居住区园林绿化工程施工项目管理

[摘要]文章结合某住宅区的绿化工程，论述园林绿化施工不仅要在技术上创新，还应努力提升项目建设的管理水平。

[关键词]居住区；园林绿化工程；项目管理

[作者简介]叶碧华，佛山市顺德区杏坛镇翔艺园林绿化有限公司，研究方向：园林绿化设计，施工管理，广东佛山，528325

[中图分类号]TU986[文献标识码]A[文章编号]1007-7723(2009)05—0142-0002

一、引言

园林绿化工程的建设管理就是采用科学的管理办法和手段使工程的实施在质量、安全、文明施工、进度、投资等各方面得到最佳的控制，以确保工程的顺利完成。只有做到实事求是、因地制宜，遵循事物发展的客观规律，才能达到最终的管理目的。

二、建立科学规范的景观绿化管理模式

(一)发挥设计者的潜力，强化现场服务和操作流程一份好的设计图纸是一个优质工程的先决条件，设计是否有新意、景观绿化配置是否合理将直接影响到工程建设的成败。因此，在设计方面应着重于以下几个方面：

1集思广益，充分发挥设计者的潜力。设计并不是简单的制图，一个成功的项目设计应具备一定的主题和构思，并通过合理的手法加以体现。因此，在做好沟通的前提下，充分发挥设计者的潜力，避免瞎指挥的现象。

2责任到位，强化现场服务。使设计不仅仅局限于图纸，真正做到“化蓝图为现实”。

3严格图纸会审制度。牢牢把握事前控制，减少不必要的施工返工。

4设计变更有依有据。为做好投资控制，强调设计变更依据，确立相应的操作流程，避免变动图纸的随意性。

5共同参与质量检查，及时做好沟通。通过对现场的了解，及时找出存在的问题和不足，以便日后得以改进。

(二)加强监理的选择和管理，提高监理积极性

监理单位在工程的建设管理过程中，起着承上启下的的作用。监理组的工作质量将直接影响到工程的质量、进度、投资等诸多方面。因此在监理的管理上力求做到以下几点：

1注重总监和现场监理的考核与选择。总监到位率必须在80％以上，在人员上保证监理工作的管理质量。

2制定切合实际的监理考核办法和细则。定期进行考核检查，发现问题督促整改，使监理工作有章可循，并以此作为今后项目选择监理的重要依据。

3将监理纳入立功竞赛的考核范围。通过竞赛，增加监理的竞争意识，促进监理队伍健康发展。

4提高施工单位素质，规范施工单位行为。

(三)施工单位作为景观绿化项目的具体操作者，既是管理的对象，也是建设单位服务的对象

1树立“质量第一”的观念，使施工单位的认识统一到工程管理中来

(1)组织培训。由于施工单位的素质不一，特别是项目经理的层次差异较大，建设单位通过培训的方式，如内业资料培训、施工技术培训等，使参建人员素质得以提高。

(2)明确施工要求和计划。通过交底、例会、现场会、观摩会等形式，明确建设方的要求和计划，使施工单位能跟上建设单位的节奏，做到步令统一。

(3)制定详细的考核细则和办法。通过制定对人员、设备、土壤管理、水分管理、肥料管理中耕除草、修剪工作、植保工作、防台防汛、成活率、景观效果、文明施工、技术措施等要求，使施工程序和施工工艺科学规范。

(4)建立奖惩制度。将考核结果与工程款挂钩，做到奖优罚劣，给施工单位带来一定的促动。

2注重建设过程中的每个环节，从源头控制问题的发生

(1)把好建筑材料的进场关，不合格、达不到设计要求质量的材料坚决不得进场。

(2)对土方采取一票否决制，建立土方监督员制度，通过合理的土壤改良和地形处理，确保土方质量。

(3)建立苗木质量的三抽检制度。从苗源地开始把关，确保苗木质量。

(4)拟订苗木的种植及相关技术措施细则。通过制定《苗木种植技术要求》、《特殊苗木种植技术要求》等，确保苗木在采购、运输、种植、养护、绑扎等方面的规范运作，确保种植后的景观效果。

(5)拟订养护管理要求及考核制度。使施工单位认清养护的重要性，加强苗木后期的养护工作。

(6)制定病虫害发生的预测预报制度。将病虫害的发生控制在早期，避免大规模病虫害发生带来的损失。

(7)合理安排交叉施工工序。做好与市政、管线等单位的配合协调工作，减少相互之间的影响。

三、围绕创新，提升景观绿化工程建设项目管理的水平

一成不变的管理模式是没有生命力的。景观绿化工程建设项目管理同样需要与时俱进。根据不同项目、不同时期的不同特点，不断注入新的内涵，使景观绿化项目的管理模式更具可操作性，进一步提高管理效率。

(一)设计创新是建设管理的前提

任何优质的项目，首先要在设计上下工夫。作为项目实施的技术前期工作之一，设计方案的确立需通过设计方、建设方以及专家和领导的修改和论证；而一旦方案主题确立后，施工图的设计便应根据现场情况，因地制宜地落实设计意图，设计能否夺人眼目是管理成功与否的关键因素之一。

“楼间有水、水边有宅”是盛世年华小区景观设计的特色，整个楼盘依水而建，因水而生。围绕中心湖向四周发散。蜿蜒而形的水湾，临水而建的小道，高低错落的坡地，水湾中的特色小品，与水面形成具有中国特色的图案——“王”字，寓意非凡。

水湾景观与湖水连成一片，烟波浩淼，景色迷人，清水、绿坡、建筑完美地结合在一处，形成最具人文效果的住宅小区，最适合生活居住的景观环境。

(二)管理创新是建设管理中的基础。

作为建设单位负责项目从立项到竣工、移交直至审计的全过程，其管理的观念和方法至关重要。首先应从管理的思路上进行创新。实践证明拘泥于一种一成不变的管理模式是行不通的。时代在变，对管理的要求也不断在变。思路创新则来源于多年的管理总结，来源于对国内外先进管理理念和手段的学习和提炼。其次，管理的方式也应进行创新。从被动到主动、从简单到规范、从松散到科学。只有使管理的方式更具适应性，才能将管理者从繁重的工作中解脱出来。此外，由于新科技产品带来了更多的便利，因此管理的手段也需要不断进行创新。如网络化的运用，由于其管理不受时间和空间的限制，在因特网上可随时随地查阅和处理文件、发布信息和指令，使管理者从烦琐的事务工作中解脱出来，向无纸化管理迈进。同时，具有一定的透明度，参建方相互制约和监督，避免了主观愿意的影响，创造了全新的工作方法。

(三)技术创新是建设管理的保障

景观绿化项目的实施不是简单的“种树种草”，建设单位应指导和鼓励施工单位运用新工艺、新材料、新方法和新手段来改善施工过程中的工艺以提高苗木的成活率和景观效果。如公司针对种植土中出现淤泥、深层土、垃圾土、盐碱土等现象，在景观绿化工程建设管理中，积极推行土壤检测、开样洞，根据检测结果和不同植物的要求指导施工单位进行土壤改良、开沟等措施，以改善根系周边的土壤环境。又如在大树移植方面，公司根据不同小区的现场特点、土质情况、苗源地情况、苗木特性等诸多因素，制定了不同的实施细则，使之更加科学、规范，以提高苗木成活率，尽早达到要求的景观效果。对于一些特殊种类的植物品种，如竹类等，在施工过程中，我们指导施工单位从选苗开始把关，包括运输、修剪、绑扎，土壤改良、种植方式、密度控制、养护等一系列工序层层控制。同时，还通过组织培训、召开现场会等方式增加各方的理性和感性认识，推广好的经验，吸取差的教训，提高大家对科技含量和工程质量两者密不可分的关系的认识。

四、结语

总之，住宅小区景观绿化工程的建设管理是全行业面临的共同目标和任务，它的发展需要全行业的共同努力和支持，并将随着时代和社会的进步日益完善。