房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

摘要：随着我国城市化的推进，房产成为我国居民的重要资产。房产测绘是促进房产交易维护业主权益的重要工作，房产面积测绘质量受到多方面因素的影响，需要采取有效控制性措施加强测绘质量管理。主要探讨了房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素，并提出相应的控制措施。人员素质、设备精度、测量方法、环境因素以及管理制度等因素都会影响房产面积测绘的质量。为提高房产测绘质量，需要加强人员培训、选用高精度设备、制定合理的测量方法、考虑环境因素以及建立完善的管理制度。实施质量控制措施有助于提高房产面积测绘的准确性，保障购房者的权益，促进房地产市场的公平交易。

关键词：房产测绘房产面积影响因素控制措施管理制度

中图分类号：TU198

FactorsofAffectingtheQualityofRealEstateAreaSurveyingandMappingandTheirControlMeasuresinRealEstateSurveyingandMapping

XUShengjuan

GansuWaterConservancyandHydropowerEngineeringBureauCo.，Ltd.，Lanzhou，GansuProvince，730046China

Abstract：WiththeadvancementofurbanizationinChina，realestatehasbecomeanimportantassetforChineseresidents.Realestatesurveyingandmappingisimportantworktopromoterealestatetransactionsandsafeguardtherightsandinterestsofowners，andthequalityofrealestateareasurveyingandmappingisaffectedbymanyfactors，soitisnecessarytotakeeffectivecontrolmeasurestostrengthenthequalitymanagementofsurveyingandmapping.Thispapermainlydiscussesthefactorsaffectingthequalityofrealestateareasurveyingandmappinginrealestatesurveyingandmapping，andproposescorrespondingcontrolmeasures.Factorssuchaspersonnelquality，equipmenta6ijOBx55Kfgwf8IDGpaUQ==accuracy，measurementmethods，environmentalfactorsandmanagementsystemswillallaffectthequalityofrealestateareasurveyingandmapping.Inordertoimprovethequalityofrealestatesurveyingandmapping，itisnecessarytostrengthenpersonneltraining，selecthigh-precisionequipment，formulatereasonablemeasurementmethods，considerenvironmentalfactorsandestablishasoundmanagementsystem.Theimplementationofqualitycontrolmeasurescanhelpimprovetheaccuracyofhousepropertyareasurveyingandmapping，protecttherightsandinterestsofhomebuyers，andpromotefairtransactionsintherealestatemarket.

KeyWords：Realestatesurveyingandmapping;Housepropertyarea;Influencingfactor;Controlmeasure;Managementsystem

房地产行业是国民经济的重要支柱产业，随着我国市场经济的发展，我国房地产行业迅速发展，社会大众房产权属意识不断提高更加关注房产面积测绘的准确性。房产测绘是房地产管理中的重要环节，通过运用测绘仪器技术手段明确房屋土地权属情况，其目的是为准确测量和计算房屋的面积、位置等关键信息。房产面积测绘的质量直接关系到购房者的权益和房地产市场的公平性，房产面积测绘具有准确性、法律性与专业性等特点。实际操作中由于多种因素的影响，房产面积测绘的质量往往受到挑战。由于房产测绘项目质量管理存在较多问题，导致房产面积测绘成果质量参差不齐。研究加强房产面积测绘质量控制非常必要。

1房产面积测绘质量控制的意义

房产测绘是利用测绘技术对房屋的位置、面积、形状等进行测量和计算的过程。测绘人员需要使用专业的测绘设备和方法，对房屋进行实地测量和计算，然后根据测量结果绘制出房屋的平面图和面积计算表等[1]。房产测绘是确保房地产市场公平交易的重要环节，可以为房屋交易提供有力的法律保障，更好地维护房地产市场有序发展。对于购房者、开发商和政府具有重要意义。首先，通过提高房产面积测绘的质量，可以保障购房者的权益，避免由于面积误差引起的纠纷和经济损失。其次，有助于提高房地产市场的透明度和公平性，增强消费者信心，促进房地产市场的健康发展。最后，准确的房产测绘数据有助于城市规划、土地管理和税收政策的制定和实施。研究提高房产面积测绘的质量具有重要的现实意义。

2房产面积测绘质量影响因素

房产测绘是采用工程与权属测绘结合的测绘方法，对建筑用地及权属信息采集处理存储及应用的学问题受到各方的关注，房产测绘在经济发展中具有重要意义[2]。近年来房产价格居高不下，由于受人员技术水平影响及相关法律法规不完善等，房产测绘质量房产面积测绘质量出现诸多问题，严重影响房产市场的稳定发展。房产测绘结果受到外业观测与内业计算因素的影响，需要系统分析房产面积测绘质量影响因素，采取综合措施加强房产面积测绘质量控制。

2.1测量工具的精度

随着建筑业的发展，房产测绘中需要测量内容逐渐增多，建筑设计中出现大量不规则图形导致加大测绘工作难度。测量工具的精度是影响房产面积测量的重要因素之一。房产测绘中常用的测量工具包括测量尺、测量激光仪、测量仪器等[3]。工具的精度直接影响到测量结果的准确性，如果设备精度不足可能导致测量结果不准确。设备老化、未及时校准、部件损坏等都可能导致测量精度下降。直接导致面积测量结果与真实值存在偏差，可能损害产权人的利益。因此，选择测量工具时应选择精度高、稳定性好的工具，并进行正确的操作和维护，以保证测量结果的准确性。

2.2测量误差

测量误差是房产面积测量中另一个重要因素。测量误差包括人为误差和自然误差。人为误差是由于测量人员的疏忽或不熟悉测量方法造成的[4]。测绘人员的专业素养、责任心和工作态度对测绘质量有直接影响。如果人员素质不高，缺乏专业知识和经验，或工作态度不认真，如粗心大意、敷衍了事等可能出现测量误差、计算错误等问题。自然误差则是由于环境因素（如温度、湿度等）对测量结果的影响造成的。为减少测量误差，应提高测量人员的技术水平，并采取合适的措施，如使用温度计、湿度计等减小自然误差。

2.3地形地貌的影响

房产测绘具有法律财政实收经济与社会服务等多种功能，房产面积测绘影响因素复杂。环境因素如温度、湿度、风速等可能影响测绘设备的精度和稳定性，进而影响测绘质量。如风速过大导致测量设备晃动，温度变化影响设备的精度等。地形地貌也是影响房产面积测量的重要因素之一。房产测绘中地形地貌的变化会对房产面积测量产生影响。例如：地形高差较大的地区，测量误差较大；地形起伏较大的地区，测量难度增加。为减少地形地貌的影响，应在测量前进行地形地貌的勘测和分析，并采用合适的测量方法和技术，以确保测量结果的准确性。

2.4测量方法的影响

房产面积测绘涉及内容较多，测绘工作标准要求严格，当前应用房产测绘标准规范要求简单，不同的测量方法可能导致不同的结果。如果方法选择不当或在实际操作过程中存在遗漏、错误等，可能影响测绘结果的准确性，可能因为方法错误而得出错误的结果。测量时间也会影响房产面积测量的准确性，房产测绘中不同的时间段对测量结果会产生不同的影响[5]。例如：白天光线充足测量结果更为准确；而夜晚光线不足测量结果容易出现偏差。为减少测量时间因素的影响，应在光线充足的时间段进行测量，并采取合适的措施，如使用灯光等增强测量效果。

3房产面积测绘质量控制措施

房产测绘分为基础与项目测绘，房产测绘面积是商品房预售的必要条件，房产面积测绘质量直接关系到购房者的权益和房地产市场的公平性，房产测绘受到主客观因素的影响，需要充分认识到影响房产面积测绘质量的因素，并采取相应的控制措施提高测绘质量。通过提高人员素质、选用高精度设备、制定合理的测量方法、考虑环境因素以及建立完善的管理制度等措施，可以有效提高房产面积测绘的质量，为房地产市场的健康发展提供有力保障。

3.1加强测量设备管理

建立严格的设备采购流程，确保所采购的测量设备符合精度要求，并经过认证。对供应商进行评估和选择，确保设备的质量和售后服务。定期对设备进行校准和维护，确保设备的精度和稳定性。选择经过认证的高质量设备，并确保其部件完好无损。对于设备的选择应考虑到其品牌、型号、使用年限等因素，并建立详细的设备档案。制订设备维护计划，定期对设备进行清洁、润滑、校准等维护工作。设立专门的设备校准团队或机构，对设备进行定期校准，确保其精度符合标准。对设备的部件进行定期检查，及时更换损坏或老化的部件。

3.2制定科学的测量方法

根据具体的房产情况和测量要求，制定详细的测量流程和操作手册。对不同的房产类型和结构，应选择合适的测量方法，并进行定期的审查和更新。对于复杂的房产结构，应进行试点测量，验证方法的准确性和可行性。对选择的测量方法进行审查，确保其科学、合理，并经过实践验证。制定详细的操作手册，明确测量步骤、操作规范和注意事项。对测量人员进行操作手册的培训，确保他们熟悉并掌握正确的测量方法。进行大规模测量前先进行试点测量，验证测量方法的准确性和可行性。根据试点测量的结果，对测量方法进行修正和完善。

3.3控制环境因素

在选择测量时间和地点时，应尽量选择环境稳定、影响小的时段和地点。对于可能影响测量精度的环境因素，如风速、温度等，应采取相应的措施进行控制或补偿。例如：在风速较大时暂停测量，或使用防风设备；在温度变化较大时进行温度补偿等。在测量过程中实时监测环境因素的变化，如风速、温度、湿度等。建立环境因素记录制度，对每次测量的环境条件进行详细记录。对补偿措施的效果进行评估和验证，确保其对测量结果的影响最小化。

3.4提高技术人员的能力

定期对测量人员进行专业培训，提高他们的专业知识和技能。邀请行业专家进行授课，分享经验和技巧。培训内容包括但不限于设备操作、测量方法、数据处理等。为测量人员提供实践操作的机会，让他们在实际操作中掌握技能。设立模拟场景或实验室，模拟实际测量环境，进行实践操作训练。建立激励机制，鼓励测量人员不断提高自己的专业水平和工作态度。例如：设立奖励制度对表现优秀的测量人员进行表彰和奖励。对于新入职的测量人员，应进行严格的岗前培训和考核，确保他们具备必要的知识和技能。同时，建立完善的培训机制，为新员工提供持续的学习和发展机会。

3.5加强监督和管理

建立健全的监督机制，对房产面积测绘过程进行全面监督。对于发现的错误或问题，应及时进行纠正和处理。同时，建立完善的管理制度，确保各项措施得到有效执行。通过定期的内部审核和外部审查，确保测绘结果的准确性和公正性。例如：可以设立专门的监督小组或第三方机构进行监督和审核。建立考核制度对测量人员进行定期考核，评估其专业水平和操作技能。加强团队建设，提高测量人员之间的沟通与协作能力。定期组织团队活动，增强团队凝聚力提高工作效率。对测量人员进行职业道德教育，强调诚信、公正、保密等职业道德规范。设立职业道德奖惩机制，对违反职业道德的行为进行惩戒。

4结语

随着城市建设步伐的加快，房产管理业务迅速增加，各行业对房产管理水平提出更高的要求，为加强房产市场管理保障权利人合法权益，加强房产面积测绘控制非常必要。房产测绘是房屋交易、房屋登记等过程中必不可少的环节。房产测绘过程中房产面积的准确测量至关重要，由于多种因素的影响，房产面积测绘质量往往无法达到要求，从而影响房屋交易和登记的顺利进行。为保障房产面积测量的准确性，应严格把控测量工具的精度、测量误差、地形地貌的影响以及测量时间的影响等因素，并采取合适的控制方法，以确保房产测绘质量达标，保证房屋交易和登记工作的开展。

参考文献

[1]张开旭.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].冶金管理，2023（9）：79-81.

[2]刘俊锋，杜梦飞.房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨[J].工程技术研究，2022，7（5）：156-158.

[3]陈克均.房产测绘技术与测绘质量控制研究[J].住宅产业，2021（12）：100-102.

[4]刘国明.住宅小区房产测绘项目质量管理研究[D].北京：北京交通大学，2020.

[5]聂庆斌.房产测绘监理制度探索与创新[D].济南：山东大学，2019.