“新政”重拳遏制房价

严 正

继4月14日召开的国务院党务会议,要求二套房贷首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍政策后,4月17日,国务院又接连出重拳,在金融、税收等各领域严控楼市。房地产业人士普遍认为此次政策可谓是最为直接严厉的控制房价上涨措施,目标直指炒房与投机性购房。

政策导向表露无遗

17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房,在金融、税收等各领域严控楼市。通知包括以下:

◆商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;

◆对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;

◆地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数;

◆发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

此外,通知还要求各地区、各有关部门加大专项整治和清理力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地;要求加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;建立考核问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。

这一通知的出台,旨在遏制炒房和投机性购房的调控政策将在短期内为楼市“降温”。且不论“降温”的效果如何,但是有一点很明确,国家的政策导向更加明晰了,对房地产市场起到的实际效果还是其次,最为关键的是国家调控房地产市场的意图比以往更为坚决。“这说明一个问题,国家真要调控,其实是有办法的,现在投机者比例太大,如果再这样下去,这个行业会很快陷入绝境。作为一个热爱本行业的从业者来说,我是不希望看到这种现象发生的。”对此,深圳合能地产西安项目负责人郑永嘉说到。

各个领域反应明显

在政府这套“组合拳”出击之后,市场上的“需求”已经缩减,说明楼市的需求大部分是炒房者,他们作出的最快反应就是撤离。中央也理解了炒房人的运作规律,此次点中了投机炒房族的“命门”。

银行方面也已经有所反馈,如工行已经开始正式施行差别化住房信贷政策,农行、中行、建行等也表示目前正在研究实施细则。各大银行可能会在较短的时间内立即落实此次的一系列房贷新政,所以预计政策对楼市的影响也会很快显现。

另外,政策下达后,北京、深圳、上海等地的楼市出现投资客集中抛盘的现象,但抛售价格依然没有下降,有些盘面甚至出现拔高。

由此看来,此次新政肯定会使住房成交量下滑,但量跌不一定能带动价格下调,因为和以往的调控一样,大部分开发商会尽力持盘观望,以供应量萎缩来“挺”调控被消化后的房价。“住房成交量会迅速降下来,而未来房价拐点有多远,住房价格到底如何变化,相信未来1个月就可见分晓。”SOHO中国董事长潘石屹这样认为。