城市商办综合体建筑设计策略与方法探析

王彦杰

城市商办综合体是指由商业和办公这2 种以及2 种以上的功能组成，具有一定面积规模的城市综合体类型。通常作为城市、社区重要的公共配套服务设施和公共活动场所，是城市经济发展、提高人民生活品质的重要载体。城市商办综合体通常具有体量大、功能多样、技术复杂的特征。与其他功能单一的商业建筑不同，商办综合体建筑承载了更多的功能、安全及品质的要求。在此类项目设计过程中，需结合项目的实际需求，从设计初期便开展多专业全面系统的工程设计，以综合性的设计工作引导推进工程项目实施，确保设计愿景的实现，保障城市空间品质的有效提升。

1 案例概况

1.1 案例基本信息

陆家嘴御桥04B-03 地块项目位于浦东新区北蔡御桥社区的Z00-0902 单元，其用地性质为商务办公及商业服务用地。

本地块是整个片区的公共中心，设置商业酒店、商务办公以及室内外的公共空间。该工程项目的用地面积3.7 万m2，总 建 筑 面 积23.2 万m2，地上建筑10.1 万m2，地下建筑为9.7 万m2，其余为设备房、公共设施、广场建筑等。项目的主体建筑部分、公共空间、周边绿化等施工内容均属于本工程项目的施工范围之内。工程效果图如图1 所示。

图1 沿街立面效果图（来源：项目组自绘）

1.2 案例设计需求

1.2.1 总体设计理念

该工程项目的设计延续区域规划中的“绿河”理念，是通过步行路径的串联，将该商办综合体的各个关键空间进行串联，同时设置多样化的空间保障不同的需求。

1.2.2 规划构成

以广场为中心，塔楼有序设置在地块的外围。共计3 栋塔楼位于地块区域不同方向，西侧的塔楼为酒店，面向公共绿地。其他2 栋塔楼均为高层办公，裙房为围合式布局的商场。绿化景观分散沿项目的公共动线布置，构建一步一景的建筑景观环境。

2 商办综合体建筑设计难点

2.1 项目体量大

城市商办综合体建筑通常具有较大的建筑体量。大体量的工程项目不仅功能技术更加复杂和多样，对综合性的要求更高，同时也会延长设计和实施周期[1]。

例如对于高层办公建筑，在设计初期就需要考虑结构、机电等相关需求，若空间跨度要求较大，净高要求较高，则需要在柱网布置、结构形式、空调选型以及造价影响等方面进行综合性评估；大体量的商业部分，需要在设计初期进行商业策划、动线规划；地下空间之间以及地下空间与地上空间的互通设计；配套服务设施共享；公共空间有序联系各功能空间等均属于设计过程中需要重点关注的难点问题，整体园区体量如图2 所示。

图2 园区鸟瞰图（来源：项目组自绘）

2.2 使用功能复杂

工程项目的功能定位对于设计初期工作的开展具有影响作用，设计过程就是实现工程使用功能的过程。针对不同功能的工程项目，其设计过程也会有一定的差异，在设计的过程中需要参考不同的规范标准，并根据不同的结构机电形式，进行不同的空间布局和空间预留。本项目综合了办公需求、商旅需求以及零售餐饮、体育运动等公众需求，不同的建筑功能在综合体设计中的融合，不仅需要考虑不同功能的设计体系，还需要综合考虑彼此之间的兼容和互通。

2.3 多方面的综合性需求

本工程项目与一般单一功能项目相比，具有更为多样化的综合性需求，主要包括：不同功能的彼此独立而相互联通；不同功能配套设施的集约共享；丰富多样的公共空间使用的舒适度保障；使用和消防疏散的安全性等一系列需求，需要通过多专业综合设计的模式提出相关的策略和方案[2]。例如，室外公共空间与各功能单体的联系（图3）；商业室内中庭与室外下沉广场的联系；商业公共空间与办公酒店大堂、核心筒垂直枢纽的联系；酒店、办公、商业的既有差异及可以共用的机电系统设置；复杂空间体系可识别性营造；办公、商业停车库的集约设置；后场货运的集中共享等。

图3 公共庭院空间（来源：项目组自绘）

3 商办综合体建筑多专业综合设计策略

多专业综合设计策略是指从方案设计的阶段开始，在建筑专业主导下，结构、机电、景观、消防、人防、绿建等多专业从设计初期阶段便开始介入，共同确定建筑方案的设计模式。鉴于城市商办综合体项目的复杂性，设计初期多专业综合设计十分必要，可以保障方案设计顺利推进，保障设计方案的系统性及落地性。

3.1 功能及建筑形体布局

建筑专业根据规划要求和建设需求进行体量的分析和拆分。利用城市景观条件，综合考虑不同功能的朝向要求以及日照通风等绿建要求，设置合理的建筑朝向和建筑布局（图4），并且还需要综合考虑城市空间的联通需求，包括城市公共空间连接、地铁站点连接、不同地块地下连接等。

图4 综合规划、景观、绿建等要求的建筑布局（来源：项目组自绘）

3.2 机房后勤空间的布局和统筹

城市综合体项目的系统主机房通常集中布局与地下一层及以下楼层，因为消防的要求以及为了节约层高和空间，常常布局于地下一层。同时地下一层也是地下商业空间、公共空间布局重要的楼层，因此机房需要合理布局且集约设置，以提高商业空间的利用率，这需要机电专业与建筑、结构专业协同设计。机房区域常常需要结合商业的后场货运流线进行设置，货运流线通常也兼做机房区域的交通走廊，应与商业公共空间、垂直交通综合考虑其布局。

机房的布局还应考虑靠近负荷中心，独立分区且面积应尽量合并。锅炉房、柴油发电机房应避开人员密集场所等等。机电专业需要在方案设计阶段便与业主讨论，并明确机电系统配置和计量方案，同时提供集约化布局建议，明确机房面积、层高、位置要求以及设备安装要求[3]。机房的布局不但会影响地下商业布局，还会影响地上建筑的布局，在方案设计阶段是比较关键的环节。

3.3 层高以及埋深的确定

地上层高净高、地下室的埋深直接关系到项目的成本和空间效果，在方案初期既成为重要的专项研究内容。此项工作涉及到机电系统尤其是空调类型；结构类型、柱网跨度及梁高；消防要求；净高要求等等。由于设计初期各专业还未达到深度，此阶段有经验的设计师参与是十分必要的。工程积累形成的规律性的经验，可以直接指导设计初期的层高确定，后遗症也会减少很多。

3.4 消防设计协同落实

大型城市综合体项目的消防设计是非常复杂的体系，通过对众多项目的实践总结，消防设计往往会对方案的形成起到决定性的作用，因此，近年来在上海地区的综合体方案审批中，均要求提供消防图纸，并由专家进行审核审定[4]。

由于城市规划中越来越重视公共空间的设置，在区域控制性详细规划中往往要求设置公共通道和公共广场，在绿化和公共空间不允许重叠的情况下，消防车道与消防登高场地需要与基地内车行道、入口广场紧密结合。在设计初期便应进行细化规划，确保总图布局以及消防设施的可实施性。例如本项目为超长体量的商业裙房形态，在设计初期便要充分考虑消防车道的穿越，做好宽度、高度的预留。

在平面布局中，由于消防楼梯需要占据商业的容积率面积，如何有效地利用商业面积是商业建筑设计中的重要环节。需要建筑专业与机电专业充分配合，空调机房、排烟机房、设备管井应尽量结合楼梯设置，并尽量位于防火分区交界处集约共享[5]。同时需要与商业公共通道之间预留一定的空间以保证商业界面的连续。这是一项精细且持续的工作，多数情况下会延续到最终施工实施以及招商阶段。

4 结语

与其他建筑工程形式相比，大型商办综合体建筑在设计的过程中需考虑一系列复杂影响。从整体功能定位上来看，其是多种功能的融合，需要考虑到多种空间的互联互通，解决不同使用者、管理者在实际使用过程中的产生的一系列问题。在设计初期需要多专业介入协同设计，确保设计的完整性、全面性和落地性。实际上除本文所述内容之外，在进行大型商办综合体建筑设计的过程中，所遇到的问题更加复杂，全面的全专业协同解决技术关键问题是保障项目有序推进的重要基础。