悠然置业几何时？

王志远

2008年下半年中国房地产市场的观望气氛可能持续加强，奥运后不可能出现大的转折；房市回暖难度在增大，供大于求和开发商资金压力的加大是下降的根本。下半年国内外宏观经济不确定性是确定的，政府调控的方向也更加难测。

“房”供大于求

下半年集中放量，房地产市场将供大于求。由于新盘推迟上市以及上半年一些在售项目销售的延后。因此，下半年市场供应量将出现过度集中的态势。业内人士认为，特别是三季度，楼市将可能出现供大于求的新局面。

20 08年初，从全国公布的各城市今年住宅产品总建设规模来看，市场供应非常充足。但从上半年整个商品房市场实际施工面积上来看，住宅的开发量显然是远远小于总建设规模的。

今年年初，国务院关于加快土地开发的相关政策出台了。两年土地若不开发便无偿回收的政策，促使地产企业不得不加快开发速度。所以，继续像以往囤地的可能性减小，上半年被推迟的开发计划将在下半年集中放量。业内人士认为，下半年供大于求的局面对于开发商来说将更为“难受”。

房有望“裸降”

近日，“裸降”成为形容房地产市场价格波动的一个热词。所谓“裸降”，是指开发商去掉“打折让利”的遮羞布，直截了当地宣布“降价”。

从20 07年开始的银根紧缩政策，在今年继续深化执行，使得流动性过剩的局面逐渐收缩。这对高度依赖银行资金的地产企业形成了前所未有的考验，特别是对于去年疯狂拿地的企业来讲，将面临清还剩余地款的巨大压力。在政策的影响下，个人房贷增长缓慢，加上购买第二套房的利率政策的影响，抑制了部分市场需求。

我们认为，随着下半年地产企业资金链压力的不断加大，尤其是一些资金紧张的中小企业，楼盘销售的打折优惠之风将会越来越盛。一些项目的优惠力度将会明显加大，以刺激市场的成交量。这势必将使得房价的波动性增强，“裸降”也并非不可能。

置房看品质

奥运赛事精彩纷呈，楼市优惠促销花样繁多。对于购房者而言，他们是优惠的受益者。在纷繁的楼盘促销中，如何拨开迷雾做出理性选择，关系到每个购房者能否买到满意的房子。

俗话说“有钱不买三年闲”，对于房子这种特殊商品更应慎重，应以自己的需求确定是否买房。购房者的心理是很微妙的，他们既希望房子降价，又担心房子降价。“希望”是因为怕房子涨了自己买不起，“担心”是因为怕买到了房子再降了价自己就亏了。所以，购房最主要的原则就是要了解自己的真实需求，是否真的为了自住急需房子。如果是考虑投资，就可以再缓缓。

楼盘的促销一般就是用让利来吸引人们的眼球。在这样一个观望情绪比较浓的时候，以薄利来促进多销，这也是可以理解的。对于购房者而言，在这样铺天盖地的促销中如何取舍是个大问题。其实最主要的一点就是：首先是要能看得上促销的产品；其次再考虑各楼盘的促销方式和优惠幅度，让自己买到性价比更高的房子。

笔者分析了一下目前市场上的促销方式，有些打出“400%的优惠”，有些亮出“迎奥运九折优惠”，有些送出“北京赛事门票”，有些推出特价房，有些送装修，有些送家电，有些赠送物业费，有些“免月供、降利息”，有些根据中国队获取的金牌数目决定优惠数目等等，真可谓“八仙过海，各显神通”，但其宗旨都是一样——为了回款。商家的让利促销行为一般会有两个目的，最主要的一点是为了回笼资金；另外促销也是为了带旺市场，希望能以此创造楼市的繁荣局面。

目前，购房者在观望，开发商也在观望，一些购房者也因此推迟了买房计划。我们建议，如果需要还是得买，现在的购买时机也相对比较好，因为房地产市场的“金九银十”即将到来，房价有可能会因此而调整，购房者应该根据自己的需求，在合适的时候出手，买到合适自己的房子。