雾里看花，莫乱心性

王世泰

深圳楼市变脸成了“小阳春”，快得让所有人看不懂。

“楼市万花筒，叫人看不懂。”這是对2009之春的深圳地产，一声情绪复杂的埋怨。明明是寒气未消，转眼间热浪腾起；刚刚还是呵气成冰的样子，一下子又是热气腾腾的局面了。深圳楼市变脸成了“小阳春”，快得让所有人看不懂。

开发商看不懂，想不到市道陡然转好。交易放量、人气陡增、快乐收钱的同时，心里也有一份惴惴：几个月之后，行情会不会掉头？于是有的加快出货、薄利快跑；有的暗暗涨价，不赚白不赚。拉高价位惹得买者心慌，这招营销技巧早有灵验，不用就是傻瓜。所以一边说看不懂，一边哼小曲儿，窃喜的心情占了六成。

买房人看不懂，大略分几个类型——

自住客：更加举棋不定。总说还是乍暖还寒时分，楼价还要下行，怎么一下子重新燃起了火烧的苗头？不买吧，人家动辄就是“日光盘”，“一夜售罄”的火爆故事再度上演。耳边时闻“声声涨”，说心里不慌，那是哄人的话语。可是要买吧，那么究竟有没有到底呢？问遍内行问专家，不是摇手就摇头，天底下，谁是神仙道破天机？

投资客：抓耳搔腮，心痒难熬。熬到当下，居然突来这波好行市，尽管疮疤未好痛未全忘，但是眼前春色从天而降，倘若辜负，对不起智商对不起祖宗。决定下手，又生“如履薄冰”之想。“每临大事有静气”，说来容易做到难，谁能给我定心丸？

投机客：好一个狂喜！真是苍天不绝我生路，谁说套定了套死了，现在可以脱手解套了！既不想弄明白何来的转机，也不愿去想未来的祸福。冒险就是搏胆量，投机就是轮盘赌，你不出牌人家出。将来再套怎么办？——谁能看懂，话我先。

专家权威也看不懂。那么多的研究，那么多的报告，智慧之花何其灿灿，可是一下子都坠入五里雾中，怎么解释也都是说不清楚说不圆，说服不了别人也说服不了自己。楼市就是如此调皮，证明了一个尴尬命题：“理论是灰色的，市场之树长青”。再继续预测走势？真是不懂该如何张口，如何拿捏。

媒体不说看不懂，却热情放大一切有关楼市的信号，生怕平静，没有话题。当下的解读，也是频频复频频：比如突然回暖，一是利好政策效应有力显现；二是刚性需求正在集中释放；至于这是否正常信心的反映，还是楼市赌性有所抬头、心性又乱，一切皆在朦胧中。

有意味的是，深圳市长许宗衡在两会记者招待会上说，深圳地产市场相对健康，目前不会出台刺激楼市的政策。这份淡定，是一种定力，心性未乱眼自明。雾里看花，也许会多瞧出几份韵致来。

当然，以中国之大，楼市寒暖，从来不是一支温度计可以量得明白的，雾里看花终须看。

比如，上海楼市，春风中的慢板，不温不火，尽管“购房入户”，令百议丛生，但是这座城市早先经历过调整的洗礼，心态仍会持重许多；北京则似乎依然春寒料峭，降价成为迟来的主音，几十家开发商联合发表降价声明，竟也没有唤回消费者的春日心思。所谓调整既晚，表情难免痛苦不少；而廊坊市长不知是否春天特别容易情动于外，向开发商大展春花般的笑脸，许诺“赚是你们的，赔是我们的”，以一种燕赵慷慨之风的气派，证明地方政府和开发商手足相牵，凑巧成了两会期间媒体的靶子，也给雾里看花的中国楼市，平添了一个搞笑的折子。唯其不知“我们”为谁，不知将屁股落坐在何处，引来诘问如潮！稍一细想，这位市长的楼市功课尚在启蒙阶段，小乱心性，似乎有点难免。但是，谁来让他清心醒目呢？（作者为深圳星彦地产品牌总监）■