救楼市不是救高房价

吉建军

2008年是房地产市场冷热反差巨大的一年，到年关之际，国内楼市一派低迷，各地纷纷出现房产熊市，房价开始松动，并部分出现下跌，这种迹象当然是老百姓所乐见的。然而房价尚在“上涨趋缓”的时候，各地开发商就纷纷大叫亏本、利润低，而不少地方政府亦纷纷出台政策拯救楼市，名为“刺激楼市”，实际是为了GDP。

针对各地纷纷出台的救楼政策，各界弹赞不一。讽刺的是，广大消费者对于出台的救楼新政大多持否定态度。原因在于，大部分消费者认为：各地政府的救楼政策是在不触及高位运行的房价的原则下出台的，房价过高的本质问题基本没有触及，所以消费者认为救楼政策有救高房价之嫌。

当然也有人会说，政府财政救楼市，购房者也可以从中得到一些实惠，比如降息政策，老百姓毕竟买房子少花了钱，怎么能说仅仅是房地产商受惠呢？而且各地政府的救市政策也并非一无是处，同样也是顾及人民群众的一部分利益的，应该感到欣慰才对。

问题很简单，之前中国各地惊现的高房价，根本不能真实反映建房成本，房价高完全是由各种投机资金和政府行为推动，事实上远远超越了大多数人的购买力。这样第一个问题就来了：在房价高企的背景下政府救楼市，更有很多地方政府对购商品房者进行补贴，南京那位“抽名烟、戴名表”、被称为“史上最牛的房管局长”的周久耕更是曾叫嚣“私自降价将受处分”。那么，在这种情况下购得起房的人与购不起房的人哪个受益？当然是前者。这补贴商品房购房人的钱是从哪里来的呢？当然不是从天上掉下来的，而是用的纳税人的钱，无论购得起房与否，都得照章纳税，那么在同样的纳税条件下，购房人因为能买得起房就享受了一笔全部纳税人的税金，这不是“劫贫济富”是什么？

如此说来，购房人在政府的救楼政策中受益颇多了？当然不是，这些政策的作用只是救楼意图的一小部分，与动辄几十万的房价相比，几千元的“房补”无疑是杯水车薪。而房地产商才是真正的赢家。试想，如果政府的目的是为了刺激房地产市场，大可以通过宏观调控将房地产的泡沫挤掉，还原建房成本，楼市还用救吗？早就一片繁荣了。所以地方政府纷纷补贴购房者，目的只有一个，就是刺激买得起房子的人，让他们在不动摇房价成长趋势的大背景下购房，获得房地产商大锅利润的一杯残羹。

最终的结果便是，各地方政府用财政资金保证房价不会大跌，房地产商在没有出钱的情况下保障了原来的大笔利润，而购房者也能得到些许实惠，买不起房子的纳税人依然“望楼兴叹”。

说白了，政府救楼，其意在GDP，实际在支持开发商。君不见，中国各个城市的房地产行业都是纳税大户，当然也是对地方GDP大有贡献的行业。如果房地产行业不景气，出现利润下滑的情况，对一个地方的税收、财政收入、投资、银行业务等都会产生严重影响。然而，在保证房地产价格不出现大幅下跌和房地产的高额利润的情况下，就完全是另外一种景象了。房地产行业的繁荣不仅可以带动钢材、建材等行业的繁荣，还可以解决大量进城务工人员的收入问题，如此一举多得的行业，岂有不救之理？至于普通大众，当然要服从地方经济增长的大趋势了。

其实，只要房价降低到合理的水平、大部分老百姓能买得起房子，房地产商的利润仍然可以保证，整个房地产行业同样可以繁荣，也能拉动相关行业的发展，政府的GDP在房价降下来之后依然可以持续增长。

一言以蔽之，地方政府与其花钱、花心思在高房价的背景下救楼市，意欲保证房地产行业利润，继而达到拉动GDP增长，倒不如多花费精力在如何发展经济适用房和廉租房上。要挤掉房地产泡沫，不仅要平抑房价，还要切实提高百姓的收入水平，不断缩短收入和房价的差距，使之处在合理的范围内，房地产业的发展才能回归到健康有序的轨道上来，真正发挥其作为地方GDP增长的火车头作用。