三月暖风来 楼市双回春

济南楼市3月销售量大幅攀升，总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)为2513套，环比2月1222套增加1291套；同比2008年3月1687套增加826套。销售面积21.74万平米，环比2月9.61万平米增长12.13万平米，涨幅126.22％：同比2008年3月14.96万平米增加6.78万平米，涨幅45.32％。交易总额为13.03亿余元，环比2月5.08亿元增加7.95亿元，涨幅156.50％；同比08年3月7.57亿元增加5.46亿元，涨幅72.13％。参与销售楼盘52个，环比2月46个楼盘增加6个，其中新增楼盘1个。

3月整体楼盘销售分析

济南楼市3月成交量大幅攀升，各项目中除办公写字楼与2月持平外其他各类项目成交量成交均价均有不同程度的增长，住宅、公寓、商业用房均价涨幅较大。住宅方面，鲁能领秀城3月成交248套。位居住宅成交量榜首，海尔绿城全运村成交237套(本月成交量排名前5楼盘，住宅成交量皆超过100套)。因受上周龙泉居经济适用房1822元／平米成交均价的影响本月总体住宅均价水平成上升趋势。

公寓与商业用房同是呈现回暖趋势，公寓、商业用房在成交量与成交均价上都有较大的增长。3月月成交量看选购中小户型业主减少，业主主要以90－150平米的中大户型为首选，尤其是180平米以上超大户型的购买力有增加。90-120平米左右户型最受推崇。销售均价在4000-6000元／平米之间的楼盘数量减少，5000-6000元／平米的成交量有明显增长，5000元／平米以上的各区间价位的楼盘在成交量上都有增长。

济南楼市3月区域住宅销售全线回升，各区域均价均有回落。成交量较大涨幅出现在历下区与市中区，两区涨幅为402.17％、153.18％。同时历下区稳居销量榜首，历城区为3月成交量最小的区域，仅成交59套。3月均价上涨的两个区域为天桥区和槐荫区，涨幅皆在10％左右。

槐荫区3月住宅成交量环比2月增长50.46％，均价上涨11.40％，平均面积91.33平米，参与销售楼盘11个，主力楼盘是美里新居；市中区3月住宅成交量环比2月增长153.18％，成交均价下跌355元／平米，住宅平均面积107.39平米，参与成交楼盘12个，市中区3月主力楼盘是鲁能领秀城；高新区成交量连续2个月下降后，3月成交略有回升，涨幅19.1％，均价同时回落，降幅3.36％，参与成交楼盘5个，主力楼盘是茗筑美嘉。

历下区3月住宅成交量与成交面积大幅上涨，均价与2月基本持平，该区住宅平均面积为138平米，参与销售楼盘10个，主力楼盘是名士豪庭和海尔绿城全运村；历城区3月成交量略有回升，成交量上涨436.36％，均价下跌1290元／平米，降幅22.31％，为3月降幅最大区域，参与销售楼盘4个，主力楼盘是永大颐和园；天桥区成交量环比2月增加97套，涨幅237％，均价5332元／平米，上涨485元／4米，涨幅10％，平均面积124平米，参与销售楼盘6个，主力楼盘是重汽·翡翠郡和泉星小区。

公寓成交量方面，成交量排名第一的是诚基中心，以13317／平米的均价售出107套；排名第二的是济南汇展国际城，以4552／平米的均价售出25套；排名第三的是鑫苑·国际城市花园，以4541／平米的均价售出10套。

商业用房成交量方面，成交量排名第一的是诚基中心，以11836／平米的均价售出41套；排名第二的三箭如意苑以8505／平米的均价售出22套；排名第三的重汽·翡翠都以7773／平米的价格售出6套。

办公写字楼成交量方面，成交量排名第一的是九城尚都，以5422／平米的均价售出5套：成交量排名第二的是泉景恒展商务大厦，以8343／平米的均价售出4套；成交量排名第三的是鲁润大厦，以6528／4米的价格售出1套。