麦当劳撤离核心商业区

韩牧

即使是这家对成本控制最严苛的餐饮巨头，也在面临高租金的挑战。

北京、上海等一线城市的商业形态正被重塑

10月16日，位于意大利米兰市中心的一家麦当劳餐厅，迎来了最后一天营业。为了告别，麦当劳免费向粉丝们发放食物与饮料，有超过5000人前来领取。

这个有点慈善意味的举动，背后却是麦当劳惨遭驱逐的尴尬处境。因奢侈品牌普拉达要在麦当劳所在的精品商业街开分店，在面积有限的情况下，米兰市政厅决定将麦当劳赶出那个黄金地段，为普拉达让路。

不仅在意大利，在中国，麦当劳同样面临被驱逐的处境。在湖北武汉，某综合百货商场为了提升档次，不得不让原先开在临街一层的麦当劳般往商场侧面。当然，与麦当劳同时被驱逐的，还有其老对手肯德基。

类似麦当劳这样被迫撤离高档商区的企业，不在少数。在北京，甲骨文和路透社将部分办公面积搬迁至上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈。

一个大背景是，高档商区的租金正快速上涨，正迫使大批企业纷纷撤离CBD等核心商业区，北京、上海等一线城市的商业形态正被重塑。今年1月到7月，北京CBD租金增长了70%，并且需求旺盛。高纬环球发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。戴德梁行华北区企业服务部主管及董事王刚表示，租金问题给核心商圈的企业带来不小的挑战。

在租金日益上涨的情况下，IT、制药、餐饮、消费品等企业纷纷搬离CBD，而进来的则是金融、奢侈高档品牌。不仅北京，上海、广州等城市也出现了这种情况。上海很多企业由南京路、淮海路，搬迁至张江、凌空、五角厂等地；广州、深圳的很多制造业企业也开始到租金更便宜的郊区发展。

“租金上涨会成为很多公司调整的一个分水岭。仅今年，北京就关了100多家小代理行。”曾在大型代理行工作过的王晖表示。而据仲量联行预计，今年全年北京仅有2.3万平方米新增供应，核心商圈地段依然紧俏，租金上涨趋势会依然持续下去。供求关系可能在2015年甚至是2016年才得到缓解，届时会迎来新的供应高峰。

当然，商家纷纷撤离CBD等核心商业区，也并非全是坏消息。这些因在CBD无法找到办公区域的企业，转而搬到郊区安营扎寨，对整个交通、资源、、税收、员工上下班可能都有一定益处，因为很多员工本来就住在郊区。这可能是那些被迫撤离的企业，最引以为安慰的地方吧。