内需增长乏力，房地产面临变数

郑鸣鸣

“外需增长迅猛，内需增长乏力”，这是许多经济学家对中国当前经济的一致判断。

近日，中国人民银行副行长吴晓灵也强调，今年上半年的进出口总值占GDP的了70％，其中出口达到40％以上，这说明国内经济快速增长很大程度上是依赖出口的大幅度增长；中国必须改变过度依靠外需拉动经济增长的局面，积极扩大内需，深度开拓国内市场。

北京大学中国经济研究中心宋国青教授提出，“房地产成交萎缩是下一步总需求增长的最大威胁”。

这对于在房地产新政中“熬冬”的大量房地产企业而言，意味着一个新的变数。

内需增长乏力堪忧

据宋国青测算，今年上半年内需名义增长8．40％，实际增长3．5％，远远低于买际GDP同比增幅9.5％的水平；消费实际增长使内需实际只增长了3％～4％。

数据显示，上半年，全社会固定资产投资32895亿元，比去年同期增长25．4％。其中，城镇固定资产投资完成27967亿元，增长27．1％。但宋国青认为，去年4月宏观调控开始升级，考虑到受去年宏观调控的影响，尤其是二季度的同比基数因素，今年上半年反映为内需“投资的可比实际增量比较小”。

与内需增长乏力对应的，是外需增长过于迅猛。出口、外贸顺差等反映的外需，对GDP的贡献越来越大，此可能导致经济增长过分依赖外需的危险。

统计显示，今年上半年的外贸顺差占GDP的60％以上，是有史以来的最高值。今年二季度GDP同比增长9．5％，但是外贸顺差同比增长13．8倍。

商务部研究院梅新育研究员认为，目前贸易顺差扩大的原因，很可能是我国国内宏观经济走势发生了重大变化。正因为国内经济降温，内需不振，一般贸易进口需求萎靡，一般贸易出口增幅则因货物纷纷转向海外市场而迅速提升，这就促使整个贸易顺差急剧扩大。

据悉，目前包括用于投资的设备进口，以及原材料进口，都普遍存在增幅远远低于出口的情况，其中像铁矿石，去年进口一度有3000万～000万吨的压港。

而包括出口在内的外需过快增长，似乎难以持续。步总需求最大的威胁。

6月份，“国房景气指数”为川101．65，比5月份小幅回落0．18％，比去年同月回落3．31％。房屋施工面积分类指数、房地产开发投资分类指数，分别同比回落4．98％、1．760％。

中国投资学会副会长，中国建设银行总行专家刘慧勇指出，目前经济的发展已经进入到解决“住、行”的阶段。为此，城市化发展必然要解决居民日益增长的住房需要，特别是中低收入的住房需要，这可以增加经济适用房供应。同时应该扩大交通的基础设施投入，满足车行的需要。同时，要增加义务教育和公共卫生等公共服务性投入。

此前，吴晓灵也表达了类似观点。她说，启动内需，需要建立公共财政制度，加大公共财政的支出，以构建一个良好的社会保障体系，释放城市居民和农村农民的消费能力；另一个方向是要提高中国的劳动力待遇。

前不久，国资委主任李荣融也提出，在国民经济发展中，有两大支柱行业必须关注，一是房地产行业，一是汽车工业。世界上很多国家都把它们当作经济长期繁荣的支柱，因此在政策上要给予保证和支持。

北大中国经济研究中心的周其仁教授指出，房地户行业的产业链很长，关联行业很多，对经济拉动作用明显，但是一旦趋冷，行业整体回升很难，回暖时间会很长。所以，对房地产的调控政策要十分谨慎。

还有分析认为，近两个月来，央行已经不再提过去反复强调的“通货膨胀压力仍需关注”的说法。央行6月份的广丈货币M2发行和贷款增加量达到今年以来的新高，此举可能显示央行已经暗踩防经济偏冷的油门，应对内需不足。

(编辑屈腾龙)