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草原炒房客的尴尬

2011-07-24荆宝洁

西部大开发 2011年12期
关键词:苏叶高利贷写字楼

◎ ¶文/荆宝洁

房地产调控措施,大到对国家经济安全,小到对民众生活的幸福指数都是极其重要的,这次动真格的房地产调控措施,是利国利民的科学决策。我们为鄂尔多斯楼市泡沫的幻灭而高兴,这标志着中国楼市调控的成功。

在鄂尔多斯,炒房者必须面对这样的现状:近年来每年有超过2000万平方米的新房在建设,二手房销售不超过20万平方米。

2011年11月底,鄂尔多斯市一幢显得有些空寂的写字楼里,王家明(化名)在办公室里喝着闷茶。

由于三四年前借贷买这个写字楼,王家明至今身背百万的高利贷,其间参与炒房六七套,也并未赚到钱。他常常会做这样的假设:如果当年不借高利贷,生活不会像今天这样“沉重”。时常感到沮丧的王家明把QQ签名改为“曾经的‘羊、煤、土、气’,一夜之间变得垂头丧气。”

“这中间只走了五六年的道路”,王家明感慨道。

这是座借能源资源上位,人均GDP超过北京、上海的暴富城市,“这座城市里只有两种人,一种是放高利贷的人,一种是借高利贷的人。”王家明说,鄂尔多斯人几乎全民放贷。

不久前苏叶女案爆发,当地一位民营企业主苏叶女在短短一年时间内,通过民间借贷,贷得超过10亿的资金,因无力偿还而向公安机关自首。

而王家明的妻子也是苏叶女的朋友。“当初苏叶女以五分利借贷的时候,好多人都争着把钱借给她,我就没让妻子去,现在看来是对的。”王家明说。

苏叶女引发的是全面的恐慌,小的借贷者纷纷开始催债,“直到后来大家已经麻木和无奈,”王家明说,“现在催得再紧也还不了,逼死了还债人,最后的结果就是人去财空。”

整座城市似乎人人自危。

借贷买商铺

鄂尔多斯的财富魔咒是蛊惑人的。

从2003年至2009年,呼和浩特人王家明和妻子移居外地的6年间,不断听闻鄂尔多斯疯狂的发展速度。从2003年起,这个地下储煤量占全中国1/6的地级市,因煤价在短期内暴涨十几倍,逐渐由内蒙古的贫困地区变为中国内地最富的城市。

王家明坐不住了。2007年,还在外地的王家明回到鄂尔多斯做外贸生意。经营的产品需要办公室,听说从长远看买比租更划算,于是王考虑在一栋几十层的写字楼里买下其中几间。王拿出自己仅有的积蓄,又向高利贷借了50万,以每平方米5000元左右的价格买下380多平米的写字楼。

生意逐渐顺畅,王甚至来到鄂尔多斯定居。

然而高利贷的紧箍咒袭来。50万的高利贷,第一年要偿还15万的利息,第二年65万就变成了90万,再然后利滚利就变成了130多万。

他们的外贸生意经营年收入在80万以上,仍然赶不上高利贷的上涨速度。王家明时常感叹,从来没有挥霍过一分钱;并且每天都在努力赚钱,但赚的每一分钱似乎都在偿还利息,三个月还一次。

王家明现在身背百万的债务。唯一解套的方法是把现有的几间写字楼出售。当年以每平方米5000元的价格买下的写字楼现在已经涨到了每平方米1万元的价格,但眼下时点没人能接手。

愁闷间,王妻越发讨厌参加同学聚会,因为聚会时她常常发现有些人一夜暴富,开豪车,“别人是怎么赚到钱的呢?”

炒房六七套

王家明和妻子看到,在鄂尔多斯赚大钱者,或者参与了煤炭生意;或者因为煤矿等征地补偿受益。一些农牧民因为征地补偿,甚至获得了数百万的资金。

一夜间拿到“巨款”的当地人开始受到怂恿,迫不及待地把钱借给小额贷款公司,定期收高息;很多人开始买房,希望用钢筋水泥将财富凝固。

为什么鄂尔多斯人这么爱买房子?在王家明看来,对于个人,没有房子做抵押,银行大多不会放贷,借不了钱,就没办法做大生意;而对于企业而言,2008年时曾有煤炭企业向银行借钱,遭到拒绝;彼时银行更愿意向房地产企业放贷。

于是,煤炭企业也一窝蜂进入房地产开发领域。

在从银行很难获得贷款的情况下,企业还纷纷求助于地下钱庄。上午需要钱,下午就拿到了。煤炭、房地产、民间借贷三者之间存在十分紧密的关系。

在房价飞速上涨的那6年里,王家明也曾炒过六七套房,但他总结并没有赚到钱。

王家明2005年卖的第一套房只赚了不到3万元,以每平方米1800元的价格买下,再以2000元卖出。随着房价上涨,卖一套房子可以赚六七万。

数据显示,2005年,鄂尔多斯的居民住宅均价还仅为每平方米1000元左右,2007年升至3000元。现在该市康巴什新区房价已经达到6000元,东胜区则直逼七八千元高位。

房价越来越高,炒房的门槛越来越高,王家明再也无力炒房。

炒房者必须面对这样的现状,在鄂尔多斯,近年来每年有超过2000万平方米的新房在建设,二手房销售不超过20万平方米。很少有外地人购买鄂尔多斯的房子,而城区人口仅65万。有大量新房供给的情形下,更是很少有人愿意买二手房。

并且,这期间,房价上涨的速度逐渐追不上高利贷利息上涨的速度。最开始高利贷的利息是1分5(10000元一月还150元);后来涨到2分5,最疯狂时涨到5分。

一些借贷炒房客因此输得很惨。

王家明相信,眼下大多数炒房人面临的是被套牢、资产缩水的危险。据某报记者实地调查,东胜区某楼盘每平方米下调5000元,至今鄂尔多斯房屋空置率超过30%。

“一天一个价,现在如果拿鄂尔多斯的楼盘做抵押去贷款,银行已经不会放贷了。”王家明听说。

最终,在资产泡沫及高通胀的压力下,国家展开调控,一方面实行限购政策,一方面银行信贷紧缩,当出口和源头都被堵死时,民间借贷不得不采取“借新还旧”的模式来维持,直至这一体系崩盘,终于引发危机爆发。

在王看来,国家调控房地产从而引发了鄂尔多斯的借贷危机。“但早来比迟来更好,否则造成的伤害更大。”他常幻想,债主突然被抓进监狱,高利贷突然一笔勾销。据其所知,很多借贷者也试图仿效苏叶女,自首以求解脱。

对于今天的鄂尔多斯来说,房地产是否崩盘已不重要。甚至于,房市泡沫消除也不是坏事,重要的是政府将如何作为:是把巨额资金用来救市,继续看着“鬼城”复制出现,还是拿出壮士断腕的气魄,把资金投到实业上来,投到科技创新上来。毕竟,历史规律不可违,中国人已经不能再承受“鬼城”之重。

“一天一个价,现在如果拿鄂尔多斯的楼盘做抵押去贷款,银行已经不会放贷了。”王家明听说。

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