浅谈住宅的功能定位及户型设计

朱广森

摘要：健康住宅成为住宅发展的一个新趋势。健康住宅“以人为本”，强调居住的舒适性。本文根据笔者多年的工作经验，对住宅的功能定位及户型设计进行探讨。

关键词：住宅；户型设计

前言

随着经济水平的提高和对高质量居住的要求，人们对住宅户型比以往更为关注。此前人们对住宅的要求只是从满足基本生活需求角度进行考虑，在此基础上的传统户型设计也突出体现满足基本生活需求的功能。例如一般的住宅只要具有室、客厅、厨房和卫生间等基本功能空间即可。而现在人们不仅仅关心居住的基本需要，并且更为注重户型布局是否科学合理，户型设计是否合理、空间功能是否舒适以及选择材料是否环保等。因此户型作为住宅商品的核心跟随市场需求不断改善，致使整个住宅户型的格局已经进入到舒适性的阶段。在我国处于能源短缺、住宅建设量大，能耗问题严重的情况下，户型设计应在保证较高舒适度的同时，有效地利用能源，努力减少能源消耗。

一、适宜的功能定位

在住宅大规模建设的今天，住宅户型设计上有两大问题应引起足够的注意：一是对项目设计功能定位的理解不够。商品房开发在一线城市已经进行了近二十年，开发经验已相对成熟，大部分的住宅户型设计已经形成一定的固定模式，这势必造成户型设计的千篇一律，没有创新，更谈不上特色，只是把一些所谓思想理念比较先进的户型移植过来，结果水土不服，给社会造成极大的资源浪费，因此要做好户型设计，首先应根据该项目所在的区域位置、居民的消费能力、居民的生活习惯等等，把户型的功能定位分为：经济型、舒适型、宽裕型三种形式。每个项目的定位都有相对应的某种形式，定位好之后，才能在这个基本的规则之下进行户型的精心设计；二是违背“功能决定形式”的设计原则。

二、合理的面积分配及空间设计

随着居民生活水平的不断提升，住宅建设标准也不断提高。住宅空间的功能分区逐步细化，已由基本的公共活动区和私密休息区，增加辅助功能区，进而将公共活动区分为家庭对外接待的礼仪区、家庭内部的交往区，并增加了室外活动区。这种细化了的功能分区的组合是：礼仪区——包括人口、客厅、餐室、客房、卫生问的对外区域；交往区——包括起居室、厨房、活动室、早餐室、家庭室；私密区——包括卧室、卫生间、书房、儿童房；辅助区——包括洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼；室外区——包括室外花园、露台、庭院硬地、室外活动场地等。起居室是主要的核心功能空间，面积随户型的大小而不同。起居室一般应设在朝阳的一面，尽量避免间接采光和通风，其开间一般在3．8—4．8m。使用面积控制在16～19m，户门不应直接开向起居室，要设玄关过渡，实墙面应有面长大于4m，以便摆放家具和电器。卧室是主要的休息空间，其设计的合理性是户型设计的关键。卧室的个数及主卧室的大小应视户型的功能定位来决定，其开间一般在3-3—3．9m，使用面积控制在8～12m。卧室的进深也要考虑到电器、床及衣柜的摆放。主卧室还要考虑到与卫生问的关系，尽量避免卫生间门直接对着床开启。老人房的设计标准应尽量与主卧室相近，并考虑无障碍设计。儿童房的设计可灵活处理，并且面积和开问也可适当缩小，但是要考虑到儿童的心理感受，比如有一定的活动和学习的区域，一般使用面积在10m左右。餐厅设计应与厨房紧密联系在一起。开间一般在2．4—2．7m，设置一般有3种模式：一是在厨房设置，这种适宜小户型；二是在起居厅一侧，形成一个就餐区，这种适宜大中户型；三是单独设置餐厅，这种适宜大户型。厨房和卫生间是最能体现细节设计的地方，主要是考虑到操作流线、采光、通风等。流线要尽可能的缩短，空间设计力求方正，管道的位置不能影响到设备摆放以及清洁的方便。厨房的使用面积一般为5～6m2，卫生间应根据洁具的多少来考虑使用面积的大小。此外玄关、家务室、储藏间等特殊功能的用房，也要根据户型的功能定位在设计中精心考虑，处处体现人性化设计。

三、精细的户型设计

“国六条”的提出充分说明了我国对中小户型的重视。在土地资源日渐紧缺的今天，推行节能省地的中小面积住宅很有必要，作为建筑师应顺应国家政策和社会大趋势，在满足适宜的空间尺度的前提下，努力做到节能省地。为保证有更好的舒适的居住环境，精心地设计好各功能空间，是住宅设计者的历史性职责，也是包括我们每个人在内的全社会的要求。住宅户型设计除常规的功能要求外，有很多部位、环节需要细化。

1功能空间的复合

在中小户型越来越受到人们追捧的同时，人们对户型的使用也提出了更高的要求。怎样在建筑面积日益减小，又不能单纯依靠取消或缩小一些使用功能的前提下，满足人们对居住多样化的需求。这就要求在户型的功能空间的组织上进行复合设计，利用使用上的时间差对空间进行借用。比如把餐厅与客厅联系在一起设计，在就餐时间，就可将餐厅向客厅延伸，提高餐厅的舒适度，在其他时间，餐厅可作为客厅的一个组成部分，增大了客厅的空间，最大化地满足了家庭成员的日常起居要求。又比如利用走道的长实墙面，作为储藏空间，这样单一走道功能又增加了储藏的功能，可谓一个空间多种用途。

多功能空间的设计也是解决中小户型很有效的方法之一。根据家庭结构的变化，在不同时期对各功能空间要求也不同。比如一对新夫妇之家，在没有孩子之前，根据房主的性格及兴趣爱好，有不同功能的多功能房，如娱乐室、茶室、书房、影音室、收藏室等个性空间。随着时间的推移，家庭结构的变化，有可能把多功能房改为婴儿房、保姆房或父母房等。这就要求根据不同的家庭结构来最合理的设计多功能房。不同时期，对同一空问功能的不同利用，创造了一个四维空间，满足了当下户型多样化的要求，也完全符合时下居民的个性化需求。

2阳台的细节设计

阳台是室内空间的外延，是室内外交流的功能空间，在这里可欣赏大自然、可以营造家庭绿化美化小环境、可以晾晒衣物和存放食物、可以休闲纳凉或享受日光浴等等，总之，阳台是个多功能多变化的功能空间，它不仅可以丰富建筑立面，更能为住宅室内空间增添无穷的趣味。

然而在现实生活中，有不少人为了追求立面效果，把阳台设计成两层或两层以上高，或者错开设计，没有很好地处理视线干扰的问题，造成上下两户或左右两户的私密性不好，影响了生活品质，对于此类问题只要在阳台的侧面加上一片墙就解决问题了。另外阳台的退台设计，也严重影响了上下户之间的私密性，同样在阳台的前端加一花池或者花架，便可轻松避免此类情况的发生。阳台的反梁设计也是时下较流行的设计手法之一，在同等层高的情况下，此设计增加了室内的日照深度，在北方高纬度地区效果更为明显。

景观阳台与生活阳台的“混合”设计，也是较为普遍的现象，有些户型在客厅外只设一个阳台，势必造成阳台上晾晒衣物时对客厅视线的阻碍，采光也受到影响，并极其不雅。因此生活阳台与景观阳台应该分开设计，景观阳台应充分借用外部景观，生活阳台还需考虑到洗衣机及水池的位置。在满足良好景观视线和采光的同时，又能满足平时日常起居的生活需要。

3空调机位的设计

室内机位的设置除了满足其气流循环的工作原理外，还对室外机的摆放提出更高的要求。怎样隐蔽冷凝管，又要方便平时的安装与检修，是空调机位设计的重点。室外空调机置于凸窗(高层)底下，是比较普遍的处理方式，但冷凝管的外露、安装检修带来的不便、在安装检修过程中带来一定的生命危险等，已经凸显出其设计的不合理。因此空调机位的设置应遵循便于安装检修，不影响建筑美观的原则，合理的设置是我们应该重点考虑的问题。如室外机的设置尽量首选阳台附近，结合阳台设计或者单独在外墙设置，并设置安装检修门。这样既能隐藏冷凝管和雨水管，方便安装检修，又达到了外观整洁统一的效果。

4户型的品质设计

何谓品质设计，个人认为在顺应国家政策的前提下，提升物质及精神生活的健康人性化设计为品质设计。随着物质生活水平的不断满足，对精神和审美提出了更高的要求。邻里交往是体现人性化设计的一方面。随着城市化进程的进一步加快，社会分层的细化，管理结构和人际关系的变化，传统的邻里关系不再适合现今的城市社区，要发展一种先进的邻里交往空间，才能适应现今高楼林立的社会模式。比如在每隔几层设计一个邻里交往的开敞空间，这里可以是老人与老人、儿童与儿童，各种人群相互沟通交流的人性化空间，能够更大程度地加强社区归属感、领域感与亲和感，促进邻里关系的和谐。

四、结束语

在今后的户型设计过程中，应以“节能省地”为前提，着力探讨节约型户型设计的方法，提倡户型的精细化设计，追求套型结构的合理配置、功能空间的灵活可变、人性化的细节设计，并推广标准化的、工业化的设计，减少人力物力方面的浪费。