“北京男”的福利

马红漫

“要嫁就嫁北京男！”“京十五条”的焦点渐次偏移了楼市调控要旨，陷入到了“户籍保卫战”的纠结之中。

近日，楼市新政“国八条”在北京落地，并被细化为15条。让新政制定者始料不及的是，“京十五条”所引发的社会影响已然逾越了房地产范畴。该调控细则规定，对于持北京市有效暂住证的外地人，如果无房但能提供连续5年（含）以上在京缴社保或个税证明，将限购1套，否则暂停在京向其售房。如此严格的外地人购房门槛让闻者感慨，仿佛又重新回到了“户籍为本”的年代！更有网友戏称，限购令真是京籍大龄单身男的福利啊！再过几年见着姑娘就问，嘿，在为有钱买不到房子发愁么？嫁给我，我有购房资格。

北京楼市调控新政力度之大远超市场预期，几乎封堵了所有当地非自住购房需求，地方行政部门打压高房价的决心由此可见一斑。但与此同时，该政策短期内对部分刚需的误伤，以及未来可能引致经济低迷的预判，则给调控基调的稳定性带来隐患。更为关键的是，本为解决民众安居问题的楼市调控，却夹杂了抑制非户籍人士刚需购房的可能，由此引发的一些连带影响应得到厘清。

不可否认，自我国住房商品化改革以来，市场对房价已形成了惯性“看涨”预期，以至于此前楼市调控频遭坊间各种“拆招卸力”式的应对，包括夫妻假离婚、找中介机构办理假社保证明等“曲线”买房方式层出不穷。此番“京十五条”重磅祭出，将异地购房者的社保缴纳年限提高至5年，让以往频频被使用的造假手段难度陡增。目前外地人比例已经占到常住人口的三分之一左右，而其中可以拿出5年社保缴纳证明者寥寥。北京该政令一出，让许多“北漂族”失去了在京购房资格，其中不乏为安居、结婚等刚需受到“株连”的现象。在向投机客高举大棒的同时，也让外地人士感到了心寒的味道。对此，有网友借刚刚过去的元宵佳节发布了段子：“为了抑制汤圆价格过快上涨，北京市政府将颁布规定：北京户籍人口晚上可以吃两碗汤圆，早上吃过一碗的晚上还能再吃一碗；非北京户籍者，在北京纳税超过5年晚上可吃一碗，纳税不超过５年者，晚上不能吃汤圆。请大家对号入座。”在这段调侃意味深浓的留言里，无奈心绪流露其中。

对于坊间认为“京十五条”排外的声音，北京房协副秘书长陈志给出了公开否认。他说，这體现出政府希望留住人才在北京长期奋斗，使这些人才在推动北京发展的同时，实现个人梦想。显然，这样的解释难平众口。无论辩驳双方论点如何，北京楼市调控新政引发了焦点转移已成事实。如若北京政策高压态势持续如今，那么当地楼市将在未来数年间陷入冰点，地方经济与政府相关房产交易税费收入将随之“趋冷”，届时地方主管部门是否能继续秉持楼市调控的高压态势尚待观察。毕竟限购是单纯的行政指令，政策时限长度颇具弹性，其决定权掌控于行政部门手中。

事实上，国内房地产调控政策的要害就在于政策的稳定性。此前楼市调控就曾因顾及房价回调牵涉经济增速、影响金融系统稳定等问题而出现多次反复，以至于强化了市场对房价“只涨不跌”的预期，后续调控举措不得不层层加码但却收效甚微。

恰因此，在当下全国楼市调控再度趋紧的语境下，当严防因误伤刚需而掣肘政策可执行性的现象。在正面打压投机行为的同时，也应强调缓释刚性需求、淡化经济“楼市依赖症”等深层次因素。包括加快各地保障房建设进程、培育经济发展新动力等制度性安排当在各部分的统筹配合下积极推进。当然，基于地方政府财政吃紧、新能源产业技术滞后等瓶颈因素尚存，这些调控楼市釜底抽薪之举的显效尚待时日。

“要嫁就嫁北京男！”“京十五条”的焦点渐次偏移了楼市调控要旨，陷入到了“户籍保卫战”的纠结之中。这并不是当地调控部门想要的，更不是“北漂族”们所愿闻的。但政策执行由此会受到干扰的猜想，却是楼市掘金者们期望看到的。