美联储：房价下滑拖累美国家庭财富大幅缩水

美联储发布的一份消费者金融调查报告显示，由于房屋价值大幅下滑，美国家庭财富净值中值在2007-2010年期间缩水38.8%，创有调查记录以来最大降幅。截至2010年末，美国家庭财富净值中值为7.73万美元，经通胀调整后创下1992年以来最低水平。美联储报告显示，在拥有住房的美国家庭中，房屋净值中值从2007年的9.53万美元下降至2010年的5.5万美元，降幅高达42.3%。美联储在这份报告中指出，对美国大部分家庭而言，房地产价格缩水对其财富净值的影响远甚于金融资产价格缩水。报告显示，受影响最大的是年龄在35-44岁之间的较年轻的中年家庭，这些家庭的资产净值三年间的降幅高达54%。分析人士认为，这一年龄段的家庭普遍申请了更容易获取的次级房贷，这是造成他们的资产净值降幅最大的原因之一。另据美国财政部的一份报告，2006年美国楼市见顶时，居民资产配置中约30%在房地产上，住房投资占固定资产投资的比例达到36.5%，创下了1959年以来的最高水平。而随着市场持续下跌，到2010年住房投资占固定资产投资的比例降至19.4%。