浅析建筑施工中防渗漏的控制措施

刘大航

（吉林省辽源市东星建设集团，吉林，辽源，136200）

浅析建筑施工中防渗漏的控制措施

刘大航

（吉林省辽源市东星建设集团，吉林，辽源，136200）

随着住宅楼施工技术的不断发展,建筑物的质量水平也得到有效提高。但因工程施工中所采取的技术措施不当引起了个别部位渗漏的质量通病,不但影响了房屋的功肚和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工脣不到位造成。对此，本文提出了在工程施工实践中应采取的防渗措施,包括屋面防渗漏、外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、厨夕及卫生间防渗漏。

工程；渗漏；通病；防渗措施

在近几年的住宅楼工程施工过程中,特别重视了住宅工程质量通病的预防,在已经竣工的住宅工程中收到了良好的效果。本文将就如何防止住宅工程中的渗漏质量通病,谈谈在施工实践应中采取的措施。

一、屋面防渗漏措施

1、保证屋面板施工质量

正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层, 浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍,提浆收水后采用铁抹压光,然后铺盖麻袋保护。在常温情况下,12小时后派人浇水养护7昼夜。

2、做好找平层

作为卷材屋面防水的基层,必须具有较好的结构整体性和刚度。为此,施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝,合理设置分隔缝的位置。铺设的水泥砂浆在收水后应及时压光、压实。常温下,24小时后浇水养护。

3、保温层的施工要求

含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm,纵横贯通,形成通气网络,并与出屋面的透气管相连通。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。

4、防水层的施工要求

防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查,确保其平整、清洁、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水畅通不积水,角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作,严禁在其上放重物,或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业,以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。

二、外墙窗口防渗漏措施

1、合理安排工艺流程

外窗安装的工艺流程为:采用射钉或膨胀螺栓固定窗框——镶窗盘——外侧嵌樘子——打发泡剂——内侧嵌樘子——内外粉刷——窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是:在安装窗框前,必须先检查洞口尺寸的偏差情况,一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm,下侧按设计宽度偏差不超过50mm。 (2)控制关键工序的质量

窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作,必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后,应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验,如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况,必须及时分析原因,组织专人修补。

三、厨房及卫生间防渗漏措施

1、管道与设备安装工程的质量保证措施

结构施工期间,由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”,即:产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度,以加强对安装成品的保护。

2、土建工程的质量保证措施

作为防止渗漏的必要构造措施,厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙,高度为150mm,宽度大于100mm。

在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层,一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时,应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验,以保证流水坡度准确。

四、外墙装饰面层的施工

1、外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10 %～15 %左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护。

2、外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200cm²,灰厚小于20 mm,收缩裂缝大于100 mm,深大于15 mm者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。

3、在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于 8 %,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

4、涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3次分别抹压:一是底层,则待EPS板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在2 mm～3 mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。

五、地下室的防渗漏措施

地下室的渗漏是地下水沿着施工冷接缝，墙体蜂窝通道、墙体预埋件、结构伸缩缝等缝隙渗淌。而对有地下室的建筑物，地下室防漏同样事关重大。

施工过程的质量控制措施：严格按配合比拌砼，精心组织，周密安排地下室度板、四壁砼的浇注，避免出现冷接缝；浇捣过程，注意不漏振、不过振，避免墙体出现蜂窝、漏浆、泛浆等质量缺陷;底板底面、四壁外侧增设防水层;墙体预埋件（模板拉杆、预埋套管等）须满焊止水环片;设有后浇带的，后浇带应设在结构受力较小的部位，其砼浇灌两个月后进行，并最好用膨胀水泥配制，以防止新老砼之间出现裂缝。

随着人们对物质生活要求的不断提高,建筑物渗漏问题不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量,且维修非常困难,既耗资也耗时。因此,我们应高度重视高建筑渗漏这一质量通病的防治,认真做好防渗漏设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,保证工程质量，以满足人们对居住环境的合理要求。

[1] 建设部住宅产业化促进中心.住宅设计与施工质量通病提示.

[2] JGJ126-2000.外墙面砖工程施工及验收规范.

[3] JGJ73-91.建筑装饰工程施工及验收规范

[4] 曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑,2009.35(12)

[5] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑,2009(4)

TU215

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1674-3954（2011）02-0060-01