居住区室外环境建设之探讨

何元坤　杨　燏

摘要：室外环境的质量是构成居住区建设综合质量的组成部分。室外环境质量与居住区总体规划设计的功能质量、室内环境质量、工程施工质量及建成后的服务质量形成居住区综合质量不可分割的组成部分。本文对室外环境建设问题作了分析讨论。

关键词：居住区环境；适用性；安全性；满意性；经济性；环保及观赏功能

一、引言

上世纪８０年代末开始，我国长期忽略居住区室外环境建设的问题逐步得到扭转，居住区室外环境质量不断得到改善和发展。越来越多开发商，为提高楼盘在市场中的竞争能力，不惜工本地为楼盘进行包装，甚至不惜重金建造豪华景观等等，这种趋势不能不引起我们的深思。重视室外环境建设是一种好现象，也是社会发展进步的表现，但是如果把室外环境置于不恰当的突出地位，而忽略其功能质量、施工质量等其他要素，就会本末倒置。在消费者购房意识逐步理性化的今天，购房者需要的是高品位的居住、生活空间，而不是单纯追求美观。人们对"审美的要求"是建立在"生存需求"、"安全需求"、"社交需求"的基础之上的追求。购房者在追求豪华的同时，更应注意环境功能的适应性、使用的安全性、售后服务的满意性、造价的经济性。为达到购房者个性化的要求，下面就居住区室外环境建设问题谈谈个人的粗浅看法。

二、居住区室外环境功能的适应性要求

室外环境建设最根本的任务就是完善居住区的使用功能。它既要满足居民户外活动等多方面的要求，又要担负美化居住区环境的各种责任。居住区室外环境使用功能的要求主要有以下几个方面：

１．环保、水土保持方面：

居住区范围内的环保及水土保持，很大一部分工作就是由室外环境设计完成。而环境绿化便是完成这一任务的主要手段之一。城市规划部门对居住区容积率、绿化率等各项指标的控制，其主要原因就是考虑环境的承受能力和自净能力。切实作好环境绿化，保证充足的"绿量"，一直是居住区环境建设的重点之一。我们在充分注意做好居住区环境绿化的同时，还应充分重视居住区污水的排放和处理，及污水处理后的再利用问题。这是保证居住区环境使用功能最现实的问题之一。

２．居民户外活动方面：

户外活动是人们生活中十分重要的内容，居住区环境设计中，如何为居住区居民提供一个优美、舒适、方便的公共活动空间，是居住区环境建设所必须解决的一个重要问题。它除了满足人们户外活动、文化娱乐、少儿游戏、健身强体等所需场所及设施外，还应为居民就近购物、子女求学、医疗保健等提供方便。

３．环境美化方面：

居住区环境作为城镇环境的组成部分，它一方面为城镇环境增色，更主要的还是满足居民审美的要求。居住区景观环境的营造，最终还是为居民服务的，应尽可能满足居民的实际要求。切勿按城市广场等公共活动空间的理念来进行居住区环境的设计。居住区环境应当是恬静、平和、舒适的。在人们经过一天紧张的工作劳累，回到居住区这个"宁静、温馨而又幸福的港湾"的时候，能得到充分的放松和休息。

总之，对居住区居民来说，休闲、交往、健身强体之类的活动是永恒的"主题"，越是贴近自然的环境越能长久地适应居民的需要，在居住区环境设计中是否做到立足于"以人为本"，是居住区环境建设成败之关键所在。

三、安全性要求

安全性要求主要包括治安环境和居住区居民户外活动的安全性两个方面。

１．治安环境方面：

居住区在基地总平面布置阶段就应考虑到治安环境的要求。如通过采用先进的安全监控设备，制定完善的物业管理规程等措施，使居住区范围内不形成监视"盲点"及治安"死角"；同时，对居住区内各组团布局应尽量作为一个相对比较独立的生活空间，以利于居民在相互了解中形成安全感及信任感，也有利于人们及时发现不法入侵者。

２．户外活动的安全性方面：

居住区户外活动环境是婴幼儿和老年人最主要的活动场所。户外活动环境的建设应充分考虑到老幼居民的安全问题。笔者认为主要表现为以下几个方面：

１）居住区内人车分流问题。

２）各种户外设施的安全问题。

它不仅包含各种亭、廊等户外园林小品的结构安全，还包括活动场地、道路的防滑性等细部微小的构造处理问题。

３）各种活动场所之间是否产生如抛掷物引起的相互伤害、干扰的问题。

４）绿化植物是否有毒、有刺的问题。

５）无障碍设计，既要考虑老弱病残人的需要，更不能忽视婴儿车行走方便安全的要求。

四、经济性要求

随着住宅商品化的发展，越来越多的开发商出于市场竞争的需要，将居住区室外环境建设作为楼盘的包装，不惜工本建造豪华景观，室外环境的建造成本占居住区总建造成本的比例越来越高，而往往忽略了大部分居民的购房能力问题。从上世纪９０年代，居住室外环境建设所投入的造价每平方米建筑面积摊入十几元至几十元，到现在的居住区已到每平方米百元至数百元。这种变化是否正常，有待我们进一步思考。

前一段时间国家进行经济结构调整，为拉动内需，国家采取了住宅商品化、银行降息等措施，造成一些富裕阶层为使手中持币保值以至增值等各种原因，大量购置商品房，有些一户多处购房。由于此部分购房者的加入，开发商为迎合这部分人的要求，居住区室外环境建设追求豪华、气派、高档，个别盲目克隆西方城市广场、皇家花园的景观，不惜使用高档建材直至舍近求远使用高价的进口材料。可以断言，不论居民如何富有，超过必要程度的、缺乏实用价值的"高档化"就是一种多余、一种浪费。从近来豪华住宅空置率较高就可看出其存在的问题。

我们应当认识到造价和效果并不一定是成正比例的。判断一个居住区室外环境投资是否合理，最基本的是看它的室外环境建设是否满足使用功能要求、是否做到"好"与"省"的统一、是否把握好"必要"和"合理"的分寸。从经济性的观点出发，居住区室外环境建设应坚持以下几点原则：

１.以人为本的原则：

一切以人为中心，围绕"人"做文章。一方面要深刻理解室外建设应把满足人们生理、心理等功能性要求放在第一位，另一方面要考虑不让购房者增加不必要的购房经济负担。

２."因地制宜"、"就地取材"的原则：

居住区建设基地的总平面布局及室外环境的建造，应充分注重原有地形、地貌和地物。对原有地形、地貌和地物利用得当，既可节约投资、美化居住区环境，又能适应当地地理气候和生态环境的要求。

３."精心设计"、"粗粮细作"的原则：

粗心的设计建造者，常常无视建设基地的原有自然环境及可利用的自然资源，先把建设基地当作一平坦无物的场所去进行规划、设计，然后再人为地去堆山、挖河、种树、植草，这必然增加工程建设的投资。合理、巧妙地利用廉价的普通材料和地方材料，一样可以营造优良的建筑和优美的环境作品。

五、结语：

作为居住环境，居民需要的是完美和提高居住生活质量，而不是单纯地追求环境美；居民需要的是温馨、怡人的生活空间，而不是繁华、热闹的城市广场。过多的人工堆砌并不是建设的良策。如何建造既贴近自然，又大大降低成本，同时还便于变换更新的室外生活环境，还有待于我们进一步学习、研究和探讨。