胶着的“金九银十”

任志强又“放炮”了：明年3月份之前，房价就会出现暴涨。他的理由是，受到各城市土地供应减少，未来商品房的供给量缩水，而需求不减，限购令会促使房价上涨。

“任大炮”的观点要等到明年3月才能验证，但从眼下的楼市状况来看，今年的“金九银十”会迎来“胶着的房价”局面。根据中原地产数据显示，9月上旬全国54个主要城市楼市住宅总签量8月份环比下降11.6%。但房价方面，中指院最新数据则表明，全国百城8月平均房价继续轻微上涨，料这一趋势将会持续。

房价未见回落，意味着开发商上半年“以价换量”的时间节点已经过去。本来，在宏观调控的持续作用下，房企濒临倒闭的传言甚嚣尘上，加之上半年开发商大幅度打折促销，不少消费者认为“金九银十”会迎来“跳楼价”、“白菜价”。

9月初的成交不给力，跟现实楼价与消费者心理价位的落差有极大关系。特别是对全国售价有标杆性作用的北上广深等一线城市，成为全国房屋销量下跌的重灾区。中原地产数据显示，其中北京和深圳在9月上半月的成交量分别下跌了21.6%和9.6%，但这些城市的楼价均出现轻微上涨，不少城区楼盘还出现反弹。楼价没有如消费者预期般“再下一层楼”，反而回稳甚至出现轻微反弹，是销量止步的重要原因。

今年前8个月，开发商为了缓解几近断裂的资金链压力来过冬，拿一线城市的楼盘库存救急。由于一线城市楼盘资源相对稀缺，核心地块越来越少，价格略为松动就能成为抢手货；同时一线城市房屋售价相对较高，有利资金迅速大规模回笼，因此成为不少房地产商在上半年地产业隆冬割肉断臂求生存的首选。

但是经过一轮幅度相对较大的降价回笼资金之后，各大地产商在一线城市的库存量出现明显回落，去库存压力减轻很多。另外自6月份以来，恒大、华润、万科、招商等各大开发商频频出手拿地，进一步表明开发商认为补充“弹药”的时机已到。由于早前土地供应相对较少，导致存量缺口，而且商品房屋开工数量和新完工项目等数据一直低迷，库存消化到一定程度后没有新的补充，割肉降价来卖楼也就适可而止了。一线城市的土地储备从来不是供过于求源源不尽的“地摊货”。如果没有宏调政策的打压，让开发商都夹着尾巴过日子，去库存后的“金九银十”，难保楼价不会“稳中求涨”。

与此同时，在经过上半年的促销过冬之后，房企紧张的资金链也得到一定缓解。开发商们秉持“现金为王”的策略，一方面并没有将现金用于降低净负债率，另一方面还在加紧融资。仅在9月上旬就有佳兆业、世茂房地产、金隅等超过5起房企融资案例。由于手头不缺钱，房企暂时没有必要为了“金九银十”的促销再发动新一轮大降价，性价比高的“跳楼价”楼盘更是凤毛麟角。当然，买家们还要警惕一些楼盘的“假降价”。

为了不犯政治错误，房价大幅度反弹已是痴人说梦。但房地产早已成为中国牵一发动全身的敏感行业，但综合上述原因，指望“金九银十”的房价下滑显然也是不切实际的。（文/吴丹）