“6540”捅出的三个窟窿

文/李昌森

“6540”捅出的三个窟窿

文/李昌森

来自国家电网的抄表统计显示，6个月以上电表读数为零的空置房全国共有6540万套。按每套90平米计，约为60亿平米；按每套3人计，可供2亿人居住。（2010年8月7日新华网）

其实6540万套空置房还只是个保守数字。连续6个月电表为零的肯定是闲置房，而连续6个月电表读数为个位数、两位数的、偶尔住次把人的，未必不是闲置房。所以，整个空置量还可能不止这个数。60亿平米空置房的数字一出，说真说假争论不断。有支持的，也有反对的。支持者无非是房价迫降类，而反对者无非是房价挺涨派。国家电网本想做个好事，为决策者提供点依据，谁知道好心成了驴肝肺，有关部门不但不领情，反给了个大喷：谁叫你们发布这个数字的？你一个国有企业有什么资格公布全国空置房数字？国家发改委、统计局、住建部都没有发话，你充什么能？吃不消了，国家电网连忙表示，他们未作这方面的统计。现在的问题是，你说国家电网的“6540”不准，那么真实数字是多少？有关部门为什么不主动向公众公布准信？

其实，老百姓看重的不是谁发布的数据，看重的是数据的真实性和相关性。 “6540”之所以成为“重磅炸弹”，是因为它印证了国家对楼市的宏观调控政策，印证了老百姓对高房价理性回归的期待。它如一把利剑，把居高不下的高房价捅出好几个窟窿。

一是把“刚性需求论”捅了个大窟窿。一些貌似最懂“市场规则”的专家学者，他们挺涨总喜欢拿供求说事：房价是由供求关系决定的，供不应求，卖方市场，房价必然上扬；我国的高房价是由刚性需求决定的。但畸高的空置率让 “刚性需求论”不攻自破：空置率是反映楼市供需关系的晴雨表，空置率这么高，你还讲“供不应求”的瞎话吗？商家、炒家囤积居奇，捂盘惜盘，哄抬房价，才是造成房价高的主要原因。

二是把“风险可控论”捅了个大窟窿。面对居高不下的住房空置率，不同学者作出了截然不同的解读。一种观点认为，我国商品房空置率畸高，极不正常，政府宏观调控的举措未能取得实效。一种观点认为，“市场经济就是过剩经济，目前空置房不算严重，风险可控。”其实，空置率风险是否在可控范围，不是听凭哪个人信口开河说了算的，国际上是有衡量标准的。按照国际通行惯例，空置率在5%—10%之间为合理区；在10%—20%则为危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率到了20%以上，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使空置率回落到合理区间，否则将给国民经济发展带来一系列问题。来自两会的资料显示，全国目前商品房空置率达26%，有的地区甚至超过60%。值得注意的是，全国房地产开发投资速度不断加快，建设速度不减，销售速度明显回落，空置面积呈上升趋势。

三是把 “宏观调控是兔子尾巴论”捅了个窟窿。谁对国家宏观调控的压力感到最大？除了地方政府就是开发商。因此，他们巴不得宏观调控即日宣布结束才快活。阳光100董事长易小迪说：“如果只调控银根的话，调控是暂时的”，此言一出，开发商欢呼雀跃，公然打赌“调控是兔子的尾巴”。“6540”扇了“宏观调控已达到预期，该刹车”论一个耳光，也扇了“调控是兔子尾巴论”一个耳光。

空置房数据不但是现有楼市调控政策的重要依据，也是今后开征房产税和物业税的重要基础。这类数据理所当然应由官方及时准确地发布。不能因为这类数据较为敏感或者顾及某些利益集团的颜面而犹抱琵琶半遮面。空置房面积是客观存在的，你羞羞答答、吞吞吐吐，占住茅坑不拉屎，还怪别人多事？自己当了猫不拿耗子，还埋怨别人 “狗拿耗子”，天下有这个理吗？