广东省房协会长王韶：当前的困难并不意味着房地产没有市场

邱永芬

近日，广东省房地产行业协会会长王韶撰文《王韶：全国人大会议明确2024房地产基调，安全、稳定、发展》指出，房地产市场恢复是一个曲折式的过程，“我们应有足够的信心和耐心”。

王韶表示，房地产与60多项上下游产业紧密相关，对国民经济发展影响势大力沉，既关乎国计民生，也关乎金融安全，往往是一业兴百业旺，一业损百业废。

他指出，2023年，全国房地产延续了2022年颓势；2024年1-2月，房地产市场整体依然低迷，百强房企销售额同比下降51.6%，创近年新低，供需双弱是不争的事实。

“房地产是资金密集型行业，企业流动性严重不足、销售去化缓慢、销售回款困难、价格下跌导致存量增加而价值減损，房地产困难重重，只有彻底解决企业流动性问题，房地产市场才可能趋向稳定”。王韶表示，之前，针对企业合理融资需求，政策落实只打雷不下雨！如今，面对风险，“报告”要求“一视同仁给予不同所有制房地产企业合理融资需求支持”，房地产“白名单”项目融资也不断得到支持，未来也将有更多优质企业和项目得到融资支持，保交楼保交付有足够资金支持。

王韶指出，过去20多年，房地产快速发展城镇化居功至伟，未来城镇化是否还能持续带动房地产发展值得业界认真思考。2017年以后，城镇化进程放缓，城镇人口增量由2017年2419万人降至2022年645万人，城镇化率增速由1.4个百分点降至0.5个百分点，新增购房需求也随之减少。到2023年底，我国城镇化率为66%，距发达国家的80%平均水平还有一段距离，按80%计算，我国城镇人口将达到11.2亿人，还差1.96亿人。

“1.96亿是个庞大的体量，但能买、该买的早已买了，余下的购买力值得商榷，不应乐观！此外人口老龄化、新生人口下降也影响住房需求，这是趋势、是客观事实”。王韶认为，当前影响“供求关系变化”最突出问题依然是信心不足，市场信心的持续恢复有赖经济增长、就业无忧、收入提高、房价稳定、企业风险出清，居民愿意加杠杆、敢加杠杆，以及国内外经济政治环境稳定等等。

王韶认为，中国房地产底层逻辑发生根本性变化，行业规模已见顶，向上突破动能不足。保持房地产市场平稳就是稳地价、稳房价、稳预期，不持续恶化，稳中求进、以进促稳，而不是大起大落。

不过，王韶指出，住房在任何时代都有重大需求，当前的困难并不意味房地产没有市场，房地产仍具潜力，长期稳定向好的基本面没有改变，恢复是一个曲折式的过程，我们应有足够的信心和耐心。

针对后续房地产的发展，王韶建议不要单一纯粹的商品住宅销售，而是要树立新房地产观，通过“房地产+”，在土地利用、项目开发、后期运营、物业服务等全寿命周期为城市生产和居民生活发展提供高品质的空间、场所和服务，从“生态、生活、生产”推动产业和地产融合。