中国没有出现全国性房地产过热现象

中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端日前在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会开幕式上说，中国房地产投资增长处于经济发展可容许的范围以内，并没有出现全国性过热现象。他认为，所谓房地产过热，主要是指房地产开发投资超越宏观经济的发展水平，增长速度大大高于国民经济的增长。例如，1992年国民经济增长14．2％，同期房地产开发增长则高达117．6％，是经济增长速度的8．3倍；1993年国民经济增长13．5％，同期房地产开发增长则高达165％，是经济增长速度的12．2倍。从而表明，当时的房地产开发己超出了经济发展可容许的范围，因此认为出现了过热现象。而从1997年到2002年的近6年来，国民经济增长分别为8.8％、9.2％，7％、8％、7.3％和8％，而同期房地产开发投资则分别长3.4％、6.1％、11％、19.5％、25.3％和21.9％，与经济增长速度之比均在3.5倍以下。虽然房地产开发的增长速度高于经济增长速度，但由于我国房地产业正处于加速发展的阶段等原因，除个别年份增长速度稍高以外，总的看仍处于正常范围之内。

张元端认为，社会资源过多流向房地产开发的现象已得到控制。在1992年和1993年出现的房地产热，还表现为各行各业都搞房地产开发，过多的社会资源流向房地产。这几年情况却不同：一是有了股市等新投资对象；二是有了信息产业等投资容量很大的新兴产业；三是各行各业都有自已的发展天地；四是资金流向的监控大大加强。因此，尽管房地产业仍具有很大的魅力，但社会资源过多流向房地产开发的现象已得到控制。