论城市游憩商业区(TBD)缘何而起

张冠群 杨 莉

摘要:伴随着城市旅游的兴起,城市游憩商业区(TBD)得到了迅速的发展。传统意义上,旅游与城市在工业化时期是相背离的。工业化的迅猛发展一方面使城市的环境恶化,同时居住其中的人们生活节奏加快,感到了生活的紧张、压抑,这两方面的结果激发了人们逃离城市、回归自然的需要。因此,在工业化急速发展的时期,城市的旅游功能是不突出的。

但是在后工业化时期,城市的综合实力、环境以及各方面的配套服务设施等在工业化过程中都得到了很大程度的改善,前来商务、会议、交流的人日益增多,城市的知名度也越来越高,这时城市的旅游接待功能凸现,成为了一个区域发展的辐射与集散中心。城市也不再仅作为旅游客源地,而且也成为重要的旅游目的地。

城市游憩商业区(TBD)作为城市旅游发展的代表,是城市旅游的重要吸引力 ,其形成与发展具有一定的必然性。

关键词:TBD;产生

一、消费者的牵引力

城市游憩商业区(TBD)的主要服务对象是旅游者,也为当地居民的娱乐、休闲提供场所。随着社会的发展与进步,消费者的各方面制约因素已经出现了新的变化,这些变化更加有利于游憩动机及行为的产生。

首先,经济因素是决定个人游憩动机产生的首要因素。随着人民生活水平的提高,人们的可支配收入大大增加,这就唤起了人们游憩、娱乐的潜意识。社会、经济的进一步的发展,使得人们用于基本生活消费的比重降低,人们便有了更多的可支配收入用于游憩消费,并且也愿意消费。

其次,作为制约消费者游憩动机产生的另一重要因素,时间因素决定了个人出游的半径及游憩活动的类型。1995年我国开始实行双休假日,人们的休闲时间增加了一倍。之后又先后对法定假日做出了调整,增加了清明节、端午节、中秋节等传统节日的短假期,这也促使了人们短程游憩动机的产生。

就城市游憩商业区(TBD)的产生与发展,现代消费观念的改变对其也有着重要的推进作用。现代人的游憩需求已不再单纯停留在观光上,而更多强调参与性和娱乐性。例如,现代人的购物行为已经不再仅仅作为一种单纯的购买所需品行为,更强调一种体验与休闲。因此,城市游憩商业区(TBD)中的购物场所是必不可少的,且其经过升级已经发展为集购物、休闲、娱乐于一体的综合性场所,购物成为了人们游憩、娱乐的载体,TBD也就成为了人们进行游憩的理想场所。

二、外部环境的推动力

首先,城市的日益发展推进着TBD的产生。现代城市规划理念已经越来越强调人本思想及人的需要,城市已不再单纯的作为政治、经济、文化、信息交流的中心,更是旅游活动的中心。现代城市建设过程中,居住、工作、交通与游憩是城市最基本的四大功能(1933年《雅典宪章》)。1977年的《马丘比丘宪章》明确提出了“必须努力把城市创造成一个综合的、多功能的环境”。这为城市制定规划与寻求发展提供了强大的理论依据。TBD作为城市旅游发展的重要载体,为城市的全方位发展提供了机会,从而也得到了应有的发展。

其次,城市旅游的发展促进了TBD的形成。城市旅游得以发展的关键是实现旅游过境地向旅游目的地的转变,而这一转变的关键又在于旅游各项配套服务设施的加强与完善。TBD的建设解决了这一问题,改变了游客在城市短暂停留的局面,TBD集中了商业、娱乐、游憩、休闲等设施,为城市旅游发展提供了机会。这样一来,不仅增加了城市旅游发展带来的经济效益,也使城市的旅游形象得到了提升。

最后,城市商业的发展对TBD的发展推波助澜。市场经济的不断深入,产生了多种类型的经济形态,各种商业业态竞相发展。零售业态在逐步丰富的过程中,逐渐认识到了通过与城市休闲、娱乐相结合,可以在市场竞争中脱颖而出,这就进一步推动了TBD的发展。城市商业不断与娱乐业相结合,在零售基础上寓娱乐、休闲、餐饮等项目于一体,使人们的体验经历更加丰富。同时,商业设施的综合化和多元化,以及商业经营环境的改善,都使得TBD满足着人们不同层次的需求。可以说,TBD的发展是城市商业与游憩完美结合的产物。

三、政策的支持力

事实证明,TBD的建设对于推动城市的发展是有重要意义的,它发挥着区域增长极的作用。因此,各大城市的政府都会大力支持TBD的建设。近年来,全国各大中城市在发展过程中,不论在城市中心区的开发建设上,还是在城市环境的整治中,都会自觉不自觉地选择以城市游憩功能的开发为导向。目前,在我国南京、广州、上海等众多城市中,TBD在政策的支持下都已经建设成熟,当然也带来了积极、明显的效应,成为了其他城市发展的典范。因此,政策的支持对于一个城市游憩商业区的建设提供了重要的保障。

可以说,城市游憩商业区的产生与发展不仅是社会发展的必然产物,也是生产力水平提高的必然结果。其发展既来自消费者自身的需求,也是城市与旅游共生发展的必然需要。相信,TBD将在今后城市发展中的作用将更加明显。

参考文献:

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