楼市回归合理不是光看房价数字

两会传递出的“楼市调控不动摇”的讯息，特别是温家宝总理关于“房价远远没有回到合理价位”、“房价要与居民收入相适应”的明确表态，让楼市“小阳春”的温度迅速降低。同一时间，诸多版本的大中城市“合理房价”在网上疯传，这些与现实房价相去甚远、不同版本亦相去甚远的数字，寄托着许多人的美好愿望，更反映出许多人的忧虑与迷茫。

“合理房价”牵动人心，但显然没有标准答案。事实上，绝对数字意义上的“合理房价”也难以计算，一两个价格指标早已不能有效概括当下楼市的全部生态。

“合理房价”其实应该是综合房价，是心理房价，所指的房价也不一定是买房价格，而是住房价格。认清这一点，我们就不难发现，“合理房价”众说纷纭，“腰斩”房价、让房价跌回某某年之类的喊话层出不穷，情绪表达成分居多，实际参考意义不大。

楼市是中国许多社会问题的交汇点。楼市回归合理不是纸面上的数字之争，而是一个长期的、动态的、各方博弈找到利益平衡的过程。在市场经济条件下，这种回归不可能只靠开发商一方让利，毕竟，地价、税费、贷款利息等并非开发商可以控制；这种回归也不可能只靠政府用行政之手去打压，必须承认，硬性冻结购房需求而迅速实现的调控成效，终究是短暂而不牢靠的。因此，楼市调控政策仍将继续没有悬念，但抑制投机需求在一定程度上实现之后，需要给出更为稳定、更为长期的政策信号。调控的主要目标不只是调到一个合适价位，而是解决更多深层次矛盾，作出更多制度性安排，为普通住房牢牢定位居住性与保障性争取时间，为居民收入增长消化高房价争取时间，为转方式调结构争取时间，为理顺中央和地方的利益关系争取时间。

楼市回归合理，说到底，靠的是市场的归市场，保障的归保障，最终是要让人们普遍确信，自己在任何情况下都能够通过一定方式实现住有所居。今天的楼市，观望气息依然很浓，人们对政策再次折腾、房价报复性反弹的焦虑依然很重，个中原因不难理解，但这个心结迟早得打开。只有什么时候，人们不再担忧楼市政策来回折腾、房价报复性反弹了，怀着“抄底”或“恐涨”心态抢着买房的人才会减少，单纯纠结于房价的争吵才会减少，楼市中的种种不合理才会减少。