外国年轻人的“房奴”生活

编译 王磊

在中国，许多人都知道“59岁现象”——国企老总们在接近60岁的法定退休年龄时，一改过去勤恳、节俭的本色，心态失衡；而“29岁现象”却鲜为人知，但这一现象却更为普遍。许多年轻人在20多岁时，学习工作有激情，踏实肯干，心态较平和，生活有情趣，可是到了29岁左右，理应更成熟更有价值的他们，反而情绪波动大、工作浮躁、急功近利。中国有句“三十而立”的古语，这些年轻人快要到30岁时，眼看自己的梦想和追求的结果没能达到社会上讲的“立业”的期望和标准，于是开始变得焦虑、充满压力。而住房——一笔一生中的最大消费支出，成为他们焦虑的主要根源。

事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管是哪国人民，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。生活在同一个星球，为什么房价会成为我们沉重的负担，而对另外一些国家的人来说，却是云淡风轻？看看外面的世界，或许对我们有所启发。

日本：首付不需父母拿在东京，离国会和涩谷商业区不远的黄金地段，有不少典型的日本民居，以2、3层小楼居多，建筑面积多为100～200平方米，楼前楼后通常配有花园，平均每平方米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“容积率”这样的水分。相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉。因此，“房子”并未带给日本民众太多焦虑和压力。的确，日本年轻人在30岁以前大多并不买房，多是租房居住，直到找到长期固定工作才会考虑买房。在中国，年轻人买房多是父母提供首付，而在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。而且日本年轻人没有必须买房才结婚的观念，这一点比起中国的同龄人来说要轻松很多。结婚前必须买房是日本老一辈的旧观念。而且，买房时男女双方都会各尽所能，女方不会期待由男方独立承担。

美国：房子从来不是负担美国房价最贵的地方是纽约州和加利福尼亚州，不过也很难用贵得惊人来形容。比如在加州北部，位于名校区的独立花园别墅，面积在200平方米左右，售价相当于每平方米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库，并附有花园。值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。超过一半的美国年轻人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子。而且他们买房大多不指望父母，首先想到的就是去银行贷款。美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。

德国：42岁才成为房子主人德国的年轻人也大都喜欢租房。尽管德国房价不高，但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。年轻人作为社会的“贫穷一族”，按照德国《住宅建设法》规定，政府必须为他们提供住房，并在面积大小、房屋设施和租金等方面为他们量身定做，满足需求。现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。在德国租房并没有像其他西方国家那样被看成是“贫穷”、“社会地位低下”等的代名词。就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。于是他们又有两种选择：自己建房或者购房。数据显示，德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁。

比利时：年轻人赖在父母家里面许多比利时的年轻人找到工作以后还是和父母住在一起，因为这里的房价太高，年轻人无论想租房还是买房，都得有一定的收入保障才行。许多人都是在35岁之后才开始买房。有报道说，比利时政府准备采取措施，以立法的形式强制成年孩子离开父母家，自立门户。成年孩子与父母住一起的现象在比利时、西班牙、意大利等国比较普遍。这些国家的政府部门一般不为年轻人提供住房补贴。

而在瑞典、芬兰、荷兰等国，政府福利部门会根据年轻人的收入情况提供一定的住房补助，鼓励年轻人独立居住。如果住在父母家，也往往会支付房租。据相关统计，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68%，英国为56%，欧洲其他国家为30%到50%之间。有专家分析，一个比较合理的结构是，30%的人买房住，70%的人租房住。