房地产商的生命指数

巴　陵

房地产的热潮一去不复返，进入冰冻时期。经历2007年底到2008年9月的这段时间，房地产在慢慢结冰，半年多里，房地产商也曾一心想战胜刚需购房人。没想到，购房人已经伤心过深，以死搏弈，对房地产商不再让步。

其实，不是购房者有意为难房地产商，是他们实在买不起房子，只能够看着房子价格大幅度上涨。房地产商在开发的时候，根本不考虑购买者的承受能力，一意孤行抬高房价，吸取最多的利润。

任何一个产业，都讲究供求平衡，供过于求，一定会出现危机。我们的房地产商，在开发房地产的时候，不顾需求，任意开发，造成供求比例是1.7：1，大大超过了需求值。这次房价危机，很多房地产商把责任推到越南经济危机，其实这与它根本扯不上边。房地产商不应该把问题转嫁给别人，要反思自己在近几年里是怎么盘削购房者，怎样给自己制造困局的。

对于房地产泡沫，我们应该吸取教训。20世纪90年代初，中国出现过房地产泡沫，那时海南、惠州等地的别墅卖不出去，成为捡废品、养鸭人的休闲场所。现在才十几年，又一轮房地产泡沫上演，范围波及全国，面积之大，影响之严重，在中国还是第一次。

现在，只是购买者的情绪低谷，还没有完全放弃购买，如果这种僵局持续一年多，购买者会对

房价失去信心，彻底抵制买房，房地产商的死期就近了。据预计，最少有85%-92%的房地产企业会垮掉，房地产商只能以自杀结束一生。房价的抬升，主要有三个原因：一是伪经济的出现，从2003年开始，物价上涨和哄抬，造成全国物价上涨的假象；二是房地产商争夺地皮。房地产商为了吸取更多的利润，大量抢购土地，地价一天高过一天，甚至出现了新河三角洲50亿竞标地皮的局面，折合成5000元/平方米；三是炒房团自抬房价。温州、深圳、广州、香港商人结伴投资房地产，形成炒房团，大量收购新房，造成房源紧缺假象，价格一度上升。政府不得不为老百姓出面，出手控制房价，保证老百姓有房住。广州的房地产商却要唱反调，第二天房价上涨1000元/平方米以上。

房价上涨过快，与人均工资拉开很大距离，本来是一种不正常现象。拿长沙房价来说，2007年“五一”前，均价2000元/平方米，“五一”七天过后，均价上涨到3000元/平方米，到“十一”，均价上涨到3800元/平方米，后来突破4000元/平方米。一年时间里，房价完全翻了一倍，还有谁买得起房呢？

人生存，住与吃同等重要，连住的地方都无法保证，工作、生活会顺心吗？会投入吗？

2008年，一场冰雪，冻坏了房基；5·12，一场地震，震垮了顶梁柱。房地产出现明显滑坡，房地产内部也开始出现分歧，迅速分化。银行压缩经济，贷款缩紧。国家为了考虑不造成经济危机，想稳住房产，但是，政府出手也没能挽救楼市。

中国老百姓最具有忍耐性，只要不杀头，能够忍耐的事情，都会忍着，忍无可忍的时候，很少反抗，最多是放弃。对高价房子，他们买不起，只好选择放弃，让房地产商自己建房自己住，这就造成了今天的房价下跌。

方八另 笔名巴陵，搜狐网特邀评论员，湖南省作家协会会员

现在，只是购买者的情绪低谷，还没有完全放弃购买，如果这种僵局持续一年多，购买者会对房价失去信心，彻底抵制买房，房地产商的死期就近了。