中国国内房地产以及建筑行业的前景展望

张春花

摘要：中国的实体经济在这次经济危机中可以说没受到根本上的冲击，这主要源于中国加入世界贸易组织时间不长，中国国内经济与世界经济衔接还不是十分紧密。但随着中国改革的逐步深入，国内受到国际环境的影响会更加明显。在日趋严峻的形式下，我们该何去何从？我想就这次经济危机中中国受到最严重影响的房地产业以及支撑它的建筑行业做下探讨。

关键词：企业管理 中国企业 金融危机 次债危机

一、房地产以及建筑行业的前景

这次经济危机使我国的房地产业中日趋严重的泡沫一下子破裂了，这是一次偶然，这也是一次必然。说这是次偶然是因为，这次经济危机从产生到发展以及其中的一波三折都超出人们的预料，当人们认为它已经过去的时候，却又死灰复燃，其持续时间和国际影响都是我们始料不及的。说它是一次必然是因为房地产业的“蓬勃发展”是由其余多种行业支撑的，支撑产业一旦出现危机其必然崩溃，而我国房地产业一直存在很大泡沫，这是不正常的，当李嘉诚选择远离泡沫时，很多人依旧选择迎头赶上，可以说在这之前的中国人的脑袋都呈现一种高温状态。我国很多的房地产企业纷纷倒闭，房地产商纷纷破产，这给我们一直过热的头脑降了降温。整个房地产业一夜之间成为一个无人敢涉足的禁区。甚至于每一个平民都要求政府放弃挽救房地产行业。这究竟是什么原因，恐怕没人不知道吧。我们不得不说这次经济危机即使过去，房地产业的辉煌也很难再次重现。那作为房地产业依托的建筑行业是否也将成为明日黄花？

首先，要回答这个问题我们要看一看这次经济危机所带给中国的影响以及中国在这次经济危机过后，他都面临着何种经济困难，以及为了解决这些困难他所可能采取的措施。

这次经济危机使得中国不得不正确认识世界经济，西方经济制度以及经济原理不是没有缺陷的。而这种缺陷一旦出现在我国，那就不是我们所能承受的了的。

中国人口基数一直是世界上最大的，而中国人口的年龄结构也日趋显现出严重的问题。而中国为了改变这种状况，要极力促进中国企业结构的转化，要尽快使其合理化。但在这一过程中，中国不可能放弃整个经济环境。而什么行业能维持中国经济环境的平稳？只有建筑行业，只有房地产业能做到这一点。下面我就分析下这么说的道理。

中国的失业状况一直是世界上相当严重的，据官方的数据显示，在这次经济危机之前就已经达到23%。如果建筑行业瞬间崩溃，可以说中国就没人能够就业。

房地产业以及作为其依托的建筑行业近年来的火爆不是没有原因的，当然其原因也不仅仅是因为国内的大量资金的无处投入。主要原因在于要消耗掉国内产出的重工业产品，要支撑运输，只有建筑能够做到。

国内国外的大量资金全部涌入房地产业不是没有依据的——房地产业太关键，不出问题方好一旦出现问题将是国家的灭顶之灾。

但是，房地产业由于曾经出现的巨大泡沫以及所带给国家经济的冲击使的国家对于相关行业要进行一系列的改造。可以预计，其中的泡沫不会像以前一样越吹越大。建筑可能在国家企业结构变革的过程中也要进行一系列的干预。

建筑行业以及其支撑的房地产业究竟还能辉煌多久，可能中国企业结构调整完成之日就是其终结之时。

中国近些年一直在进行企业结构调整而且能留给中国调整的时间正逐渐变少，按国外的预测，我国必须在2020年前后完成初步调整。这对我国是一个挑战，同时也是我国必须承担的一个重任。

这就是说，我们企业也必须在这十年完成一系列的整型。必须考虑到十年之后的发展方向。

二、房地产以及建筑业的举措

十年时间，对于一个企业来说，不算长也不算短。说它不算长，是因为在中国的建筑业来说从预测规划到真正完工能做完一两个大规模项目已经不错，再加上将房屋售出其时间更是不足。说它不算短，是因为十年时间，我们能够改变一个企业甚至一个行业的整个环境氛围。

建筑行业必须要改变以往的粗犷型模式，并且要减少以次充好偷工减料等传统做法，而且要采取西方管理相关措施。要尽快适应世界环境——一旦国家完成企业结构调整则房地产业以及建筑行业就失去了最稳重的靠山，必须直接面对世界经济的冲击。如果企业十年后还要继续在建筑行业或房地产业发展，则必须要形成自己的特色，在现在的经济环境中任何企业文化，任何管理方法都无法改变一个企业的最终命运——能改变命运的只有企业自己。

我认为在企业转型过程中，我们所熟知的管理要素中，控制要优于其余各种要素。而所谓的企业文化则更不是一个处于成长期或者转型期的企业应该去考虑的问题。（我认为企业文化只有当一个企业真正成为明星企业，或者说当稳定是一个企业所要考虑的首要问题时才应该谈论的，中国的本土企业在外国企业管理者看来对于控制的强调要优于其余几个要素我认为是中国企业应该做的）

过去，我们是整个链条的主宰者，但是我们不得不逐步放弃这种想法。我们必须要逐步学会去面对国内国外的竞争者，必须要做好工人工资福利的发放工作，而且按照国家现在以及以后对于企业的规划，可能也使得我们不得不这么做了。

我们要使自己的企业能对国内国外的经济环境变化作出最及时的反应，而我们国内环境在将来10年时间内将是瞬息万变的。要真正达到这种要求，对于企业管理者是有些难度的。他不仅要了解国内国外的及时信息，而且要有专业的知识能够支持其作出正确的分析判断，并作出及时正确的处理。而为了，做到及时正确，就要求在企业管理的相关方面要出现一个强势的领导层，而管理制度则要更加宽松，以给上下人员以最大的处理相关问题的权利。

所以，我认为中国在企业管理方面现在与西方管理思想相悖的举措也是有其可取之处的。

由于经济还未真正进入复苏期，而且中国关于中西部地区以及企业结构调整还未作出真正的调整。我还无法做出真正能够适合的具体设想。期待进一步的研究。◆

参考书目：

1.《企业管理》 南京大学出版社

2.《裂缝：中国经济面临的八大敌人》小查尔斯·沃尔夫 著

3.《09年政府工作报告》温家宝

作者单位：南京鸿业建设工程有限公司