学区房——不得不说的“痛”

本刊编辑部

上学难，上名校更难。划片入学，让学区房应运而生。

世界上最贵的房子是什么？

高档社区？海景别墅？

你错了！是学区房！

两处一模一样的房产，就算是同一个小区内，只要对口的学区不同，价格起码相差10%到15%！这样的价差和涨幅意味着什么？

吃个“空心汤圆”，有木有？

9月1日，中小学生开学，本该读三年级的圆圆趴在自家阳台上往下看，小学的操场上正在举行升旗仪式。小朋友们在操场上码成一个大方阵，个个站得笔直，喇叭里传来熟悉的国歌声，在蓝天白云的映衬下，国旗徐徐上升。圆圆头一次“旁观”了一回开学典礼，没有喜悦，只有无奈和苦涩。

这还要从几年前说起。圆圆是个单亲孩子，和母亲以及外公沈老伯同住在上海。考虑到圆圆慢慢大了，附近没有好学校，2005年，外公外婆一咬牙，倾尽毕生积蓄在虹桥路上买了一套两室一厅，比邻A校和B校。每天早上，外公会抱着圆圆站在阳台上，看下面操场上小朋友们做早操，他常对外孙说，你以后上学了，外公就在阳台上看你做操。

2007年，圆圆到了入学年龄，沈老伯又多了一重额外惊喜:A校被并入大名鼎鼎的C校，自己一家户口正在C校的招生范围之内；而且，沈老伯小时候读的就是C小学，这所学校历史很悠久。这下祖孙变校友了！沈老伯憧憬不已。

与此同时，附近楼盘价格飞涨，经常有人上门问沈老伯要不要卖房子，沈老伯常常为自己当初购房的明智而得意——可是，他白高兴了一场！

沈老伯带圆圆去报名的时候才知道，C校出台了一项特别的招生政策——小孩户口迁入满3年以上才算符合资格。沈老伯还差一年，无奈，他只得填了一张借读申请。7月中旬，沈老伯接到通知:C校名额已满，外孙被安排报名D小学。筋疲力尽的他，实在没有精力继续跑下去，只能接受这个安排。

D小学离沈家有20分钟的路程，途中须穿越人行天桥，沈老伯患有严重骨刺，冬季接送孩子爬天桥无异于熬酷刑，其间老伴患胰腺癌动了手术，无人照顾的外孙不得已被转到寄宿制的E小学就读。但民办小学高昂的学费令老两口难以承担，又不得不再次转学，衔接过程中几方推诿，使得圆圆在家里度过了这个9月1日。

沈老伯担心，就算圆圆的转学事宜办妥，但是三次被“空降”在陌生的环境中，他能尽快融入新集体吗？坎坷的入学路会不会在他心理上留下阴影？

吃到学区房“空心汤团”的，大有人在。就说住沈家楼下的丽丽吧，2007年家长就将她的户口迁入外婆家，至2010年入学正好跨过户口年限的门槛。然而今年C校又公布一项新政策，将招生范围从原来的8个居委减至4个。其余4个居委的孩子都划入了B小学。丽丽外婆听到这个消息，仰天长叹：“为什么偏偏拿掉我们这4个居委？我外孙女还好只是迁来了户口，那几个特地为小孩新买房的街坊才叫胸闷！”

八成人想买学区房，有木有？

每到一个新学年，学区房都会成为有学龄孩子的家长热议的话题。最近新浪网针对全国网民发起了一次关于学区房话题的问卷调查，结果显示，有77.8%的人目前有意向购买学区房，且有83.3%的人表示，在买房子的时候如果相关配套设施、区域或是交通条件都差不多的话，更倾向于买学区房。而这种意向在30~39岁的人群中更为迫切——这部分人群的孩子大都已经上小学，购买学区房就是为了孩子的教育着想。

20~29岁的部分人群，虽然离孩子上学还有几年的时间，但是出于对学区的考虑，也有不少准备购买学区房。“相较于找人托人上好的学校，直接买个学区房来得更简单一些。”

40岁以上的人群对学区房感兴趣的原因，除了教育方面的考虑，还有就是这部分人群相对经济实力更雄厚，所以不少人购买学区房是作为一种投资打算。

在购房时机的选择上，超过一半的网友认为无论现在时机对不对，都会在近期买房。

在房价的问题上，只有20.4%的网友认为目前的学区房价格比较合理，毕竟住房周围拥有良好的教育环境，比其他住房价格偏高一点也是可以接受的。其余网友认为价格不太合理。

买到“山寨”学区房

买了学区房，是不是就一定能获得就近上学的权利呢？

未必。房子邻近名校，并不代表孩子就有资格就读名校。业内人士分析，学区房的价值在于房子所属的学区，而不在房子本身。很多名校周边的项目，开发商对外宣传入住项目即享有名校就读的权利，很可能因为所在区域教育资源匹配问题，孩子无法在开发商宣传的学校就读，这种就是“山寨”学区房。所以购买学区房时，要特别注意户口和学区划分的问题。

对于这个问题，相关教育部门是这么解释的：现在很多楼盘都挨着学校，但教育资源是有限的，教育资源饱和了，教育部门会调整学区划分。就算这个楼建在学校旁边，这个社区里的学生还是不能拥有入学资格。

教育部门划分学区是有原则的，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，学区每年会有微调，不是固定不变的。因此，要买学区房，购房者需要先掂量掂量真假。

支招

3个诀窍选好学区房

就近原则。购买学区房，首先要确定区域，根据自己的实际情况划定区域后比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便，在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

详细咨询。首先，要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。另外，在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

早做打算。学区房具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。如果想购买学区房，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的戶籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。

编后

尽管有限购令，尽管买了学区房也未必能将孩子送入心仪的小学，但学区房依然受到热捧。

当然，也有不少人对此不以为然，认为购买学区房的家长过度焦虑，读书关键还是看孩子本身。有人算了一笔账:有买学区房的钱不如聘个6小时的高级家教，辅导孩子的作业和其他的素质培养，一直跟踪下去，等到孩子读大学差不多30万也够了。

如果再加上每年的政策调整及学区房价格涨幅的高歌猛进，毋庸置疑，如今不仅是贫民阶层，即使普通小康家庭也只能对名校望而却步。在“公平教育”政策的推进过程中，围绕名校的“孟母三迁”早晚只能沦为一个有钱人的游戏。

有人说，与交纳择校费相比，购房择校起码是一种进步，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，使选择过程变得透明。然而，把择校变成择房，依旧是唯财富论及马太效应的放大，与公平教育初衷背道而驰。

幸而，沉疴之中也有利好。

近年来，在一些大中城市，教育部门也开始效法日本，进行教师流动制的试验，促进名校和薄弱学校的教师在区内相互流动，以推动师资平衡。

这些，似乎让中国基础教育资源分配不公的痼疾透出了一线曙光。“学区房”的热潮或许在多年之后，也能变成一个带有荒诞意味的传说。