网络地产 谁为至尊

吴晨宇

充满变数的网络地产江湖，究竟谁能笑到最后，一主沉浮

房地产界一直被公认为是一个“险”象环生、云诡波谲的江湖，当年万科曾暂居这个江湖的老大，而后来它则逐渐演变成一个群雄逐鹿的乱世。

事实上这个不断在上演一幕幕好戏的江湖并非只属于任志强、潘石屹这些“房产大鳄”们，1999年至今网络房地产获得长足发展的几年以来，它同样是搜狐、网易、新浪和其他一些网络地产新贵们之间杀伐攻掠的财富战场。

2005年3月，业界再次为网络地产江湖瞩目：雄心勃勃，号称定位为“大中华房地产门户网”的搜房网斥资800万元，“租赁”两年网易房产频道的内容权与经营权……

一石激起千层浪，各路人马纷纷震动。外界纷纷关注的是，这个充满变数的网络地产江湖，究竟谁能笑到最后，一主沉浮？

搜房焦点“双雄当道”

有业内资深评论人士认为，搜房用“成立五年来最大的一笔投入”买断网易房产，意在为今年起实施的“百城战略”做足准备，背后则是“搜房为了NASDAQ上市的最后一搏”以及牵涉到各个网络地产网站都最关心的“身家性命”问题——不断增长的巨大的网络房地产广告市场份额究竟会如何划分。

搜房掌门人莫天全接受采访谈到其布局全国二线城市的大扩张战略时尽显垄断国内网络地产的野心，他表示搜房的“百城战略”意在使“我们的势力渗透到国内各地，在各个城市建起地方搜房网基地。” 而搜房已在北京、上海、广州、深圳、天津等12个重点城市落地，“2005年将全面布局省会城市及珠三角、长三角城市群，使落地城市量达到30～40个。保守预计3到5年内做到100个城市。” 而“网易拥有2亿多注册用户，这个无与伦比的资源给搜房的‘百城战略提供了绝佳的平台。”

搜房网成立于1999年6月，由一批留美归国人士在美国IDG（美国国际数据集团）支持下创办，并接收了中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心和中国房地产开发集团等早期创办的房地产业权威研究分析体系——“中国房地产指数系统”。可以说一定的政府资源以及颇为雄厚的资金实力都帮助自身不断进取的搜房坐上了网络地产业界“老大”的位置。

无独有偶，目前在全国各地尤其是北京最具人气的焦点房地产网也成立于1999年，它最早做过新闻和社区，后来看准了中国火爆的房地产市场与网络衔接后发展的潜力，改为专事网络房地产内容，从而成就其今天被业界交口称赞的业绩。尽管曾屈居于“老大”搜房之下，但是人气旺盛的业主论坛，更新及时、内容丰富的新闻、主打栏目《焦点房谈》却是焦点房产得以成名天下的“杀手锏”，尤其是论坛人气更是让许多房地产网站望尘莫及，在业界和网民之中拥有极高的声望。

2003年11月，门户网站搜狐收购了焦点房产，借助搜狐的影响和流量，焦点在上海、深圳、广州等几个一线城市开设了分网，并很快在各地都取得了不俗的战绩。来自艾瑞资讯的资料显示，焦点从2004年6月至今在覆盖量上一直与搜房不分伯仲，并多次坐上头把交椅。

与此同时，搜房则在不断扩张的同时，被各种问题所困扰。据一位已经离开搜房的高级传媒经理介绍，搜房的结构体系十分庞杂，管理难度相当大，对于旗下分公司、子公司运作常常处于失控状态，影响了企业的整体发展，搜房武汉分公司就曾发生管理层集体跳槽事件，导致公司业务一度陷于瘫痪。2004年，曾经与搜房结成联盟网络的济南、苏州、东莞等地的房产网站亦和搜房“分手”各自独立门户自行发展（早先它们是以加盟的形式作为搜房各地的分站运营）。

外界认为，莫天全和搜房的宿命就在于“去NASDAQ上市”。一个有力的佐证是，数年前,新浪曾经愿出资2000万美元收购搜房,该价格已超过搜狐收购焦点地产的价格,但莫天全却不忍一手创立的公司完全转让而让此项计划作罢。而据网易有关人士透露网易的房产频道收入在其总收入中几乎可以忽略不计，所以才有了这次“需要更多的资源”急于做大业绩去NASDAQ上市的搜房和早就想放弃“鸡肋”的网易的一拍即合。

不难理解，拥有巨大流量和全国范围内影响力的网易，其门户网站的优势恰好有助于帮搜房克服在地域拓展上存在的困难，从而助搜房上市一臂之力。从这点来看，焦点曾借助搜狐的门户网站力量而在搜房面前占有的一些优势将日趋缩小，两大房产网站将进入更加胶着的竞争状态。正如针对搜房和网易的合作，焦点网的一位负责人接受记者采访时所评论的：“搜狐在全国许多城市都设有办事处，我们会更好地利用这种固有的资源支持......在各个主要城市，焦点和搜房的竞争一直存在，而以后可能会更加激烈，这种激烈竞争对网民、房地产公司和网站本身来说，都是天大的好事。”

乱世江湖“诸侯割据”

据了解，2004年，全国房地产行业媒体广告的规模已经突破百亿元人民币。在北京这个数字近25亿元，整个网络地产广告则占北京房地产广告费总额的10％左右。而这些数字被专家指称还将随着我国房地产行业的持续繁荣和互联网的不断深入人心而继续增长，

网络地产兼具房地产这一暴利行业以及网络业新经济两方面的优势。风起云涌的网络地产运动所重点看好和主力争夺的，正是数目越来越巨大的网络房地产广告市场。

“在这个乱世江湖中，一些地方房地产专业网站充分发挥政府网站所具备的背景优势和采访资源，各自拓取了一方天地。”焦点网负责人介绍说，如广州满堂红网站、上海热线房地产、深圳房地产信息网等，“它们中有的在政府一定程度的支持下成为当地房地产的天然门户，有的依托中介代理公司，经营得当的话已成一方领先之势”。例如根据艾瑞资讯的最新资料显示，上海热线与深圳房地产信息网已分别位列房地产网站的第3及第8位，“一年拥有几百万的广告收入不在话下”。

房地产界一位评论家则认为，新浪、21CN等门户网站的房产频道虽各地开花，但新闻和资讯尚可，经营与人气均无甚出色，在内容深度上缺乏一个地产专业媒体的素质，更多是各种新闻资讯堆积，没有一种很好的分类和分析。业主论坛更是这些门户网站的弱点，没有形成一个能让业主们接受的模式。因而此类房产频道虽有门户网站的流量作为支撑，仍难与第一梯队的两家专业房地产网站（搜房和焦点）抗衡。所以能否寻找到突破新闻中心的模式；能否真正走进地产的圈子里面，真正在做网络地产，而不是新闻，将成为这些门户网站在竞争中很好地存活下来的关键。

从房地产网站的最新排名中我们发现，位于第9位的中国建材第一网、第12位的我爱我家、第14位的爱佳家居网都是典型的处于家装、建材领域的领先的信息及服务平台，一位业内人士说：“这些家装网站在房产家装建材领域产生了极强的行业影响力。它们与房产、家装、建材领域的众多政府部门、行业协会、厂商及装饰公司建立了良好的合作关系，它们本着为消费者节约时间及成本的原则，在团购、集采等领域做出了自己的特色。自然，它们也同时各自精心构筑起了自己的生财之路。”

而以租售二手房为特色的网站多以二手房代理实体为支撑，正规的中介实体与网络信息发布相结合。“在二手房交易日益火爆的今天，它们也越来越受到关注和重视。如地产大鳄顺驰，其网站顺驰置业网颇为像模像样，随其二手楼代理集团公司顺驰置业的扩张已进入17个城市，而艾瑞资讯的数据也显示顺驰置业曾于2005年1月在房地产网站周均覆盖率排名中位列第四。”

总之，一个喧嚣、热闹的网络地产江湖已渐成气候并在高速运转和扩张之中，而谁将成为其中的至尊王者，谁将在弱肉强食的江湖拼杀中存活下来，只能让时间来证明一切了。