基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析

王永亮

摘要：文章分析了住宅中小户型市场需求，简单介绍了住宅设计的理念，指出了基于可持续发展观的住宅户型设计趋势。

关键词：住宅设计户型设计发展趋势

Abstract: this paper analyzes the medium and small family model residential market demand, introduced the concept of residential design, and points out that the sustainable development based on the residential door model the design trend.

Keywords: residential design door model the design development trend

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

随着现代社会的发展，在大城市中小户型住宅越来越受到人们的青睐。在土地资源有限的今天，对中小户型住宅的设计进行研究，对于充分利用土地资源和营造舒适和谐的居住环境有着重要的意义。

1住宅中小户型市场需求分析

随着我国城市化建设的大幅度推进，城市里需要选择新住宅改善居住环境的家庭以及进城打工需要安定住宅人群的与日俱增，中小户型越来越来是受到中低收入家庭的青睐。近几年来通货膨胀，房价飞涨使的大多数购房者对大户型动辄上百万元的价格难以承受。对于城市里只求居住的人群来说，中小户型无疑迎合他们的所求。经调查，选择中小户型的购房者大致有三类人群，⑴、资金短缺，贷款困难，没有足额的钱购买大户型的低收入者，⑵、将中小户型作为暂时的栖身之处，等日后经济允许了再换大户型的进城农二代或刚参加工作的年轻人，⑶、看好中小户型租赁、转让方便，目前市场需求大，投资房产的投资人。据了解这三种人群数量在不断的增加。国家政策也在提倡引导多盖中小户型的廉租房，经济适用房，让人人有其屋，家家安居乐业。故，中小户型的设计、建造将越来越受到方方面面的重视。

2住宅设计理念

2．1人性化设计

人性化设计即“以人为本”的设计思想。住宅是为人服务的，设计应充分考虑使用者的需求，一切以方便使用者的使用，处处体现人性关怀，这是一条亘古不变的设计原则，也是现行住宅市场上应用最多的一条理念。

2．2高科技节能

现在应用最多的节能技术中大约可以分为以下两类：

（1）应用新的技术，利用高效能源节能。例如：不需要开空调，房子里也会保持冬暖夏凉的地暖地冷技术；应用地热水循环作为能源，进行采暖、制冷的地（水）源热泵技术；家里的一切电器设备的动力都应用太阳能和风能；利用太阳能供应生活用水，采暖系统用水等。这类节能住宅的特点就是利用高效能源节能，尽可能利用自然资源，诸如太阳能、风能、地热能等为住宅服务。

（2）节能住宅就是改善住宅的围护结构热传递性能，从而有效地改善局势的热环境。由于住宅外墙有外墙保温系统，屋顶有屋面保温系统和屋面绿化系统，外窗采用断桥铝合金窗和中空保温玻璃，因此使整个住宅的热传递系数降了很多。冬季，室内的热量向外散射的很少，降低了能耗；夏季，通过外墙进入室内的热量大大减少，窗户再使用低透高反玻璃和外遮阳系统，使节能住宅的隔热性能大大提高，减少了空调的运行时间，节约了运行成本。

2．3绿化生态住宅

绿化生态住宅是从住宅使用者的利益出发，有效地利用自然，回归自然，重复利用能源，减少污染，保护环境。具体表现为：把阳光、空气、绿色引进每套住宅，大窗口可容纳更多的阳光、空气和景观；采用绿色建材，对环境不产生负面影响，且以后可以再利用；结合绿化来降低能耗，调节室内的温度和湿度等。提倡最大化利用资源和最小化排废，提倡重复使用，回收利用，可以實施生活垃圾分类，对有机、无机、有害、无害物质分别再利用，以达到最小排出和最大化利用。如在小区中实施中水系统，配备循环水净化装置，循环重复使用再生水资源；收集和利用污水、雨水、流动景观水改善气候环境。提倡整体绿化系统，并非只是绿化率越大越好，而是应该整体考虑绿化，利用乔灌木结合整体园林景观设计，使环境质量明显提高。

3现代现代住宅设计趋势

随着人们生活质量和文化水平的提高，传统的平面住房已经不能完全满足人们对住房空间的需求，于是出现了以下几种在市场上受宠的户型模式，这些户型均能针对不同消费层次，均能考虑用户需求的“多样性”，它们的出现代表了户型设计的新趋势。

3．1错层户型设计

随着我国经济建设的取得的巨大成就，人们的生活也越来越丰富，对住宅的功能要求也变的更多。平面式的户型设计不能满足高要求的功能分区，于是错层户型便应运而生。错层户型又称多层面梯级跃升式住宅，将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层，将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层，错层户型由于更注重功能区与休息区的分工，一时间受到了很多住户的欢迎。除r将住宅分为两个区外.还有的就是三错层户型，其特点就是将复式和跃式的优点融合在一起，将餐厅、客厅、卧室分别属于三个层面，相互各不影响，“动静”、“干湿”分明，私密性、通风、采光好。

同时错层户型又不同干复式或跃层式住宅。虽然象跃层式一样错开了住宅的层次，实现了更高的功能分区，但错层户型可有效地控制单套住宅的面积，错层可设计出低干10平方米的住宅，让普通住户有能力买到层面丰富，面积、总价合理控制的新型住宅。错层房屋的另一个特点是极大的丰富了家庭生活的层次，扩大了传统的生活空间，使生活显得更为立体。错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善，满足了当代人对户型舒适性的要求。同时由干其面积能得到很好的控制，又满足了人们经济性的要求，所以如今成为了市场的宠儿。

3．2复式小户型设计

复式小户型是经济型住宅，是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，既有普通住宅的经济性，又有别墅的空间感，不失为一种足以推广的户型模式。这类户型属两层合计，层高普遍要低于跃层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间，上层为卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点。复式小户型打破了小户型住宅的平面形式，使生活环境立体化，并且使功能分区更为合理.复式小户型面积虽小，但居住功能齐全，并且其错开的空间又给人一种别璧感。因此，深得年轻人的厚爱。

复式小户型的出现极大满足了人们追求的住宅舒适性与私密性，并且面积普遍不大，是年轻白领们的首选，也倍受许多迫求时尚而经济能力却一般人的喜欢。

3．3跃层式户型设计

跃层结构早期主要用于公共建筑上，在住宅的运用最早出现在别墅上，如今发展到了普通住宅中。跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层，目前的跃层户型模式项目大约有四种:多层住宅楼里的一、二层，以“带花园”为优势条件.再就是小高层的“顶层跃层”户型设置.其三是将高层的顶层设置为跃层户型(这两种类型的跃层形式都能较好的享受顶楼的景观).其四是整栋全部设计跃层户型。

如今跃层住宅弓!起了很大一部分人关注，其原因是住宅的空间层次大，适合有老人在家的多代人一起居住，并且其相互千扰的程度小。另外，跃层住宅造型较为丰富，屋顶平台又适合老人、儿童活动。跃层适合于面积大的户型，对干小户型面积做法就值得考虑。其原因是跃层住宅的垂直交通—一楼梯是有别于其他其它户型最重要的一点，楼梯必须要占用一定的房间面积，因而减少了实际的使用面积。在面积不大的户型中设一部楼梯会使空间愈发显得紧张，但同时又不能为了增加房间的有效面积而一味的减小楼梯面积，使得楼梯太窄太陡，导致使用不便。因此，跃层户型不太适合小户型住宅，设计跃层户型应以大面积为宜。

跃层式户型适合于经济较为宽裕的中产阶级，他们对住宅的经济性考虑不是很多，而又非常注重舒适性和功能性，所以深受他们的欢迎。

4结束语

现代的消费者们在选择户型时除了解决居住问题外，对住宅的综合素质的要求也越来越高。住宅户型设计应充分考虑“人性化”的需求，消费者的需求始终是放在第一位的。设计师只有坚持以人为本，以环保为本，多研究地域特点和市场需求，不断在求变求新中提高素质，才能永远走在时代的前列．

参考文献：

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【2】陆元鼎，杨各生/中国民居建筑（上）【M】广州：华南理工大学出版社，2003

【3】张志云.住宅户型设计.住宅科技，2004（8）

【4】张勤.适应市场需求.改进住宅设计.住宅科技，2001(1)