屋面防水工程质量分析

2011-08-15马轶

山西建筑 2011年12期

马轶

0 引言

房屋建筑屋面渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋屋面渗漏引起了国家的高度重视。屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人们的正常生活。如何提高屋面防水的施工质量，笔者认为有设计、施工、材料、环境等多方面的因素。

1 当前住宅建筑防水存在的主要问题

1.1 设计单位不重视防水设计

首先，有些设计单位只注重结构安全性和建筑外观美观性等设计，忽视屋面防水等使用功能方面的设计，防水层的选材设计，本应根据建筑物的特点严格按规范要求选用，但不少设计人员不熟悉防水材料的性能，随意套用施工图集，未按建筑物类别确定防水等级，设防层次和选择防水材料。例如为了保证低温需要，选用相应耐低温的高分子防水卷材，但卷材厚度相应增加，在遇到结构上有复杂的前后、上下错层结构等阴阳角处，加厚卷材无法保证相应的柔韧性，极易造成局部空鼓，进而形成薄弱环节，最终导致开裂形成屋面渗、漏水的质量隐患。甚至于有些设计单位出于经济利益的考虑，允许不具备设计资质的私人挂靠，设计深度不够，无法有效指导施工，更谈不上保证工程的屋面防水质量。

1.2 建设单位的行为不规范

建设单位为了自身利益，自己选用指定防水材料。在采购防水材料时，恶意压价，以低价购进防水材料，导致假冒伪劣防水材料以次充好，广泛运用在民用建筑中，还有建设单位为了节约投资，随意改变设计，比方说把设计的坡屋顶改为平屋顶，在没有正式设计修改情况下盲目抢工期，致使细部做法无设计，施工队伍无依据，随意施工，造成细部防水质量存在问题，从而导致屋面的后期渗漏。

1.3 施工单位质量意识不强、管理不到位

在施工中常见的情况是主体及防水分别由不同施工队伍施工，相互之间缺乏信任，成品保护差。例如在做好的屋面防水上，绑扎防裂温度筋，任意施工，造成钢筋在塔吊卸料时损坏已做好的屋面防水层，甚至在防水层上人为拌合砂浆，铁锹对防水层也极易造成损坏，在相应的天沟等细部，坡度不顺畅，甚至做成倒坡，使雨、雪水不能顺利排走，造成局部积水，加速了防水材料的老化。还有的总包单位甚至把防水工程交到无资质有关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式发包防水工程。这些包工队通过大力攻关，获得防水工程后，运用伪劣防水材料，雇用农民工，粗放作业，一旦发生渗漏，随意修补对付，防水工程的施工质量无从谈起。

1.4 建筑防水材料质量不符合要求

目前防水材料产品鱼目混珠、质量良莠不齐、假冒伪劣产品充斥市场，屋面防水材料其耐候性、耐温度、耐外力的性能达不到要求，例如屋面工程多用的沥青类防水卷材，由于沥青质量变化大，对温度较敏感，沥青油毡等质量下降，低温易脆裂，降低了防水层的质量，严重影响了屋面的使用功能和寿命。再如防水高分子卷材厚度不一，柔韧性也有很大差别，如果使用了低标准的卷材，厚度薄，柔韧性也差，在施工中往往容易造成破损，一旦被下道工序隐蔽后，很难发现，想返修也很难找到问题的根源所在，给房屋建筑防水质量造成了很大的影响。

1.5 防水层周围环境等因素的影响

结构层方面，因温差变化，混凝土胀缩，造成屋面板局部开裂，破坏了防水层，再如，混凝土坡屋顶采用干硬性的混凝土拍打浇筑，混凝土密实度差，施工缝处理不好，结构层质量就先天不足，势必影响屋面防水层。后期装饰瓦没有搭接铺设，本身产品质量差，尺寸不规范，自身不防水，有的装饰瓦施工时，为了固定瓦片，钉钉挂瓦，直接破坏了防水层。找平层未按规范要求设置分格缝，养护不及时，导致找平层收缩开裂，拉裂防水层，造成渗漏。细部做法不规范，如凸出屋面的管根、竖井等处处理不到位，未按规范要求做圆弧倒角，造成防水卷材折角，空鼓，易破损，甚至防水卷材褶皱，造成局部积水，影响防水工程的使用寿命。

2 注意的问题

针对以上几个方面的因素影响，笔者认为应从以下几方面进行注意、纠正:

1 )提高防水设计质量。

设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级。同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防，按防排结合，刚柔相济，节点密封，加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计。设计深度要符合要求，对细部构造要有明确的细部节点大样图设计。施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对施工单位提出的合理化建议，设计人员要注意结合实际情况相应调整设计，满足施工等实际需要。

屋面应形成连续的完全封闭的防水层;防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂;防水层能承受因气候条件等外部因素作用影响。

防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行设防。同时应有合理的使用年限、合理的工程造价，除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。

2 )注意施工方面的问题。

施工中严格选用有资质、有素质的防水专业队伍，土建队伍与防水队伍签订合同，由双方共同承担屋面防水工程的质量问题，发现渗漏，追究他们的共同责任。

在施工方法上，严格按设计施工，对混凝土结构层，应严格控制水灰比，加强养护，防止混凝土早期脱水，引起混凝土内部裂缝，降低混凝土抗渗性，注意加强振捣，保证混凝土的密实度，施工缝接槎处清洗干净，先用素浆处理，再浇筑混凝土振捣密实。找平层分格缝应设置规范，间距不宜大于6 m，排气孔应均匀设置，防止水汽散发不及时造成屋面找平层、防水层鼓包。找平层、防水保护层找坡应规范，将最高点与泄水口之间用线拉直，打点，浇筑时，用滚筒等滚压密实。

将各种凸出屋面的管根、竖井等阴阳角处杂物垃圾清理干净，按规范做好圆弧倒角，等基层混凝土干燥后，先做防水附加层，再大面积施工防水层。节点部位应采取刚、柔结合的办法，各节点应用密封材料填充密封。

落水管口处也要认真处理，落水管口四周坡度要加大，落水管口处要用防水卷材和防水油膏密封处理。

防水层大面积施工注意搭接尺寸，存在交叉施工时，注意成品保护。装饰瓦要纵横搭接铺设，使屋面排水顺畅，在后期维修等方面，也要避免破坏屋面防水层。

3 )在建设市场规范上，建设单位要规范建设行为，严格按设计施工，不能随意更改设计，有问题时，要多与设计沟通，协商稳妥的解决办法。严把材料关，选用有合格证的正规厂家的合格防水产品，对每批防水材料进场均应抽检合格，才能正常使用。在防水专业队伍的选择上，要多比较，多打听，最好通过招标等正规方式选择有资质、经验丰富的专业防水队伍来进行施工。制度上也要加强管理，聘请有知识、有经验的甲方代表和专业监理来严格把关，对使用劣质防水材料及破坏防水成品等行为要严惩重罚，从根本上杜绝屋面防水质量的隐患。