为核心竞争力。

因此，在商业模式上创新将主导未来，模式创新更需要企业的丰富经验、强大实力、国际化视野以及对地产业于国家战略导向的敏锐把握。首创19年历程中，一直把“模式创新”作为战略重点，在业务模式、资本模式、产品模式、管理模式等各个方面不断探索。例如在资本模式方面，依托海外资本市场搭建了一个多元化的国际资本网络，融合了十多种资本融通手段。近几年，首创置业开创了以奥特莱期为重点的“城市综合营运模式”，这个概念也是首创在全国率先提出的，我们一直在这个模式基础上探索和实践。

“城市综合营运模式”区别于追求短期利益的传统房地产开发模式，在战略层面有四个体现。首先是推动“都市圈”城市新生，就是目标锁定在大都市圈链条上的小城镇，依托高端化的模式快速推动小城镇都市化进程，并且推动其融入大都市圈，而不是着眼于单体的房地产项目。其二，聚集一二级联动，就是主要采取一级和二级联动开发的模式，确保了在战略层面对一个城市未来的整体规划和设计，聚集的是城市未来和土地资源的科学利用，而不仅是房地产发展本身。其三，致力于综合化发展，就是并非依靠单一的房地产，尤其是仅仅依托建筑，而是引入大批非房地产行业的产业资源、服务乃至资本等等，满足一个城市的需要，而不是一个地产项目的需要。其四，全面整合营运资源，就是要把开发转向营运、要让整个新生区域和城镇运转起来，融合经济、商业、民生、社会、人文各个领域的切实发展。

首创置业打造“城市综合营运模式”在战术层上也塑造了“五大内涵”：其一，缔造区域战略合作，和每一个新区域、小城镇坚持建立战略合作关系，追求长远共同发展，我们在海南和天津都取得了共赢的佳绩。其二，创建多元金融平台，就是通过不同的资本和金融手段进行发展，我们在平谷金海湖项目，就是与北京市政府、国家开发银行共同发展了小城镇发展基金，收效非常明显，这个模式还要继续推行到其它地区和城市。其三，价值产业导入，要为每一个新生小城镇引入最具价值的多元产业，例如我们为天津武清引入了国际公学等8大产业，我们在商业、娱乐休闲、教育、养老、旅游度假、创意产业等各个产业领域都进行了探索和融合。其四，服务资源配置，必须要为一个充满活力的新生城镇提供各个方面的优秀服务资源，才能真正保障一个城市的营运。其五，“全生活”环境创建，要满足一个新城真正的生活所需，而不是开发成为所谓的“睡城”、“死城”等等。

目前，首创置业全新推进的“城市综合营运模式”发展十分迅速，已经布局的项目包括天津国际半岛国际教育港、顺义工业园小镇、平谷金海湖度假区、青岛空港产业园区、昆山古镇发展区、万宁旅游地产区等几大重点项目。这些项目将为首创的“城市综合营运模式”奠定坚实基础，也坚定首创继续走“模式创新”的战略道路。

总之，我们的视野不在“地产”而在“城市”，不在“项目”而在“产业”，不在“开发”而在“营运”，不在“短期”而在“长远”，我们的价值在于提供完整版的服务流。未来，首创置业仍然把“模式创新”作为未来企业竞争战略的核心方向，与更多的志同道合的企业，一起推动世界上最大的房地产市场健康长远发展，为中国经济做出卓越贡献！