艳阳度假乡村综合体模式创新

⊙夏建文

思路决定出路，模式决定未来。近年来，金融危机和房产限购让中国房地产业前途渺茫，而上海艳阳集团艳阳度假因创新性地开发出乡村综合体，保持骄人业绩。

艳阳乡村综合体，通俗地说，就是在城市建客户市场，在乡村建物产基地，把农业的种植、养殖和乡村度假、城市养老、新农村建设有机结合，采用会员制连锁互换的商业运营模式。

艳阳乡村综合体模式，最能打动地方政府的是，结合新农村建设做的“空心村”改造。由艳阳度假出资金，村委会或者农民出宅基地，政府给政策，三方共同打造新型的乡村度假养老基地，城里人花很少的钱就可以来这里度假、养老，艳阳度假也能赚钱。

艳阳度假提出，由艳阳把村庄原拆原建，统一规划、统一设计、统一风格，并设立服务中心。原来是一层、两层的农民旧房，艳阳统一把它修成四层公寓，一楼农民自住，二至四楼出租给城里人，长住叫养老，短住叫度假。城里人只要花六万块钱买一张会员卡，就可以租住这个房间20年，平均每年3000元，比养老院还便宜，还可以凭会员卡连锁互换。因为房子产权依旧属于农民，农民在一楼自住，即可经营食堂，又可就业增收，还符合国家政策。

在国外，私人农场很普遍，艳阳相信，未来的十年，中国的私家农庄会越来越多。艳阳私家农庄，是在大片农庄里，修建包括会所在内的完善的公共配套设施，五亩地加一片果树林，再修一栋吊脚楼原木别墅，这样就形成一个庄园。对于这些庄园，艳阳度假不是卖房产，而是将庄园注册成公司，将公司的股权转让给企业家。企业家拥有这个公司的股权，就拥有地面上的一切。艳阳度假秉承“私属领地，收藏山水”的理念，首创股权转让取代产权买卖的运营模式。

艳阳度假很注意规避法律上的风险，一是艳阳度假的大农庄本来就符合旅游规划；二是修的房子，叫“可拼装移动木屋”，在工厂就已经生产好，到了地头七天就能组装一栋，三天就能拆除；三是修的是吊脚楼，离地1.5米高，打桩下去，没有破坏耕土层。

当地政府明白了私家农庄模式后，都很乐意为项目立项，因为他们明白，这些私家农庄的购买者都是企业家，100个私家农庄，就是100个总部经济，只要有返税优惠政策，大量的税票会开到这里来。对于艳阳来说，私家农庄的盈利点在于股权转让的差价，比如修个小农庄的成本约为80万，艳阳度假注册公司时可注册成两百万，差价就有120万，比现有的地产利润高许多。艳阳度假还开发出私家渔庄、漂移艇等形式。如艳阳度假在洪泽湖有两个带温泉的岛，在岛上修吊脚楼或者是修漂移艇别墅，10亩地的一个岛再带一个漂移艇别墅，叫私家渔岛，10亩水面上再加一个漂移艇别墅，叫做私家渔庄。

艳阳度假目前在长三角已拥有八大基地，也确立了“中国度假产业专业运营商”的战略定位，正准备积极引进风险资金，向全国扩张。

雄鹰展翅三千里，艳阳高照五百年。期待着艳阳度假稳步的发展，也期待着艳阳度假的乡村综合体模式能在中华大地造福三农。