楼市新政终将使房价低头?

程 香

2010年，在中央力挫房地产市场的大背景下，福州福州楼市有何反应?房价是否进入下行通道?

楼市新政出台后，福州楼市仿佛被“点穴”，成交价不再急张，而是维持高位不变，成交最也保持平稳，整个楼市好像变“僵”了。

不过，5月中旬开始，“僵局”稍有松动。住经历了连续十五周均价破万之后，5月21日终于回落到一万以下，报出9093元／平方米，较前一周下跌1759元／平方米，跌幅为16.2％，新政的作用正在开始显现。

一线城市开始退烧

火热五月，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓。

北京市房地产交易管理网数据显示，五一期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82％。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月14日以后的一个月里，北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单，炒房客离场现象显现。

五一期间，广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷，其中天河区两天时间销售46套，成交均价在4000元／平方米，与3、4月份成交均价相比，均价下跌4000元／平方米，而其它几个老城区成交套数均在个位数。

上市房企拉响降价第一炮

2008年，万科曾在国内房地产市场带头掀起降价大潮。5月，恒大地产宣布全国楼盘8.5折销售，引发降价潮热议。由于巨大地产在全国许多一线二线城市都有项目，而且项目大都是区域性的标杆楼盘，其全线降价必然对整个楼市产生重大影响。

关于降价原因，恒大地产有关负责人表示，未来一段时期内，楼市低迷将不可避免，加大力度促销、快速回笼资金，不仅可以扩大市场占有率，而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。

恒大降价，SOHO中国潘石屹表示十分意外。“完全出乎意料的是，今年恒大早早打响了这次价格战的第一枪，这将会在一些市场竞争激烈的城市马上引起住房价格战，这些竞争激烈的城市与企业的现金流是没有关系的。”

“这房价下的也太快了，原以为要保有税出来才能大跌。”易居中国分析师薛建雄感慨。

记者采访的多位业内人士分析，目前的房价下跌只是刚刚开始。而开发商资金的日益紧张，和仍在不断出台的调控政策是推动房企业降价的主要原因。

“恒大的全国性大幅降价只是拉开这轮楼市降价潮的帷幕，很快，在这种标杆效应作用下，一场猛烈的风暴即将来临。”房地产专业媒体评论员杨少锋说。

不过，截止到目前，除了保利、绿地低佩降价外，未见到大面积的降价潮出现。尤其是在福州，五月，虽然楼市冷清，但开发商均咬紧牙关坚持不降价，开发商、消费者陷入双向观望氛围。开发商降价压力增大

史上最严厉的新政，加上5月10日起存款准备金率再次上调0.5个百分点，对开发商来说，一面是投资客陆续退场，市场迅速陷入观望；一面是流动眭资金收紧，开发商“不差钱”的好时光很有可能一去不复返了。在这种局势下，僵持时间如持续三五个月，开发商为了回笼资金，必将降价销售楼盘。

“准备金率提高，意味着更难让银行拿钱出来，加上严厉新政，开发商相当于遭到前后夹击，降价压力很大，到后面或不得已降价套现。”业内人士林祥先生对记者说。

开发商的降价压力短期内还未直接反映到市场上，不过，上市房企拉响的降价信号，或多或少地对福州楼市也有一些心理影响。5月份，久未出现的优惠信息又在福州楼市出现了。

仁文大儒世家·天澜推出老带新可获6000元物业积分，以及8888元／套的购房优惠；5月10日前购买三迪首府118新推房源，可享受38888元优惠，同时还有大礼包一份，老客户推荐新客户成功购买任意房源，即可获赠一年物业费；购买家天下三木城艺墅260平方米亲水洋房的客户，有车位限量赠送；中庚城五一期间推出8500元／平方米的特价房；伯爵山推出79平方米舒适两房、107平方米精品复式、132平方。

记者也发现，在近期的报纸广告中，不少开发商将诉求点转向优惠信息的体现。零距离营销机构副总经理杨臻表示，这种幅度的优惠活动还不能算得上是促销，只是开发商面对当前市场所做出的一些营销手段。

楼市新政出台，北京商品房一个月内暴跌近8000元，福州5月份签约量持续下跌，价格继续企稳不变。不过，5月份的最后一个周末，均价终于扛不住跌破了万元大关，房价低头趋势显现。

新政出台后，一些城市的对方政策也相继出台，力度甚至比“国十条”更大。“不排除地方政策出台更为严厉的细则的可能”，业内担忧，这一轮调控政策“组合拳”还未出完。

省内房产专家刘福泉认为，拳轮调控有喜有忧。

“喜”在于见效明显，成交量萎缩，价格稳了，市场明显降温。“调控的时机比较好，房价高，楼市本身有动力要调整，因此政策出台后效果比较好。”但是，刘福泉也对调控后续有一些担忧。新政出台后，股市大跌，骤冷的楼市也正在把低温传导至钢铁、水泥、家居等相关产业，下一阶段的调控面临压力。