开征房产税,何必太急?

老土

重庆市市长黄奇帆，在25日在该市财税工作会上说，只要房产税率达到3%，就不会再有炒房族，因为他们挣不到钱了：“现在是人人炒房、人人炒股，为什么会出现这种情况？归根结底，没有搞房产税。”黄市长还说了，住房首先是用来住的，如果有房产税，现在全民炒房的现象就会改变。黄市长还提及，他前几天赴我国台湾考察，了解到台北市也在近期推出了房产税，他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为九个等级，对应不同的税率，而重庆市划分的是十个等级。重庆市做房地产税方案，也不是无中生有，而是根据经济学上的土地级差地租来作为拟定基础的。

这房产税吵来吵去的，烦死。我没做过统计，不知经济学家有几成赞成，社会学家是否赞成，我只看到了政治家的跃跃欲试。作为门外汉和旁观者，我也说几句，请领导我们的人听听，行不？

房子太热，病根在炒房吗？其实阿呆都知道，根子在政府和开发商。地方政府有卖地建房冲动，开发商可以空手套白狼（他们从政府手里拿到国有土地，政府收了土地出让金；再以这个项目作抵押，从银行贷款启动项目，从百姓手里预收房款；钱到，还一部分给银行，再填上此前交的土地出让金，自己大赚一把。基本上是弄来点前期投资就能确保盘满钵满）。但是征收房产税，却只打击了买房的小民。就算房地产真的降了温，土地财政不灵了，政府也不怕：房子都戳在那儿了，有房产税可收，还怕没钱花？

在官老爷眼里，只看见炒房者挣了钱，于是就想到了剥夺。但老爷是否想到，如果这还是一个法治社会，只要开征房产税，就应该是不分白人黑人、男人女人，不分单位大小、行业党派，只要你在这块土地上拥有房产，就应交税。你总不能说“我是大官、我是小党我不交”吧？要是区别对待维护特权，那就差事儿了，这不应该是我们现在该干的事儿，如果我们真的想建设一个现代法治国家的话。

黄市长说，台湾也在分级征收房产税，大家是“英雄所见略同”。这个，我不说了，建议他听听一位耿直的学者的观点。这位学者说啊，美国是土地私有，由土地所有人缴纳地产税有其合理性。要是美国人在自己的土地上发现了石油，这石油就归他自个儿；而我们呢，土地是属于国家的，我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。开发商已经交过出让金了，而出让金就类同于租金，也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后，又替拥有土地的政府交房产税的道理啊？政府怎么能够想收就收啊？政府叫他物业税也好、地产税也好、房产税也好，总之都是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会怎么样？肯定是以国家利益、公共利益的名义让你拆迁。我再加一句：政府刚鼓动人买了房子，产权还只有七十年，转眼又想征税，不守信用吧？属于重复收钱吧？我们历来讲，老的老办法，新的新办法，你出新政策，凭什么溯及既往啊？

孟子说：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”我们改革开放那么多年，一个最基本的目的就是想讓老百姓都富起来。这样对刚走出温饱、刚有了房产的人下手“削富”，会不会弄得没房的照旧没房（因为我看不出新增的房产税能给他们带来什么好处），富者出走他国或外逃资金（这事儿可不是空穴来风），鸡飞蛋打呢？

【原载2011年1月27日《检察日报·每周观察》】