房地产会计核算中的主要问题及应对策略

【摘要】会计核算工作不仅有助于实现内部会计资源的科学配置，对企业决策、企业的经营管理决策提供重要的指导作用，还有助于提高会计决策工作的科学性，为企业各项业务活动的实施创建良好的条件。然而在会计核算中难免会由于内外因素的影响而产生一定的问题，如果没有选择有效的处理措施会影响企业的稳定进步。因此房地产企业需要认真地剖析会计核算问题的发生原因，在此背景下提出有效的应对策略，全面的优化会计核算模式。

【关键词】房地产；会计核算；问题；策略

在我国市场经济发展的过程中，房地产业是国民经济的支柱行业之一，也是社会经济活动的重要组成部分，对国家经济发展和社会稳定有着重要影响。同时，推动了与会计核算有关的法律、法规，现代会计制度的不断变革以及升级完善，为会计行业进一步奠定了良好的基础，并提高了会计核算的工作标准。因此房地产企业在现代化发展过程中需要加强对会计核算工作模式的科学优化，企业要善于解决在会计核算中的各项问题，满足企业的现代化发展需求。

一、房地产会计核算中的主要问题

1.会计基础薄弱

房地产行业会计核算实践中存在着会计基础薄弱这一引人重视而又普遍的现象。这一问题根源于诸多方面，主要有会计核算体系不完善，会计人员专业能力不足和会计信息化水平较低等。房地产行业会计核算体系常常没有跟上时代步伐，科学性、系统性不强，在房地产市场迅速发展与政策不断调整的背景下，会计核算内容与模式都需随之改变。但很多房地产企业仍沿袭着传统会计核算方法，没有建立适合现代房地产业务发展的房地产会计核算体系。这样就使得会计核算工作很难正确地反映出企业财务状况与经营成果，不能为企业决策提供强有力的数据支持。

2.核算监督不到位

房地产行业会计核算存在核算监督不到位等急需解决的问题。核算监督对于保证会计核算的准确性与合规性具有重要意义，但是，当前在很多房地产企业中，核算监督工作并没有受到充分重视与有效实施。其中内部监督机制不健全是造成核算监督不到位的一个重要因素，在房地产企业当中，会计核算工作所涉及到的部门与岗位较多，必须要建立起完整的内部监督机制，才能保证各个部门与岗位相互制约与协调。但是很多企业并没有建立一套行之有效的内部监督机制，使得在核算过程中存在的问题不能及时发现并整改。这样不仅会影响会计核算准确性，而且会对企业造成潜在法律风险与经济损失。缺乏外部监管也是造成核算监督不到位的一个主要因素，在房地产行业，政府及有关监管机构对于企业会计核算工作都有着监管责任。

3.核算主体模糊

首先，房地产业务复杂是造成核算主体模糊的主要因素之一，房地产业务涵盖了土地开发、建设施工、房屋销售等诸多环节，各个环节均具有自身特有的经济活动与资金流动。但在实际会计核算时，部分企业并没有对不同业务环节核算主体进行明确划分，造成会计核算结果不能正确反映各个业务环节实际财务状况与经营成果。这样不仅会影响到企业内部管理决策效果，还会误导外部投资者及监管机构的评估。

其次，组织结构多样也是造成核算主体模糊的一个因素，房地产企业中因业务发展需要经常会出现多家子公司、分公司或者项目部的组织结构，这些组织结构从业务上看可能是相对独立的，但是从会计核算上看并没有清晰地确定各自核算主体的地位与范围。这样就造成在合并财务报表编制或者内部管理分析中很难对不同组织结构间财务状况与经营成果做出准确的分割，从而影响会计核算的准确性与可靠性。

最后，会计核算政策不统一也是造成核算主体模糊的一个主要原因。房地产企业由于其业务复杂性、组织结构多样性等特点，各部门或者项目组可能会采取不一样的会计核算政策与办法。这样就造成会计核算时，由于核算主体不同，对相同经济活动处理的结果也会有差别，从而影响核算的一致性与可比性。

二、房地产企业会计核算中问题的应对策略

1.健全会计基础

鉴于房地产企业会计基础薄弱，会计基础的改善也是至关重要的对策。这一方法涉及多个层面的改进和优化，包括会计核算体系的建立、会计人员专业能力的提升以及会计信息化建设的加强。其中首要任务是构建一个完善的会计核算制度体系，这是会计基础完善的关键所在，房地产企业要根据其业务特点及市场环境制定出科学、系统并与会计准则相衔接的会计核算体系。该制度要覆盖土地成本、建设成本、销售成本各环节，以保证会计核算能全面、准确反映企业财务状况及经营成果。与此同时，伴随着市场环境与政策的转变，会计核算体系要不断地调整与优化才能保持时效性与适用性。同时提高会计人员专业能力对健全会计基础至关重要，房地产企业要重视会计人员专业培训与继续教育工作，让会计人员能够持续掌握最新会计准则与规定，增强会计核算准确性与合规性。

2.加强核算监督力度

针对房地产企业会计核算缺乏核算监督这一现状，加强核算监督力度不失为一种十分必要和行之有效的对策。这一方法要求企业在内部监督和外部监管两个方面同时发力，确保会计核算工作的合规性和准确性。就内部监督而言，房地产企业要建立健全内部监督机制，明确各个部门、各个岗位对会计核算的权责，做到相互制约、相互协调，企业可设置专门内部审计部门或者职位，定期或者不定期地审计、检查会计核算工作，发现并整改会计核算问题。与此同时，企业也应该加强会计核算人员职业道德与责任意识培养教育，让他们能自觉地遵守有关法律法规与会计准则，保证会计核算合规准确。从外部监管角度来看，房地产企业要积极配合政府及有关监管机构提出的监管需要，并主动接受外部监管对其进行检查、监督。企业可增强与监管机构之间的交流与合作，了解并把握最新监管政策及要求，保证会计核算工作达到外部监管标准及要求。与此同时，企业也应该重视自身信用体系建设与维护，塑造良好形象与声誉，提高外部监管的信任度与认可度。除内部监督与外部监管之外，房地产企业可引入第三方机构对会计核算进行审核与评价，以进一步增强会计核算准确性与可信度。第三方机构可依托自身专业审计与评估能力对企业会计核算工作开展综合检查与评价，并提出改进建议与意见，以助力企业会计核算工作的进一步提高。

3.规范核算主体

为了解决房地产企业在会计核算过程中核算主体不明确的问题，对核算主体进行规范化是一个紧迫且至关重要的解决方案。这一方法要求企业明确界定不同业务环节和组织结构的核算主体身份和范围，确保会计核算的准确性和可靠性。房地产企业要对其业务流程、组织结构等进行充分梳理与剖析，理清会计核算中不同业务环节、组织结构的界定与范畴，企业可根据业务特点与管理需要把不同业务环节与组织结构分成独立核算主体，建立相应会计账簿与报表体系。从而使各核算主体能够自主进行会计核算与财务分析，以保证会计核算结果准确可靠。同时，企业要统一会计核算政策与办法，保证不同核算主体会计核算的一致性与可比性。与此同时，各企业也应定期更新、修订会计核算手册或者指南制度，使之与市场环境、政策变化相适应。

4.强化信息化建设

为了进行信息化建设，房地产企业有必要先引进先进的会计信息管理系统，该系统应该具有自动化、智能化等特征，可以对海量财务数据进行处理，生成精确会计报表。企业通过引进该系统可从传统手工记账方式中解放出来，降低人为错误并提高核算准确性与效率。同时，该系统还应具有数据分析与挖掘等功能，使会计人员对企业财务状况与经营成果有更加深刻的认识。基于会计信息管理系统的引入，房地产企业也需将系统定制化、集成化，由于房地产业务复杂多样，一般会计信息管理系统不一定能适应企业具体需要。所以企业要与系统开发商密切协作，针对其业务流程及核算特点定制系统。从而使系统更能满足企业实际需要，提高核算准确性与效率。

三、结束语

在房地产企业中进行会计核算所发挥的作用较为突出，有助于帮助企业提高自身的综合实力，应对市场的激烈竞争，因此相关房地产企业需要加强对会计核算模式的持续优化以及创新，结合企业发展需求，提高会计核算工作的针对性，开阔企业的发展前景。

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（作者单位：天津城投置地投资发展有限公司）