推动购房消费亦当“有理有节”

柯善北

开年后，关于房地产市场的利好消息接踵而至。

2月20日，作为个人住房贷款定价的主要参考基准，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）调整为3.95%，较前值下行25个基点，创下单次历史最大降幅。5年期以上LPR大幅“降息”，将切实减轻居民房贷利息支出压力，有利于提振购房需求。

同日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。据会议透露，自1月份相关工作部署以来，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

站在当前时点上，推动房地产市场重回正轨，信心比黄金更重要。近期出台的政策措施颇具针对性：一方面减轻居民房贷压力，释放需求；一方面稳定优质项目资金链，优化供给，从供需两端发力进一步提振市场信心。在目前有效需求不足和预期偏弱的背景下，有利于支持刚需和改善性需求，有助于推动市场回暖。

住房一直是社会各界广泛关注的“热点话题”。一方面，房子与老百姓的幸福感、获得感息息相关，影响社会的稳定和谐；另一方面，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济发展有着重要影响。因此，自去年以来中央及地方推出了多项利好政策，促进房地产市场企稳回升。

在各项利好政策的推动下，房地产下跌趋势贮备被遏制，但整体仍未走出低谷。为此，春节前后不少地方政府“各显神通”，“花式揽客”刺激购房需求。

常规的有购房现金补贴、人才补贴、契税补贴、装修补贴、公积金提额、团购优惠等；有的官方发文，倡议“广大干部职工带头消费、示范带动，促进房地产市场回暖”；有的设立专项基金，为购房者提供首付缓付、月供垫付等支持，同时“鼓励企业预发工资交首付”……

与房地产密切相关的土地出让金，是地方政府重要的财政收入来源。因此，各地政府不遗余力促进购房消费也就不难理解了，特别是对于经济不发达、产业类型不丰富的地区而言更显急迫。但任何与房地产相关的政策举措都备受社会关注，必须要慎之又慎，避免引发争议。

在推动购房消费时，地方政府要因城施策，用好用足政策空间，释放政策红利，促进房地产健康平稳发展；同时也要“有理有节”，顺应社会经济发展趋势，不走依赖“土地财政”的老路，始终把人民群众住有所居、住有优居作为推动房地产发展的出发点和落脚点。