屏蔽掉房地产调控的杂音

刘 戈

安徽芜湖的“地产新政”从2月9日颁布开始仅三日就被暂缓执行，有分析认为芜湖开始松绑房地产调控。而2月17日，是北京实行楼市限购措施一周年的日子。这时，房产政策的走向引来更多关注。

比起去年只公布12个小时就被叫停的“佛山新政”，“芜湖地产新政三日游”一波三折，有着更强的故事性。但因为开始的时候就底气不足，所以必然首鼠两端，坚持三日，草草收场。

芜湖地产“新政”被称为“龙年救市第一枪”。众多利益相关者把芜湖的“地产新政”当成又一次的投石问路。可惜的是，芜湖没有成为2008年的杭州。在那一轮调控中，由于杭州率先推出多项买房优惠政策，在没有受到遏制后，各地纷纷效仿，持续两年多的房价调控功败垂成。资金如汹涌的大潮冲破堤岸，房价成倍上涨。事实证明，那样的事情不会再发生了。

芜湖市反复解释“地产新政”是为了满足刚性需求，以及吸引鼓励人才在芜湖就业创业。但吸引人才一定要通过买房换户口这种方式吗？显然不是，有限的资金如果用在外来人口的社会保障、子女教育的一视同仁、租房的补贴上会起到更直接的吸引人才和劳动力的目的。大量地产商云集芜湖，看重的就是这里和苏南、浙北如此接近但房价却相对偏低的优势，结果形成现在供大于求的局面。启动投资性需求才是芜湖“地产新政”的真正目的。

当然不当家不知柴米贵，地方政府有自己的难处。去年下半年以来，不少地方的土地收入、房地产相关税收收入出现明显下滑，对地方政府来说压力巨大，有强烈的放松调控的愿望。但在多方僵持不下的节骨眼上，芜湖“地产新政”再一次给了大家一个看清政策底线的机会。从这个角度看，我们要感谢芜湖的“地产新政”。

中国楼市调控从根本上不是一个房价到多少合适的命题，而是一个是否可以通过买卖房子实现致富梦想的问题。过去的实践和一些地产商、学者多年来的灌输已经使很多百姓形成这样一种内心深处的潜意识——房子是会永远涨价的，投资什么都不如投资房子。这个命题不被打破，调控的真正目标是永远不会实现的。当各种干扰、杂音都被毫不迟疑地屏蔽掉以后，我们才有理由相信，房地产价格是可以回归理性的。▲(作者是中央电视台《今日观察》评论员)