厦门和泉州房地产的发展

■田敏

住房是人民生活中重要的问题，房地产业已经成为国民经济的重要支柱。厦门和泉州是福建省比较有代表性的两个城市，位置上相近，文化背景相似。

本文以厦门和泉州房地产为研究对象，从房地产的发展历程和现状，运用单位根检验，运用脉冲响应方程来分析泉州和厦门房价之间相依性。

房地产在国民经济的运行中占有重要的地位，它运行的好坏直接关系到国计民生。影响房地产的因素有很多：住房制度、城市的发展速度、经济发展状况等因素，这些影响因素在不同的国家、不同的地区所表现出来的影响力是不一样的。

一、厦门和泉州房地产的发展历程

厦门是福建省经济特区，地处我国东南沿海，是国际花园城市；泉州和厦门相邻，地理位置相近，是福建省的中心城市之一。改革开放前厦门和泉州的城市居民的住房建设几乎一片空白，改革开放后，房地产市场开始起步，这一时期商品房的主要销售对象是华侨和外商。1993-1995年国家开始了宏观调控，这一时期房地产市场相对处于低潮期。进入21世纪中国经济高速发展，厦门和泉州房地产开发公司的格局也发生了变化，大量具有国企背景的房地产企业逐渐减少，民营及外商企业逐渐增加，这些促进了房地产市场的多样化发展。

二、厦门和泉州房地产的发展现状

厦门的城市化进程不断的加快，据调查数据推算，与2005年相比2009年岛内人口密度增加了201人/平方公里，；岛外增加了130人/平方公里，岛内常住人口的增长速度明显高于岛外。人口的增加推动了厦门第二第三产业的发展，2005年第二产业552.20亿元，第三产业433.33亿元，GDP1006.58亿元；2009年第二产业821.03亿元，第三产业895.73亿元，GDP1737.23亿元，第二第三产业所占GDP总值由2005年97.2%增加到2009年的98.9%。

良好的环境使得厦门房地产开发公司加大了房地产的投资。2009年全市房地产开发完成投资294.59亿元，土地购置费为159.74亿元，全市商品房施工面积达3094.96万平方米，竣工面积达711.08万平方米，新开工面积249.27万平方米。

近年来泉州市区人口呈递增趋势从2000年的94192人增加到2009年的283678人，增长了三倍多，城市人口的密集度越来越大，人们对住房的需求也在增大。2001年全市房地产投资255871万元，居民住房消费655.57元；2005年市房地产投资685602万元，居民住房消费964.5元；2009年市房地产投资1467187万元，居民住房消费1557.08元；从上述中可以看出泉州市的房地产的投资在不断的加大，满足人们的住房需求。随着经济的发展，城镇居民对住房消费的也在逐年增长，反映出人们对住房空间的需求在加大，对生活的质量要求在提高，这些无形中对房地产市场起来推动作用。2004年泉州商品房施工面积为888.82万平方米，住宅销售253.63万平方米，到了2009年房地产开发投资36232亿元，商品房施工面积1782.95万平方米，住宅销售337.26万平方米，泉州房地产市场在不断的加快发展。

三、厦门和泉州房地产相依性分析

选取厦门和泉州1995-2009年房价来研究厦门和泉州房价之间的相依行。首先对房价做平稳性检验。检验表明序列是平稳序列。

在此基础上利用脉冲响应函数来分析厦门房价和泉州房价之间的相依性。

从图1可以看出厦门房价受自身的影响比较大，泉州房价对厦门房价只是一个短期的影响。从图2中可以看出泉州房价受到厦门房价的一个单位的正向冲击后，泉州房价开始增长，其后厦门房价对泉州房价的影响开始出现波动，但总体水平上说其影响都在正向的作用。厦门房价对泉州房价是一个长期的影响，厦门在房地产市场上起到先导作用。

四、建议

1.加强房地产的地方特色和文化气息建设。厦门是国际花园城市城市，它美丽、安静、清馨；泉州是全国著名的侨乡，宗教文化浓厚，应根据他们的特点和实际情况来建造自己的城市。厦门和泉州市房地产开发在资金、技术、人才、消费群等方面占绝对优势的大企业仍然不多，在房地产开发应着力在项目的精细和环境的优化方面下工夫，在美化、绿化、亮化上做文章，弘扬地方文化特色，建造更更具地方特色和文化气息的建筑产品，让整个城变得更美。

2.重视生态环境，使城市住房更加舒适优雅。改革开放后，国家的经济快速发展，人们生活水平显著提高，城市化的速度也在加快。城市化的快速发展，也使得经济资源、环境保护的矛盾越来越突出。房地产开发让人们的居住条件在不断的提高，同时也在不断的破坏环境。要加强土地利用的总体规划，强调住宅环境的绿化建设，这样既可以改善生态环境，又可以吸引更多的居住者。

[1]高铁梅.计量经济分析方法与建模[M].清华大学出版社，2006.