业界

2012金凤凰地产峰会隆重举办

由凤凰网和凤凰网房产主办，凤凰卫视和凤凰视频、手机凤凰网协办的“2012金凤凰地产峰会暨2011年度颁奖盛典”，2月16日在北京盘古七星酒店隆重举办。包括企业领袖、专家学者、媒体精英及社会各界名流等在内的300余位嘉宾参会。本届峰会以“涅•重构”为主题，全面回顾了2011年中国房地产调控得失，探讨2012年房地产改革与发展机遇。

在论坛环节，华远地产董事长任志强、住建部政策研究中心主任秦虹、香港恒隆集团主席陈启宗、今典集团董事长张宝全、林达集团董事长李晓林、北京科技大学经管学院教授赵晓等嘉宾，围绕“中国楼市向何处去”、“保障房计划如何影响2012楼市变局”、“18亿亩耕地红线与土地改革矛盾如何解决”等话题，进行了热烈的探讨。(陈桂龙)

第十二届中国房地产发展年会热议转型

2月24日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十二届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店群贤宴会厅隆重举行。

本次发展年会有超一千名行业精英和专家学者前来参加，包括万科、远洋、中海、龙湖等品牌房企代表及银行界、投资界代表。本届发展年会以“转型•思变•发展”为主题，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线，旨在为处于行业大变革的中国房地产业带来可持续发展的前瞻性思考。（陈桂龙）

领盛预期2012年亚太地区将出现选择性的房地产投资机会

2月27日，领盛投资管理发布第 18 期投资策略年度(ISA)报告--投资策略年度报告2012，对未来12 个月全球房地产市场进行全面分析及预测。报告指出，虽然区内的资金流动性会因本地的政策措施及承受风险意愿降低而紧缩，但 2012年亚太地区仍会带领全球增长。

当全球投资者的避险意识上升，领盛认为，2012年亚太市场的基本经济实力将对投资者具吸引力。整个地区的中长动力仍然良好。城市化、收入增加及生产力提高，将继续有利于中国和印度等新兴市场，而商品的出口和本地需求的逐步复苏将推动澳洲的增长。香港和新加坡是波动性较大的开放式市场，无可避免地受到金融危机的影响。最后，虽然日本经济复苏将主要由公共开支带动，但重建工作亦将支持日本的经领盛投资管理亚太区策略研究部主管高博立表示：由于银行的融资短缺，亚太区的回报特点将于2012年出现变化。

南京个人住房信息对接住房和城乡建设部

2月26日，江苏省住房城乡建设厅透露，南京、无锡、苏州3市目前已经建成各自的个人住房信息系统，南京已经在全国率先完成了与住房城乡建设部系统的对接。

南京市住建委信息中心主任蒋海琴介绍，南京市在2011年已经实现了江南八区和另外三区两县所有系统的统一，全市6582平方公里国有土地上的房产信息已经做到了全面对接。同时，南京市个人住房信息系统还实现了与公安、人社、公积金、税务、民政5个部门的共享，与银行也有联网。“有没有购房，有没有产权房，有没有享受过房改，有没有享受过廉租房、经适房”等个人信息一查便知。

业内专家表示，个人房产信息全国联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭，则可免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛。

健康绿色产业入驻石景山

早春二月，生机盎然。健康绿色产业入驻石景山仪式于2月18日在西山汇项目接待中心隆重举行。中国生物医学工程学会名誉理事长、中国工程院院士俞梦孙，工信部信息化推进司副司长秦海，北京市经济信息委员会副主任童腾飞, 石景山区人民政府副区长李艳等领导出席仪式。

石景山区作为京西板块的核心，环境优美、交通便利、基础完善、宜商宜居，是一片充满生机和活力的热土。在市委、市政府的领导下，在社会各界的支持下，石景山区委区政府紧紧把握首钢调整搬迁的机遇，按照北京市赋予石景山“城市功能拓展区、城市职能中心、综合服务中心、文化娱乐中心”的功能定位，确立了“打造北京CRD，构建和谐石景山，建设现代化首都新城区”的中长期发展定位和“一轴、一核、一园、一带、多支点”的新战略空间布局，着力发展以文化创意、高新技术、商务服务、现代金融、旅游休闲为特色的CRD主导产业，全力推进传统工业石景山向绿色生态石景山转型。石景山区先后获批“国家服务业综合改革试点区”、“国家可持续发展实验区”和“中关村国家自主创新示范区特色园区”，以“三区”建设为契机，一个文化品位高雅、新兴产业聚集、创新能力强劲、城区个性彰显、人与自然相协调、经济和社会和谐发展的现代化首都新城区正在首都西部盎然崛起。

健康产业是高新技术与休闲娱乐相融合的新兴产业，涉及医药产品、医疗器械、休闲健身、健康咨询等多个生产和服务领域，蕴含着巨大的社会和经济价值，对经济发展起着积极的推动作用。由中国预防医学会、国家人口健康科学数据共享平台和健和九州（北京）科技有限公司等近20家单位共同倡导的健康绿色产业平台落户石景山区，彰显了首都文化娱乐休闲区的感召力和影响力，丰富了石景山区CRD产业内涵，为石景山区的经济社会发展注入了新的活力，增添了新的生机。将有助于加快石景山区产业结构调整，推动区域繁荣和经济增长，提升首都文化娱乐休闲区品牌竞争力。（陈桂龙）

“温州模式”要带北漂合作建房

去年12月，曾在温州运作“合作建房”项目的赵智强联手北京律师，准备在北京以同样的方式开展个人合作建房。2月26日下午，该组织召开资金监管说明会，称已与信托机构建立合作托管资金，并称已有400余人报名参加。

赵智强说，目前北京个人合作建房组织已成立了专门的公司，由他担任董事长，现已有400余人在该组织官方网站“中国合作建房”(www.zghzjf.com)报名，有200多人通过审核后已经正式报名成功。因不受限购政策限制，报名者80%为非京籍北漂族，报名的人员中有部分人在京拥有两套以上住房的，将因不符合条件被拒绝。目前网上报名仍在继续。

房企拿地支出占销售比降至6年来最低值

继去年恒大、雅居乐等房企明确表示放弃新的购地计划后，进入今年后随着房企1月份销售额的大幅下跌，房企的拿地积极性已经降至历史最低点，拿地支出占销售比已经降至6年来最低值。

数据显示，今年1月份购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%，仅有保利、万科和招商3家标杆房企共花费38亿元补充4宗土地储备。为了严控风险，本月保利和万科均选择开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。

中原地产监测13个重点城市居住用地数据显示，受1月份供应量环比缩减54%及流标率持续走高的影响，1月份居住用地成交面积仅为220公顷，环比大减75%。该成交量是2010年调控以来的第二低位，逼近2008～2009年上一轮市场低谷水平。此外，居住用地流标率也再度攀升，达到44%的历史高位，逼近2011年的最高水平。

北京大兴西红门回迁安置政策保障房高质量完工

日前，在北京位于大兴区西红门的0801-0804和0801-0902两个地块回迁安置房政策保障房工程高质量顺利完工。

该项目由北京城建五公司承建，该项目负责人透露，项目开工之初就树立了创北京市结构优质工程——长城杯的目标。此前，项目已经通过两轮专家组评审，有望实现“创优”目标。（唐绍国）

广州拟用社保基金向保障房项目放贷

2月27日上午，广州市住房保障办向广州市第十四届人大常委会第一次会议提交对《关于广州市住房保障体系建设情况的报告》的审议意见研究处理情况报告。广州市正研究利用社保基金向保障性住房项目发放贷款，推进保障性住房建设。

报告称，广州市自2009年起，调整了保障性住房租、售比例，逐步减少销售型保障性住房建设量。2009年共开工保障房2.8万套，廉租房与经适房的套数比(以下简称租售比)为6∶4；2010年开工4.07万套，租售比为6.5∶3.5；2011年筹建8.5万套，租售比也达到6.5∶3.5，其中公共租赁住房占57%。今后，广州市将实行以公共租赁住房为主的保障方式，公共租赁住房只租不售，将廉租房、直管房和公共租赁住房合并管理，统一归类为公共租赁住房。

为加快落实保障性住房建设资金，广州市采取多条腿走路，积极拓展保障性住房建设的社会融资渠道，制定并积极推进《广州市保障性住房项目2011年融资方案》。

报告称，为确保保障性住房资金落实到位，根据《广州市2011年住房保障工作方案》，考虑到信托资金相对银行资金具有资金用途较灵活、资金拨付条件较宽等优势，广州市住房保障办与市金融办、广发银行广州分行和粤财信托公司曾赴北京，就利用社保基金支持广州市保障性住房项目建设的要求和程序，与全国社保基金理事会股权资产部进行了沟通，拟借鉴其他城市的做法，利用社保基金，通过广东粤财投资控股有限公司，设立“社保基金专项信托计划”向保障性住房项目发放贷款。目前正在研究制定《向中国社保基金会申请保障性住房建设资金工作方案》。

万科二次公布复检结果

继2月22日公布了首份复检检测报告后，24日晚万科又公布了第二份复检安信地板检测报告的情况说明。其中广州、重庆、青岛三地万科送检的安信地板检测结果全部合格。

不过，安信地板事件的爆料者在24日也发表了一封致万科和安信高管的公开信。该公开信在肯定万科高管态度诚恳的同时，也质疑万科委托所做的相关地板检测结果存在问题，并指安信方面刻意回避公司故意制假、售假的事实。