深圳楼市交易，又“热”了？

孙阳

3月第一周，深圳楼市的数据仍延续着暖意。

深圳乐有家门店数据显示，3月4日到10日，深圳二手房成交四连涨，环比上涨18%，达到近3年單周成交的最高值；深房中协数据同样显示，4日至10日，全市二手房（含自助）录得1094套，环比增长0.8%。二手房周成交量呈现四连升，虽近期增长幅度有所减缓，但整体仍是上升势头。

而在新房方面，3月4至10日，中原代理新房周访客量约8500批，新房周访客量连续三周上升，部分开盘项目也迎来热销。业内判断的“小阳春可期”似乎正在兑现，随着市场成交量的逐步上扬，深圳能否在年内实现触底反弹？

二手成交四连涨，“小阳春”已来？

在社交平台上，越来越多的深圳房东晒出自己房子交易的记录。。在笋盘卖家顺利卖房的另一边，买家下定的案例也在增多。

市场变热的同时，门店里的中介也在积极带客，“这周末客户多了，成交量也起来了。”位于福田百花片区的中介小杰在朋友圈转发笋盘房源的次数明显更频繁，而对于市场的热度，他认为主要原因是现在政策的逐步放宽，深圳楼市的价格基本已经到底了，再等下去就要反弹，因此促使交易增长。

龙年春节过后，深圳楼市的热度似乎在逐步高涨，其中，二手房的交易量增长更为显著。乐有家研究中心数据显示，节后首周（2月19日至25日），深圳二手住宅成交量对比春节前上涨近八成，对比2023年春节后首周上涨63%；节后第二周（2月26日至3月3日），深圳二手住宅成交量持续上扬，环比涨幅达5%；节后第三周（3月4日至10日），深圳二手成交四连涨，环比上涨18%，达到近3年单周成交的最高值。购房者二手看房量则环比持平，持续稳定在近1年的高位区间。值得注意的是，3月4至10日也是3月的首个完整周，深圳乐有家指出，节后的回暖态势延续，为“小阳春”开了个好头。

对于接下来二手市场的表现，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦曾表示，“存量房方面非常活跃，业主信心提振，挂盘量明显减少，甚至出现反价现象。但是客户看房意愿依然高涨、入市积极性显著提高，3月小阳春绝对值得期待。”

新房周访客量连续三周上升，开盘热潮再现

随着政策放宽，市场回暖，开发商也在积极筹备项目抓紧开盘，抢收“小阳春”的第一波购房者。3月9日，位于宝安的鸿荣源珈誉府2区线上选房开盘，据官方消息，项目开盘当天销售金额约30.59亿，卖了645套房源，去化约60%。

开发商的推盘热情在增加，购房者的看房情绪也在回升。深圳中原研究中心数据显示，3月4日至10日全市新房住宅共成交432套，环比上涨25.9%；面积共计44683平方米，环比上涨20.8%。中原代理新房周访客量约8500批，环比上升两成，新房周访客量连续三周上升。

据深圳中原研究中心统计，2024年3月，深圳市场潜在计划入市项目共有16个，除了目前已经开盘的鸿荣源珈誉府外，接下来光明、南山、福田、龙华、罗湖等片区均有项目计划入市，包括南山前海时代尊府、福田中洲滨海华府二期等项目的陆续推出或将为深圳楼市带来新的热度。