草原炒房客的尴尬

◎ ¶文/荆宝洁

房地产调控措施，大到对国家经济安全，小到对民众生活的幸福指数都是极其重要的，这次动真格的房地产调控措施，是利国利民的科学决策。我们为鄂尔多斯楼市泡沫的幻灭而高兴，这标志着中国楼市调控的成功。

在鄂尔多斯，炒房者必须面对这样的现状：近年来每年有超过2000万平方米的新房在建设，二手房销售不超过20万平方米。

2011年11月底，鄂尔多斯市一幢显得有些空寂的写字楼里，王家明(化名)在办公室里喝着闷茶。

由于三四年前借贷买这个写字楼，王家明至今身背百万的高利贷，其间参与炒房六七套，也并未赚到钱。他常常会做这样的假设：如果当年不借高利贷，生活不会像今天这样“沉重”。时常感到沮丧的王家明把QQ签名改为“曾经的‘羊、煤、土、气’，一夜之间变得垂头丧气。”

“这中间只走了五六年的道路”，王家明感慨道。

这是座借能源资源上位，人均GDP超过北京、上海的暴富城市，“这座城市里只有两种人，一种是放高利贷的人，一种是借高利贷的人。”王家明说，鄂尔多斯人几乎全民放贷。

不久前苏叶女案爆发，当地一位民营企业主苏叶女在短短一年时间内，通过民间借贷，贷得超过10亿的资金，因无力偿还而向公安机关自首。

而王家明的妻子也是苏叶女的朋友。“当初苏叶女以五分利借贷的时候，好多人都争着把钱借给她，我就没让妻子去，现在看来是对的。”王家明说。

苏叶女引发的是全面的恐慌，小的借贷者纷纷开始催债，“直到后来大家已经麻木和无奈，”王家明说，“现在催得再紧也还不了，逼死了还债人，最后的结果就是人去财空。”

整座城市似乎人人自危。

借贷买商铺

鄂尔多斯的财富魔咒是蛊惑人的。

从2003年至2009年，呼和浩特人王家明和妻子移居外地的6年间，不断听闻鄂尔多斯疯狂的发展速度。从2003年起，这个地下储煤量占全中国1/6的地级市，因煤价在短期内暴涨十几倍，逐渐由内蒙古的贫困地区变为中国内地最富的城市。

王家明坐不住了。2007年，还在外地的王家明回到鄂尔多斯做外贸生意。经营的产品需要办公室，听说从长远看买比租更划算，于是王考虑在一栋几十层的写字楼里买下其中几间。王拿出自己仅有的积蓄，又向高利贷借了50万，以每平方米5000元左右的价格买下380多平米的写字楼。

生意逐渐顺畅，王甚至来到鄂尔多斯定居。

然而高利贷的紧箍咒袭来。50万的高利贷，第一年要偿还15万的利息，第二年65万就变成了90万，再然后利滚利就变成了130多万。

他们的外贸生意经营年收入在80万以上，仍然赶不上高利贷的上涨速度。王家明时常感叹，从来没有挥霍过一分钱；并且每天都在努力赚钱，但赚的每一分钱似乎都在偿还利息，三个月还一次。

王家明现在身背百万的债务。唯一解套的方法是把现有的几间写字楼出售。当年以每平方米5000元的价格买下的写字楼现在已经涨到了每平方米1万元的价格，但眼下时点没人能接手。

愁闷间，王妻越发讨厌参加同学聚会，因为聚会时她常常发现有些人一夜暴富，开豪车，“别人是怎么赚到钱的呢？”

炒房六七套

王家明和妻子看到，在鄂尔多斯赚大钱者，或者参与了煤炭生意；或者因为煤矿等征地补偿受益。一些农牧民因为征地补偿，甚至获得了数百万的资金。

一夜间拿到“巨款”的当地人开始受到怂恿，迫不及待地把钱借给小额贷款公司，定期收高息；很多人开始买房，希望用钢筋水泥将财富凝固。

为什么鄂尔多斯人这么爱买房子？在王家明看来，对于个人，没有房子做抵押，银行大多不会放贷，借不了钱，就没办法做大生意；而对于企业而言，2008年时曾有煤炭企业向银行借钱，遭到拒绝；彼时银行更愿意向房地产企业放贷。

于是，煤炭企业也一窝蜂进入房地产开发领域。

在从银行很难获得贷款的情况下，企业还纷纷求助于地下钱庄。上午需要钱，下午就拿到了。煤炭、房地产、民间借贷三者之间存在十分紧密的关系。

在房价飞速上涨的那6年里，王家明也曾炒过六七套房，但他总结并没有赚到钱。

王家明2005年卖的第一套房只赚了不到3万元，以每平方米1800元的价格买下，再以2000元卖出。随着房价上涨，卖一套房子可以赚六七万。

数据显示，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价还仅为每平方米1000元左右，2007年升至3000元。现在该市康巴什新区房价已经达到6000元，东胜区则直逼七八千元高位。

房价越来越高，炒房的门槛越来越高，王家明再也无力炒房。

炒房者必须面对这样的现状，在鄂尔多斯，近年来每年有超过2000万平方米的新房在建设，二手房销售不超过20万平方米。很少有外地人购买鄂尔多斯的房子，而城区人口仅65万。有大量新房供给的情形下，更是很少有人愿意买二手房。

并且，这期间，房价上涨的速度逐渐追不上高利贷利息上涨的速度。最开始高利贷的利息是1分5(10000元一月还150元)；后来涨到2分5，最疯狂时涨到5分。

一些借贷炒房客因此输得很惨。

王家明相信，眼下大多数炒房人面临的是被套牢、资产缩水的危险。据某报记者实地调查，东胜区某楼盘每平方米下调5000元，至今鄂尔多斯房屋空置率超过30%。

“一天一个价，现在如果拿鄂尔多斯的楼盘做抵押去贷款，银行已经不会放贷了。”王家明听说。

最终，在资产泡沫及高通胀的压力下，国家展开调控，一方面实行限购政策，一方面银行信贷紧缩，当出口和源头都被堵死时，民间借贷不得不采取“借新还旧”的模式来维持，直至这一体系崩盘，终于引发危机爆发。

在王看来，国家调控房地产从而引发了鄂尔多斯的借贷危机。“但早来比迟来更好，否则造成的伤害更大。”他常幻想，债主突然被抓进监狱，高利贷突然一笔勾销。据其所知，很多借贷者也试图仿效苏叶女，自首以求解脱。

对于今天的鄂尔多斯来说，房地产是否崩盘已不重要。甚至于，房市泡沫消除也不是坏事，重要的是政府将如何作为：是把巨额资金用来救市，继续看着“鬼城”复制出现，还是拿出壮士断腕的气魄，把资金投到实业上来，投到科技创新上来。毕竟，历史规律不可违，中国人已经不能再承受“鬼城”之重。

“一天一个价，现在如果拿鄂尔多斯的楼盘做抵押去贷款，银行已经不会放贷了。”王家明听说。