旧居住区外部空间景观环境更新改造研究

刘原平 李 强

(太原理工大学，山西太原 030024)

我国居住区最早建设于20世纪50年代，较早时期的居住区建设主要目的是为了快速解决大规模城市居民的基本居住问题，由于受到当时整个经济社会发展水平的制约，居住区建设水平相对较低，空间环境相对较差。近几年，我国经济的发展，社会生活水平的提高，这些较早时期的居住区无论是规划设计思想，还是公共配套设施服务都与城市居民不断增长的物质文化需要产生较大的矛盾，特别是与现代城市机动车交通的快速增长和城市居民对居住生活外部交往空间需求的增长之间的矛盾日益突出。

在现代城市居民居住生活中，随着日常基本生活需求得到满足，居民对于居住区空间景观环境质量提出更高的要求。因此需要对旧居住区现状进行更新改造。其中依据居住区现状条件对居民实际生活需要进行走访调研，通过分析，合理优化居住区外部空间景观环境，是提升居住区整体居住品质的最经济可行的方法之一。总而言之，在旧居住区外部空间景观环境更新改造的过程中，应当充分考虑居民对于居住区外部空间景观环境的切实要求，规划设计出合理、美观、人性化的可持续空间景观环境。

1 旧居住区改造的必要性

我国的居住区建设已经历半个多世纪的发展历史，住宅房屋经过长时间的使用严重老旧，以前的规划设计标准也早已不能满足现代城市居住发展的要求。旧居住区居住空间环境不断恶化，居住品质不断下降，带来大量居住生活问题，进而可能会成为严重的社会问题，因此急需对其进行更新改造。但是，采用简单的大规模拆除重建对旧居住区进行改造，与我国的国情现状是不相适应的。而且，大规模的推倒重建，有可能导致城市居住文化的断层，对周边环境及城市整体功能产生不良影响。

2 旧居住区更新改造方法的探索

我国对于旧居住区进行更新改造，从早期简单的改善环境卫生发展到现在的整体提升居住空间景观环境的舒适性，不过五十多年的发展历史，更新改造的方法仍不成熟，还存在许多问题。在更新改造的具体实施过程中，由于管理的缺失和资金的限制，更新改造只停留在对旧居住区的绿化、道路、景观设施的简单修整上。而对于住宅内外空间环境的深入改造，虽然有一些改造试验，但由于居住区现有环境状况的限制，改造施工难度很大。

3 旧居住区外部空间景观环境现状分析研究

3.1 居住区外部空间景观环境的概念

居住区的外部空间景观环境是居住者根据自身需要规划设计创造的。其构成包括大自然中全部现实存在的要素。居住区外部空间景观环境按照使用功能可分为居住、邻里交往、道路交通等。按照使用功能划分更有利于直观了解居民生活需求与不同功能的空间对应关系，所以本文从使用功能方面对旧居住区外部空间景观环境现状进行分析、研究。

3.2 研究对象

20世纪80年代～90年代初期建设的居住区，主要为早期国家各级行政机关和企事业单位统一设计建造的住宅小区。这一类型是当时居住区普遍设计建设模式:6层左右的单元住宅整齐排列，满足各项基本建筑技术指标。这一类型的住宅经过20多年的居住使用，房屋变的老旧，居住区整体配套设施情况已不能满足居民日常生活需求。由于这些居住区建设年代早，现在大多位于城市中心，周边可使用的城市土地较为紧张，大规模整体更新改造受到很大制约。根据我国社会经济发展的现实情况，这一类居住区在相当长的一段时间内仍然在解决城市居住这一问题中发挥主要的作用。因此通过前期实地调研，制定完整、细致的改造方案，运用经济有效的方式进行更新改造，是全面改善旧居住区居住环境的合适思路。

3.3 现状问题分析

1)居住区缺乏公共活动空间。在这一类旧居住区中，由于建设年代久远，规划设计水平相对较低，经过多年的发展，居住区总体环境景观布局不合理性逐渐显现，缺乏“以人为本”的设计思想，不足以满足居民日常各种休闲活动的需要。

2)居住区外部空间环境缺乏景观绿地。在这一类居住区的规划设计中为了满足居民的基本居住需要、安全需要，主要考虑住宅楼相互的排布和室内户型的设计，而忽略了居住区外部空间环境中绿地景观的设计，主要问题有:a.居住区外部空间景观环境中仅布置一些简单的宅间绿地，既不美观，也不实用，毫无设计可言。b.绿化植物配置不合理，常绿植物数量过多，形式单一，植物生长习性与种植位置不符，造成绿化景观色彩单调，造型呆板，季相无明显变化。c.经过多年的居住生活，旧居住区植物生长过高过密，许多高大树木已紧靠居民住宅，严重影响居民正常的采光、通风及居住安全。还有一些植物由于长期无人维护，已经老化、偏长，严重影响居住区外部空间环境的整体面貌。

3)道路交通不畅。由于这些旧居住区建设于20世纪80年代～90年代初，依据当时的城市状况的局限，总体规划设计中对于机动车交通考虑明显不足，造成现在缺少停车空间，机动车和非机动车乱停乱放现象严重。车辆的随意停放，损坏小区绿地，占用了居住区内原本就狭窄的道路，堵塞交通，影响居民的日常出行，同时也埋下很多的安全隐患。

4)公共配套服务设施挤占空间。旧居住区经过多年的发展，拥有一套完整的公共配套服务设施体系，教育设施一应俱全，一些为居民日常生活提供服务的公共服务设施如饭店、便利店、银行等配套完善。这些居民日常生活需要的设施与住宅楼紧密结合，使用非常方便。但是由于服务设施房屋老化，有些还是临时建筑，因此随着使用时间增长，安全隐患不断加大。一些建设在住宅楼之间的服务设施用房制造的噪声等污染，给居民生活带来极大的负面影响。

3.4 旧居住区外部空间景观环境现状的评价

20世纪80年代～90年代的住宅设计，由于当时社会经济条件和人民生活水平的限制，居住的含义被简单的认为是单纯的“住”。当时的人们没有更多的时间和精力去关注住宅之外的环境问题，外部空间景观环境的缺失相比于能够拥有更大更新的住宅显得微不足道。当时旧居住区内几乎没有系统的外部空间景观环境的规划设计，只是一片片未经设计的杂乱绿地和一些简单的座椅等公共服务设施。随着时代的发展，社会的进步，城市中出现很多居住舒适、环境优美的现代化居住区，与之相比，旧居住区空间环境设计缺失的问题显得愈发明显。这样的居住空间环境单调乏味，忽视了居民生活中休闲娱乐等丰富多彩的社会性内容，无法满足人们思想感情相互交流的需要。这样的居住空间环境，使居民明显感到缺乏人情味，缺乏对于居住环境的归属感和安全感。

4 旧居住区外部空间景观环境设计方法

4.1 旧居住区外部空间景观环境的总体要求

近几年，随着社会经济的不断发展，人民的生活水平稳步提高，城市居民对于居住质量的要求也在不断提高。居民已不仅仅满足于拥有一套住房，更加追求拥有一个合理的住宅内部空间环境和舒适的外部空间环境。从人和环境的关系角度来分析，优美宜人的环境景观可以缓解压力，调解不良情绪，陶冶情操。在视觉上可以满足人们对于美好事物的需求，体现居住文化内涵。人们希望住宅内外部空间环境都充满浓郁的生活气息，方便邻里之间相互交流，形成良好的居住空间环境。

居住区外部空间环境是居民交流和参与的载体，而社区是由时间、空间、设施等要素组成的特定行为场所。德国社会学家腾尼斯(Ferdinand Tonnies)认为“社会只是一种短期内表面上的共同生活，而社区是长期真正的共同生活。所以，社会应该被理解为一种机械的人工合成品，而社区应该被理解为一种充满生机的有机体。”［1］在更新改造中，设计者要充分考虑人对居住环境的基本要求，运用可持续发展思想，努力追求通过人性化设计满足人与人，人与环境的互动，不断提高居住空间环境的品质。

4.2 改造的具体内容

居民对于居住区空间环境的要求包括舒适、美观、方便、卫生、安全几个方面。因此设计师要本着“以人为本”，建设可持续发展的和谐居住区的出发点进行更新改造。

1)景观绿化的更新改造。由于早期规划设计的局限，旧居住区住宅间的景观绿地面积本来就很小，绿化植物选择上又存在植物品种单一、树木过于老化、因为生长过密而影响住宅正常的采光通风等问题，因此在对旧居住区的景观绿化更新改造时，对老化、生长过密的植物，特别是形态较差的灌木直接采用去除的方法，让居住区外部空间变得开敞通透:大型乔木的修整、移植与居住区广场、景观小品的布置相结合，使之成为居住区公共活动空间中的新的优美景观，还可以在一些乔木下放置座椅，用于居民休憩、纳凉，简洁实用。在植物品种的选择上应考虑增加地被植物，使景观植物不只有简单灌木，多选择一些新品种进行种植，例如:二月兰、华北蓝盆花、白车轴草等。另外还可以适量设计布置小面积花境，点植一些秋色叶植物，使居住区景观植物的色彩变化更加丰富多彩。总而言之，在旧居住区景观绿化的更新改造中要减少单一而过密的乔灌木，增加地被植物，景观植物的层次适当即可，植物种植上采用多种种植形式相结合，种植疏密结合，达到既可以使居民观赏又可以亲近的目的，使旧居住区景观绿地环境美观、简洁。

2)道路交通改造。交通系统是现代城市系统中一个重要的组成部分，从居住安全的角度分析，小区内部采用人车分行的方法是最具有人性化的交通系统设计。但是许多旧居住区用地都十分紧张，现有的紧张空间仅可以满足少量的停车使用，并不能满足进行人车分行的整体交通系统的改造。面对这一现状，改造中可适当利用居住区周边剩余小块用地及本已破旧不堪的绿地，改建成为新的停车位。改造中也可利用原有大型乔木下的空旷地修建停车位，车位的设计不使用简单的水泥铺地，而是统一采用植草格的形式，这样既保留了旧居住区原有的有限的绿化环境，同时解决了一部分车辆的停放问题。还可以通过拆除原有住宅楼之间的一些低矮老旧配套建筑，利用清理出的宅间用地来修建停车位。

3)公共配套设施和景观小品的改造。旧居住区的景观设施早期设计建设时大多为混凝土结构，样式陈旧，外观色彩也破旧不堪，小区内铺地也多为混凝土地面，因此在更新改造时，一方面可以对现有的景观小品、铺地等设施进行修整、重新粉刷上色，多增加座椅便于居民休息，另一方面可以增加具有人性化设计的现代设计感的设施，如残疾人栏杆、坡道、各种装饰贴面等，小区铺地中可设计增加鹅卵石步行道，使景观设施、铺地更具有实用性，也更具有时尚感。对于旧居住区照明的改造，主要是维修、补充现有主要道路的路灯，在景观绿地内增设一些现代的草坪灯，方便居民休憩、锻炼及夜间出行，既增加了居民出入的安全性，同时也提升了居住区的居住品位。

4)改造资金来源渠道。旧居住区的更新改造过程中，资金是整个工程能否顺利实施的关键，如果没有足够的资金量作为支撑，更新改造只是一句空话。太原市目前需要改造的旧居住区数量很大，更新改造费用是一个很大的数目，要想筹集足够的资金，主要有三条渠道:a.各级政府的财政直接拨款，这是改造资金的主要来源;b.小区物业，从居民交纳的物业费及小区维修基金中拿出一部分资金用于更新改造;c.可在居住区停车位改造中，采用出售一部分车位给居民个人的方式，预先筹集资金进行车位改造。

5 结语

我国80年代～90年代的旧居住区规模庞大，更新改造是一项艰巨的工程，它涉及到各方利益，存在改造项目多、改造时间长、资金量大等问题。旧居住区的更新改造对于提高居住品质和保持城市整体环境可持续发展有着重要的作用。如何把旧居住区外部空间景观环境的更新改造工作做到既经济又富有成效，需要各级政府有关部门、居住区居民、设计建造者的共同努力，献计献策。

［1］庄惟敏.建筑策划导论［M］.北京:中国水利电力出版社，2000:5.

［2］饶 戎.城市住宅的外部空间环境［J］.世界建筑，2000(10):69-71.

［3］周 俭.城市住宅区规划原理［M］.上海:同济大学出版社，2003.

［4］［丹麦］扬·盖尔.交往与空间［M］.北京:中国建筑工业出 版社，2002.