年轻人究竟该不该买得起房？

■/本刊实习记者 李 拉

年轻人究竟该不该买得起房？

■/本刊实习记者 李 拉

随着高校毕业生人数逐年剧增，大学毕业生就业难已成突出的社会问题。就业之后随之而来的就是结婚，但住房似乎更是年轻人心中的“海市蜃楼”。

近些年国内楼市涨幅一浪高过一浪。房屋，逐渐成为人们遥不可及的梦想。2009年末，华远老总任志强更是直言不讳——“年轻人就该买不起房”，建言年轻人不必买房，有住处即可，随即招致网友与业内人士的口诛笔伐。年轻人究竟该不该买得起房？如依任志强所言就该买不起，那又要基于怎样的前提？

一、年轻人结婚面临买房难题

在今天的中国，由于收入与房价的差距越拉越大，实力与欲望悬殊巨大，“买房结婚”成为年轻人及他们的父母最糟心、最困惑的问题之一。

（一）年轻人事业初期，无钱买房

没有积蓄或积蓄不够是年轻人买不起房的关键。时下的大学毕业生本来就饱受就业压力，全球金融危机更使大学生就业市场雪上加霜。大学生普遍期待的月工资不到2000元。很显然，一线城市绝大多数年轻人一年的收入买不起一间厕所，二、三线城市的年轻人一年收入买不起一间厨房。如此一算，假设年轻人希望得到一套90平方米的房子，至少得不吃、不喝、不病、不玩稳稳定定工作20年以上，而不吃、不喝、不病、不玩，不结婚、不生孩子是不可能的，所以得约40年以上，也就是说退休之时才可以买套房子了。

（二）女方普遍现实，无房不嫁

网上流行一则笑话，说女孩将男孩分为四类，一是有房有车无房贷；二是有房有车有房贷；三是目前无房无车无房贷，但是马上就能有房有车有房贷，属于现金储备充足的；四是可以预见的将来也无房无车无房贷。

有人问，在高房价的大背景下，要房子还是要爱情？这个问题问得非常无奈，也非常尴尬。实际上这更是对女孩的提问，是在拷问她们究竟要选择哪个。但80后女孩也并不想拥有没有爱情的房子，她们爱情、房子都想要，但现实很残酷，许多年轻人为了一句“无房不嫁”的宣言不得不沦为房奴。

二、中国的年轻人究竟该不该买得起房

（一）发达国家年轻人的买房情况

美国是经济发达、福利优厚、崇尚自由的国家，年轻人和父母居住或租房生活不足为奇。受金融危机影响，18岁至29岁的年轻人中约有20%没有稳定职业，加之学费上涨，美国80后一代背负的债务比父辈多，沉重的经济负担令大多年轻人无力买房独居。美国年轻人租房理由很简单。美国大学不要求学生一定住在学校里，校外租房相较于住校要廉价，一些大学生养成了租房习惯，毕业后在不愿回父母家居住、经济不宽裕又想追求自由的情况下，选择几个人合租住房的情况比比皆是。

德国是年轻人选择租房最多的国家。德国不像其他西方国家把“租房”定义为“贫穷”，德国总理默克尔还在博物馆岛对面租了一套公寓。德国联邦统计局数据表明，有77%的年轻人的家庭是“租房族”。多年来，德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润，一定程度上抑制了买房消费，不少年轻人选择租房结婚生活。德国初次购房或建房者的平均年龄高达42岁。有了一定积蓄后，超过一半的德国人希望拥有自己的房屋，届时，政府会按建房者或购房者的收入为其提供相应补贴。

日本年轻人租房较为普遍。日本大公司或政府机关一般会为内部职员提供“社员寮”的住宿设施，属集体福利，没有“寮”的年轻人也有自己租房居住的。金融危机以来日本失业率高居不下，一种名为胶囊酒店的设施成了一些“上京族”的租住选择。胶囊酒店是上世纪70年代末日本泡沫经济的产物，酒店的立体箱比棺材略大，长2米、高1米、宽1米长条形太空舱式设计，人钻进去只能睡卧，被形象地称为“胶囊”。日本人爱住小房子，其实不是“爱”，而是买不起大房子。日本年轻人独立意识较强，结婚后一般不依赖父母，购房更不会问父母要钱。在日本，用父母的资金购房手续繁杂，还要交纳“赠予税”，年轻人会尽量避免。于是，事业初期没有积蓄的年轻人大都选择租房生活。

（二）年轻人负债买房的不利因素

年轻人买房不利于自身发展。即便有的年轻人利用父辈的积蓄买了房，那大多数也是距市中心较偏远的地区，这首先增加了交通费用，住在相对偏远地区，社交活动也不方便，而且，为了还贷必然减少各种应酬，这样一来，交际圈越来越小，人脉资源越来越少，而这一点恰恰是制约年轻人发展的关键。因为，年轻人的发展归根到底是要靠机遇，而许多发财的机会都是从丰富的人脉资源中得到的。有了机会，手里又有资金，成功就不远了。

年轻人买房严重影响日常生活质量。大多数事业初期的年轻人，收入、积蓄微薄，买房之后便成了不折不扣的房奴。为了每月按时还贷，成天忧心忡忡，怕失业、怕换工作，怕各种应酬，造成心理阴影。俗话说，无债一身轻。银行有时堪比地主，过了还款日期还不上，后果是非常严重的。为了能够按时还贷，肯定要多方压缩开支，该孝敬父母的钱没有了，该出去旅游的钱也没有了，该给媳妇买衣服买化妆品的钱也压缩了，节衣缩食的结果是生活质量严重下降，苦日子过久了必会影响夫妻甚至是与父母之间的感情。

年轻人买房不利于创业。人生有很多机会，可在我们生活中，很多机会都会从我们身边白白溜走，不是我们不愿去抓，而是我们没有能力去抓。一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，如过早把种子吃掉了，将来怎么还会有大的收成？买房，势必会令大多数年轻人倾其所有甚至负债累累，每天只能想着缩减开支，生活压力徒增，何谈创业投资？在当今这个时代，买了房，冻结住了资金，房子反而会成为年轻人创业、发展的负累，也谋杀了年轻人的未来。

年轻人买房不利于应对突发事件。年轻人买房会降低应对突发事件的能力。因还贷压力，导致资金紧张，一旦发生意外、疾病等突发事件时，其应对能力将大大降低，有的甚至因难以应对而导致更为严重的后果。

任志强同志所说的“年轻人就该买不起房”是对的，但这有一个前提，就是“中国特色”的房价。在这一点上，中国是一个异类。在其他发达国家的年轻人尚且要经历一段租房“蜗居”的结婚、奋斗阶段。而在中国，许多女孩子却“宁可坐在宝马车里哭，也不愿坐在自行车后面笑”。另外，年轻人盲目追求大房子，宁可使自己和父母背上沉重的负担。从这个意义上说，“年轻人就该买不起房”的理论也是对的。

三、对策建议

（一）扩大舆论正面引导，改变“买房结婚”观念

虚高的房价不仅是低收入家庭即便中等收入家庭也难以企及，没有经济基础的年轻人结婚买房更是难上加难。中国人根深蒂固的传统观念是“成家立业”，把“家”看得尤为重要，认为只有拥有自己的房才算有了家。于是乎，“女方无房不嫁”、“丈母娘推高房价”成为时下热点话题。归根结底其实就是观念问题。时下的房价与工薪族的收入严重脱节，并非人人都具备拥有房子的能力。中国又是个发展中国家，人均GDP很低，并不具备发达国家的经济、福利优势，因此没有理由使“买房”成为年轻人结婚的必备品，而是应该改变传统观念，向发达国家效仿学习。

（二）政府要完善租房市场

笔者并非完全赞同华远老总任志强的“年轻人就该买不起房”的观点。这一观点虽有一定道理，但年轻人买不起房又不愿租房，也是有其苦衷的。现在的租房市场是私人市场（所以房地产市场的投资投机才如此猖獗），租房没有稳定感。一是房租也随房地产市场价格起伏，随时面临涨价；二是不知道什么时候，房东一句“我不租了”，就不得不再一番奔波，迁移他所，劳心劳力又影响工作；三是无法按照自己的意愿对住房进行装修；四是随着高房价水涨船高的高房租已令年轻人不堪重负。一线城市的房租在2000元左右，约是刚参加工作的年轻人月收入扣除“三险一金”后的一半甚至2/3。如此之高的租房成本，已于买房的月供相差无几。

所以在呼吁年轻人改变“买房结婚”这个传统观念的同时，也需要地方政府政绩考核的传统做法来个改变，将土地出让和税收政策向保障性住房建设倾斜，特别是适度加大廉租房建设的倾斜力度。不仅如此，政府还不能把出租廉租房等同于一般市场化交易，而应定义为公益化、福利化，规定享有承租权的承租者按照有关规定享受一定期限的居住权。这样一来不但可以令年轻人在租房上得到更大的保障，减轻负担，还可从商品房中分流一部分份额以遏制虚高的房价。■