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租店铺要注意的法律问题

2011-05-14

现代营销·经营版 2011年2期
关键词:承租人押金房东

店铺租赁中的法律问题,是创业者经常遇到的,如果不懂法,在租赁时就容易产生麻烦。

租店铺要注意的事项:

一、房屋租赁合同要写得详细,包括装修、维修该由谁承担等,一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租赁的最长期限是20年,租赁时间若超过6个月,最好签订书面合同。

二、如果房东要收押金,承租人可计算一下,押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大,又不影响资金流动,就可以交;反之,则要考虑是不是放弃,另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收,收多少。如果房东提出押金要求,双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定。

三、租赁合同到期后,原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善,房东不想再把房子租给承租人,或者提出加租。而这时承租人的生意已做得很好,如果经营地点改变,原来辛苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下,承租人可用优先承租权来约束房东。

(责编:姜阳)

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