浅谈住宅工程质量通病及防治措施

刘　丽

摘 要：随着人民生活水平的日益提高，对住宅工程的要求也越来越高，施工单位须加强工程适管理，积极预防，以免造成不必要的纠纷，下面就住宅工程的普遍质量通病提出采取的技术措施。

关键词：墙体；涂料

1 地面开裂、下沉

原因：回填土含有机质，杂物多，未按规定分层夯填密实。

措施：严格控制回填土的土过料和最佳含水率，严格按规定分层铺上夯实；控制好填土厚度，每层回填土都应测定夯实后的干密度，检验其压实系数，符合要求后才能铺上层土。

2 墙体结露，涂料霉变

原因，部分混凝土柱及梁等处节点不满足热工要求，施工期墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，冬期供暖未达标，管理不善，使用不当等。

措施：设计施工图必须绘出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处理详图。布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留孔洞要求加苯板材料作保温处理，保证低限热组要求。施工中严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后要做好通风，使墙体尽快晾干。内墙涂料要采用不含有机质成分的防霉变涂料，涂料进场使用前必须经过复试检测，确认产品质量符合要求方可使用。采暖应达到标准要求，使用中室内相对湿度过大时就注意通风换气。

3 塑窗窗体进水、漏气

原因：窗体未设置气压平衡孔，排水腔及框扇之间呈负压状态，窗体一旦进水，易向窗内侧溢流；窗扇下边框，排水腔底部和上部角外未设置导流孔，玻璃密封条转角处，对接处渗入的水，则从扇压条转角处或框扇搭接处向内侧流出。排水孔兴外壁直通，窗外冷风直吹入框扇间腔内，减弱密封和保温性能。塑型材焊口咱，密封条槽口清角不当，使密封条处于经常脱槽状态，影响密封功能。

措施：置气压平衡孔。合理设置排水系统。窗框下部排水孔应将内外壁孔位错开，防止冷风直入。合理清除焊口处。密封槽口内多作焊肉，不得将挂条内角清掉。

4 窗洞口周边结露、霉变

原因：保温材料吸水或安保温材料，安装的保温材料不饱满，不连贯。洞口砌筑偏差过大，用水泥砂浆找出。

措施:塑窗周边应采用吸水率0.2%的保温材料，一般采用聚氨酯发泡剂或无孔聚氨酯泡沫等材料。安装保温材料应饱满连贯与窗框同厚。洞口砌筑偏差过在时，不得用水浆和导热系数大的其他材料找平，应选聚苯乙烯与砌体间隙根据装饰材料确定，采用发泡剂保温时，门窗框与洞口间的缝过 或过小防治措施：砌墙时泪流满面立皮数杆，标出门窗过梁位置，砌砖时严格按线砌筑，排砖时不得随意加大缩小洞口尺寸，安装时过梁要留有15-18mm的抹灰量，两边勾缝要均匀一致。

5 卫生间和厨房防渗漏措施

5.1 严把材料质量关

水泥采和标号不低于32.5的普通硅酸盐水泥或膨胀水泥；砂采和粒径1-3mm的粗砂，要求砂料坚硬、洁净、含泥量低；硅质密实剂号由厂家指定。要求有格证；进场后进行二人复试，复试合格后方可使用。

5.2 合理组织施工，强化施工管理

首先指定专门人员进行卫生间防水施工，由技术负责人对其进行交底。试抹样板间，发现问题及时解决。每抹完一个卫生间，都要进行 24小时蓄水实验，确保无渗漏方可转入下道工序施工。管理人员跟班作业，严格各道工序交接，保证工程质量。

5.3 采取合理工艺，层层把关

为了保证卫生间不渗漏，应采取合理工艺，层层把关。其工艺流程为：基层处理——找标高、弹线——酒水，湿润——抹灰饼和标筋——搅拌砂浆——刷水泥浆结合层——铺水泥砂浆面层——木抹子搓平——铁抹子压两遍。

施工控制要点为：

基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷别掉灰浆皮和灰渣层，用10%的大碱溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净，基层表面应平整光滑，清洁干净，阴阳角基层应抹成圆弧形。

找标高弹线：根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。

洒水湿润：用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。

抹灰饼和标筋：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5cm×5cm）,横竖间距为1.5-2.0米，灰饼上平面即为地面面层标高。

搅拌防水砂浆：水泥砂浆的体积比为20厚1：25，掺硅质防防水剂。要求投料准确，搅拌时间比常规延长30秒，保证搅拌均匀。

倒水泥砂浆结合层，在铺设水泥防水浆之前，应涂刷水泥浆一层，其水灰比0.4-0.5（涂刷刷水泥浆一层，其水灰比为0.4-0.5）涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润，不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。

铺水泥防水砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥防水砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。

木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查平整度。 铁抹子压两遍：用铁抹子用力压时，保证无麻面，漏洞。

另外，加强细部控制：管根地漏要仔细检查是否作好，沿墙卷起高度不低于300mm。