住宅工程质量问题及防治措施

刘九玲

（开滦钱家营矿业分公司迁建科，河北 唐山 063301）

住宅工程施工经常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，这些问题对建筑工程质量的危害很大。本文主要从实践中，对住宅工程施工中的质量进行分析，并提出了相应的防治措施。

1 常见的质量问题及其分析

1.1 混凝土构件裂缝

混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快,表面收缩变形，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时，支承垫木不在一条垂直线上，产生拉应力，从而产生构件裂缝。

1.2 抗震构造柱断条或烂根

由于柱底部残留砂浆、碎砖等杂物没有彻底清除,振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。这些将会带不定期严重的质量问题。因此，构造柱应设置在墙体的内侧，施工单位应严格按设计要求施工。

1.3 屋面渗漏

渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为：泛水高度不够，局部积水，细部处理未按规范要求执行，施工粗糙等。如温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。

1.4 地面起砂、起壳

地面起砂、起壳常见的的原因是配合比不当，水灰比过大；水泥标号低；基层表面未清理干净，或有积水，未按规定留设施工缝；水泥浆结合层粘结力差，地面施工中受冻，或洒水养护的时间过早或过迟等。在施工中，必须注意以上各项，严格按照设计进行施工，避免出现这些现象，从而影响地面工程的施工质量。

1.5 通气孔堵塞

因在施工中砌筑质量不好,把关不严，造成通气孔不畅或堵塞。施工中应严格按设计要求施工。烟道必须进行逐个检查验收。

1.6 卫生间、厨房地面渗漏

常见原因:有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。措施：严格按设计要求及规定施工。保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层和细部附加层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验 (深度为20～30mm)，要做到24小时内无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。

1.7 铝合金门窗质量低劣

产生原因：盲目选用低质廉价的铝合金型材，片面追求低造价，偷工减料。设计图纸简单，只注明铝合金窗，无任何技术要求。施工单位素质低。措施：门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。应让有安装资质的单位施工。铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞。塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞，内外侧均设密封胶缝。

1.8 墙体结露、涂料霉变

原因：施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善,使用不当等。措施：严格按节点处理详图的规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料，涂料使用前须经反复检测，确认质量合格方可使用。

2 防治措施

2.1 严把设计图纸关

设计图纸是保证工程质量的基础。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，从而造成质量问题。因此，完善设计图纸，尽量改进，是设计人员的职责所在。

2.2 严把材料关

“工程质量，人命关天”。质检员必须高度重视原材料的质量，狠抓材料的质量关。用于建筑工程的材料、构配件、设备等达不到设计要求和产品的质量标准，会给工程质量埋下巨大隐患。水泥、砂、石子性能指标必须达到规范要求。在材料的购买等方面，必须严格把关，不能把劣质、不合格的材料用于工程上，以免给工程带来隐患。总之，一定要把好材料的质量关。

2.3 加强对建筑市场的管理

与工程相关的主管部门必须加强建筑市场的管理。绝不能让没有资质的施工队伍进入建筑市场承接业务。同时施工单位必须正确处理好质量与价格的关系，一定要在满足设计要求、达到国家标准的基础上考虑资金的节约。

2.4 提高施工单位的施工质量

在工程施工过程中，施工单位必须对施工过程进行严格的全程管理，严把质量关。若参与工程施工的管理项目员、技术员、操作人员素质参差不齐，未能严格执行操作规程,会直接影响工程质量。在工程施工中,应以“安全第一，预防为主”为方针,加强现场管理。在工序质量自检的基础上，进行交接检查，必须坚持上道工序合格后才能进入下道工序的施工原则。

2.5 加强监理单位的监督职能

监理单位要协助施工单位完善质量保证体系，如审查施工单位的施工组织计划和应对困难的技术措施，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立质量监控点。发现渗漏等隐患时,应立即通知施工单位整改、复查,做好整改记录。坚持上道工序未经检查不准进行下道工序的原则。可先由施工单位自检，合格后再由监理单位到现场会同施工单位检验。在施工过程中，如果遇到比较复杂的工序和隐匿工程，监理单位必须派人进行24小时的旁站监理。监理要有强烈的安全意识和责任感，做良心工程，做放心工程。一定要向建设单位交一项满意的工程。

以上是我对住宅工程质量分析与防治措施的一些看法。有不当之处，请大家批评指正。同时我希望大家能够提出更多、更好的对施工有利的方法、措施，为我国的施工技术出一份微薄之力。

[1]建筑结构.中国建筑工业出版社.

[2]建筑工程质量通病防治手册.中国建筑工业出版社.

[3]房屋建筑质量控制.机械工业出版社.

[4]桥梁施工监测与控制.顾安邦、张永水编著机械工业出版社2007.4.