浅析玻璃幕墙渗漏成因及防治措施

邱振林

摘要：玻璃幕墙渗漏是幕墙工程常见的质量通病，它直接影响幕墙的正常使用功能。返修玻璃幕墙不仅施工困难,同时也给业主造成巨大的经济损失。本文重点分析了玻璃幕墙渗漏的几种原因，并提出了相应的防治措施。

关键词：玻璃幕墙 渗漏 防治措施

玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美，因而得到了建筑师及业主的青睐,使其在现在建筑中得到广泛应用。但玻璃幕墙渗漏又是幕墙工程常见的质量通病，它直接影响幕墙的正常使用功能。返修玻璃幕墙不仅施工困难,同时也给业主造成巨大的经济损失。笔者根据工作实践，分析了玻璃幕墙渗漏的几种原因，并提出了相应的防治措施。

一、 设计方面

设计不尽合理。大多数中小型玻璃幕墙设计中,注重考虑工程成本和施工周期等因素,选用厂家现有型材,未能根据工程特点设计新的型材断面和新节点,即使采用等压原理进行型材断面和节点设计,但幕墙渗水还是容易在开启窗部位,固定部位的横竖型材结合部位、上封口部位、单元幕墙板块和安装时板块之间及接缝十字交叉等部位出现。

二、施工方面

（一）存在问题

1.铝框架安装时,不按规范操作,没有抓好质量,水平度、垂直度、对角线差和直线度超标,直接影响幕墙的物理性能。

2.框架幕墙的横、竖框扣板或开启窗的密封胶条安装不到位,缝隙封堵不严或长宽比不符合规范。雨水从嵌填的空隙和裂缝渗入。

3.密封胶条尺寸不符或采用劣质材料,很快松脱或老化,失去密封防水功能。

4.没有采用弹性定位垫块,玻璃与构件直接接触。当建筑变形或温度变化时,构件对玻璃产生较大应力,往往从玻璃底部开始挤裂玻璃。

5.框架幕墙的玻璃与型材的安装间隙未按规范要求,玻璃尺寸过大,则在槽口嵌入位置过深,玻璃受热胀冷缩后容易被铝型材挤压变形形成缝隙而造成渗水。

6.幕墙施工单位在建筑物接口收口处理施工中未与土建施工单位研究、配合,未能确保幕墙顶部和女儿墙的封口板连接牢固、接缝密封胶密实、排水通畅而导致产生渗水。

7.接缝处的密封胶起泡、开裂造成渗水。造成胶缝开裂、起泡。

（二）、防治措施

1、室外安装铝合金幕墙必须有安全网，护身栏等防护设施，施工人员作业时必须系好安全带。

2、铝合金幕墙材料表面一般均加有保护膜，去隔时不要划伤表面。施工时，严禁砸、摔、擦铝合金幕墙材料及配件，不得随意攀踏幕墙结构。

3、所有接缝部分，除橡胶垫外，均要加压打入密封胶，以确保密封效果。

4、密封材料应采用优质塑性密封剂，如硅橡胶，聚硫橡胶等。嵌填材料应采用柔软有弹性的泡沫塑料，切勿使用氯丁胶，否则将导致幕墙玻璃景象变形，影响装饰效果。

5、为使密封材料粘结良好，确保其密封效果，施工前，必须将施工面清理干净，施工时不能使施工面受潮、淋雨等。

6、檐口封顶是幕墙最上端的构造要求,也是屋内防水端部处理的一部分，应注意进行防水处理。

7、安装玻璃时，要特别注意使膜面向室内，非膜面向室外，并应注意保护玻璃。

三、材料方面

（一）存在问题

1.铝型材方面

铝型材表面处理不符合国家标准，表面涂层附着力不强，氧化膜太薄或太厚，导致密封胶粘接失效；主要受力构件铝型材立柱和横梁的强度不足，刚度不够，在风荷载标准值作用下，幕墙严重变形，出现移位和雨水渗漏；没有采用优质高精度等级铝型材，铝型材不合格,其弯曲度、扭拧度、波浪度等严重超标,造成整幅幕墙的平面度、垂直度不能达到要求。

2、密封胶方面

为节约成本,采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶进行室外嵌缝,胶缝过早老化开裂；密封胶过期使用,胶缝起泡、开裂渗水；没有按规定进行结构耐候硅酮密封胶与接触材料相容性实验,结果结构耐候硅酮密封胶与铝型材、玻璃、胶条等材料不相容,影响密封作用。

3、玻璃方面

玻璃强度没有进行验算,玻璃没有足够的承载力,在台风暴雨下开裂破碎,导致进水；玻璃尺寸公差超标,玻璃两边嵌入量及空隙不符合设计要求,安装到明框玻璃幕墙上时:玻璃偏小,则槽口嵌入深度不足,胶缝宽度达不到要求,玻璃容易从边缘破裂;玻璃偏大,则槽口嵌入位置过深,玻璃受热膨胀容易被铝型材挤爆导致渗水；玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理,容易产生应力集中,导致暗裂或自爆,存在隐患。

（二）防治措施

由于玻璃幕墙结构要满足结构安全性、水密性、气密性、耐火性、抗震性及保温、隔热防止噪声待要求，因而对幕墙材料质量要求十分严格。据统计，国内外出现事故的幕墙，多半是因材料质量有问题造成的。因此，应严把材料质量关，铝型材、玻璃、密封剂、垫片等材料必须要符合设计要求及有关标准。

四、使用方面

（一）存在问题

1.没有提供详细的竣工资料及使用说明书给使用单位,用户不明白幕墙的使用方法,造成幕墙损坏、碰撞变形、污染等导致渗水。

2.外墙清洁时,操作不当容易对幕墙造成损坏,例如清洁公司的吊篮挂绳摩擦拉裂胶缝,造成渗水。不采用中性玻璃清洁剂,或清洁后未用清水冲洗干净,会产生腐蚀,损坏密封性能。

3.住户擅自进行改造,对破坏的部位没有进行认真填塞、防水处理。

（二）防治措施

1、完善竣工验收资料,使用单位应根据使用说明书及时制定幕墙的保养、维修计划与制度。

2、清洁幕墙时,采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁,必须有详细的施工组织方案, 采用中性玻璃清洁剂，不能腐蚀,损坏密封性能，不能对幕墙有任何损坏。

3、开启窗应认真检查密封程度,配件是否材质优良、功能可靠,开启、关闭是否灵活。

4、住户进行改造,需要具备资质的施工单位提供科学合理的施工方案，严格按方案施工，切实做好防水处理。

五、结束语

“百年大计，质量第一”。 只有从设计、材料、施工等方面加强管理，切实抓好设计审查关、技术交底关、材料验收关、操作程序关、工序交接关、质量验收关、做好每道工序的质量检查和关键工序的质量控制,才能保证玻璃幕墙的安全性、水密性、气密性，使得渗漏现象防患于未然，发挥玻璃幕墙的正常使用功能。◆