高层建筑消防设施设备管理对策分析

2024-02-23裴雷

中国设备工程 2024年3期

裴雷

（廊坊市消防救援支队，河北廊坊 065000）

随着城市规划建设进程的加快，高层建筑数量不断增加，对建筑消防安全提出了新的要求，为了更好地满足高层建筑消防管理控制标准，要强化日常维护管理的综合水平，减少隐患问题留存造成的不良影响。

1 强化高层建筑消防设施设备管理的意义

一方面，规范化的消防设施设备管理工作能提高火情预警的精准性，目前多数高层建筑都会安装火灾报警系统，要结合其应用要求和设备管理规范，及时对物理属性予以监控，确保其能功能性符合安全标准，更好地保护建筑内设备和人员的安全。另一方面，只有强化高层建筑消防设施设备管理水平，才能及时对火灾进行扑救，随着科学技术的发展进步，更多的高层建筑会采取自动喷水灭火系统，若是火情出现，达到喷头玻璃泡爆破温度，就能实现自动喷水灭火，更好地降低火灾扩大的可能性，这对于高层火灾初起时的控制处理具有重要的意义。

综上所述，强化高层建筑消防设施设备管理工作具有重要的实践意义。

2 高层建筑消防设施设备管理存在的问题

在高层建筑消防设施设备管理工作中依旧存在很多亟待解决的问题，严重影响高层建筑安全，需要引起高度关注。

（1）消防设施存在无法正常使用的问题，高层建筑的消防设施日常处于闲置状态，加之管理单位缺乏对消防设施常规化保养工作的认知和重视，就会出现管理不到位的问题，一旦出现火情，甚至会存在消防设施无法正常发挥作用的现象。与此同时，高层建筑中部分业主缺乏一定的消防安全意识，甚至出现肆意破坏或者是侵占公共消防设施的情况，也会对消防管理工作产生不良的影响。

（2）施工不到位。部分施工单位为了短期利益，对消防工程重视度不足，出现消防工程建设质量不达标的问题，无法严格落实施工管理程序和质量监督机制，出现顶板安置喷头间距不足、自动喷水系统设计不到位、探测器数量不足等问题，使得消防安全隐患问题频繁出现。

3 加强高层建筑消防设施设备管理的措施

为了进一步提升高层建筑消防设施设备管理水平，要积极整合具体管理内容，从多方面夯实管控基础，更好地维系综合管理效率，避免高层建筑消防设施设备使用不当产生的安全隐患。

3.1 优化维护保养机制

要结合高层建筑消防设施设备管理标准，积极建构完整的控制机制，确保相关维护保养内容更加合理，提高阶段性管理水平，为高层建筑消防安全管控环节的优化提供保障。

（1）消火栓系统。高层建筑管理部门要落实消防专员的责任人管理机制，主要针对消火栓予以集中监督管控，并且，要定期进行维护保养管理。第一，开栓门取出水带，要对其破损情况进行检查，若是出现问题，需要立即修补或者是更换，检查是否存在发黑、发霉等问题，维持其洁净效果。第二，要对水枪、水带接口等元件的牢固程度予以检查，观察是否存在破损问题并立即完成修复工作。与此同时，要检查接口垫圈是否完整，若是存在问题，要及时替换老化皮垫。第三，要保证栓箱内清洁干净，待相关部件存放完整且规范后关栓门。

（2）火灾自动报警系统。高层建筑工程管理部门可聘请符合从业条件的技术服务机构完成日常保养工作，并配合消防专员和安全主管开展日常工作。一方面，要确保火灾自动报警系统主机和附属报警装置均能满足实际需求，定期开展相应的维护保养工作，在维修完成后，要立即恢复正常的运行状态，填写《消防控制系统维修保养记录》，以便能及时了解历史数据，更好地建立完整可控的保养控制模式。另一方面，要联合符合从业条件的技术服务机构落实具体的维修处理工作，避免私自操作造成问题，更好地提升其实际应用性能水平。

（3）消防泵/喷淋泵维护保养。高层建筑工程部要落实保养计划，定期对阀门进行润滑处理，配合防锈补漆操作、紧固接线操作、泵体轴承处理等，及时填写保养记录，保证其实际应用效果满足预期。

（4）消防给水系统管网。首先，要对消防给水管道予以管理，定期要进行整体除锈处理，每年要进行一次室外消火栓和水泵接合器保温防冻处理。其次，要对消防稳压水箱予以定期检查，每天都要对顶层稳压水箱进行检查，保证补水阀门处于正常的开启状态，维持水箱为水量充足状态，并且，要及时检查水箱水量，一旦水量低于设计要求水量，就要及时补水。

（5）机械防排烟系统。第一，日常维护保养排烟风机，按照计划进行维护检查，工程巡查人员要对接地线牢固程度、皮带松紧度、皮带老化程度、消防联动主机启动风机运行情况等进行集中检查。并且，在检查工作结束后及时登记具体信息。第二，日常维护保养送风风机，按照半个月一次的频率完成检查，并开展集中的卫生清洁作业。第三，防火卷帘也要落实日常维护管理工作，消防专员检查控制元件是否正常、外观是否满足要求、是否牢固等。第四，要依照实际应用要求完善智慧感烟设施（如图1 所示）的应用效果，搭配远程监控处理机制，就能更好地提高综合消防水平，而对于智慧感烟系统，要定期指派专人进行维护保养，进一步搭建完整的实时性控制体系，提高智慧消防整体工作的质量水平。

图1 智慧感烟结构示意图

（6）灭火器。一般是高层建筑的管理单位对灭火器进行日常的维护保养，结合灭火器的年检计划落实具体工作，及时对设施设备信息予以更新，更好地确保其满足应急处理要求。除此之外，相关部门要对消防设施器材予以综合管理，保证相关工具类设施监督管控环节满足高层建筑消防安全规范，有效提升阶段性管理水准的基础上，要及时完成消防项目防火规划，按照一次全面检查的落实机制实现消防整改。

3.2 完善宣传和指导

一方面，要对技术人员进行专业化培训。为了更好地提升高层建筑消防设施设备管理水平，要积极完善管理规划，提高技术人员专业水平，强化培训管理水平的基础上，将思想道德教育、安全教育、岗位技术指导教育予以统一管理，确保施工作业人员能更加重视实际施工作业内容，强化日常工作的规范性。与此同时，要落实消防专业知识培训，指导工作人员严格依照规定流程完成施工作业，更好地提升高层建筑消防设施设备控制水平。另一方面，要进一步强化群众宣传力度，在消防设施维护管理事务工作开展的过程中，相关单位和高层建筑管理方要形成通力合作的管控模式，共同完成具体工作内容。高层建筑消防设施设备管理工作难度较大，为了更好地提高具体工作效率，要充分调动高层建筑业主委员会和物业管理部门的机型，协调居民委员会等基层组织落实具体的管控工作，强化宣传力度的同时，确保其能充分意识到消防安全管理工作的重要性，只有建构更加多元完整的管理机制，才能维护高层建筑消防设施设备管理效果。除此之外，要建立定期或者是不定期的抽查管理模式，及时联合基层组织开展检查工作，确保日常管理维护工作都能落实到位，提高统一化管理的综合水平。

3.3 融合互联网技术手段

在高层建筑消防设施设备管理工作中，要积极融合新型技术手段，搭建更加合理的技术控制模式，发挥互联网技术、云计算技术、大数据技术以及人工智能技术等优势，更好地优化具体的管理水平，健全消防设施设备损耗管理体系，及时了解具体情况的同时，更好地建立智能维安控制模式和消防设施AI 预警程序，及时了解具体问题后开展相应的整改作业，保证高层建筑消防设施设备综合控制工作顺利开展。例如，设置高层建筑消防安全治理物联网系统（如图2 所示），连接移动app 就能进行分级监控，有效对消防基础设施予以综合管理，搭建消防物联网体系的同时，及时补齐基础设施设备，更好地建立应急管理信息化跨越式控制模型，并且，针对接入智慧消防系统、监控系统等，有效了解相关情况的同时，对系统报警信息及时处理。

图2 高层建筑消防安全治理物联网系统

3.4 落实规范化运行管理

在高层建筑消防设施设备综合管理工作中，也要对运行管理过程予以重视，确保相关内容都能发挥作用，维系整体管理效能，实现统一化控制目标。第一，高层建筑工程部要结合合同的具体内容完成设施设备单位检查、验证以及评估工作，结合维保结果和合同要求落实维保管理规划，确保能及时了解设施设备存在的问题，从而制定有效的整改内容。第二，工程部要联合制作清晰的消火栓、消防喷淋系统管网系统图，更好地对所有设施设备予以编号，并标注具体的位置，便于日常对管网的维护，依据《消防设施设备维护工作指引》的相关要求落实具体工作。第三，要设立消防设备台账，台账内容包括随机出厂资料、定期检查结果、大中修维修记录、设备故障维修记录、维保记录等相关内容，更好地建立完整的对比分析管理模式，确保能进一步提升运行管理工作的质量水平，实现统一化控制的目标。第四，要定期对设施设备进行测试管理，委托维保或者是自行维保都要建立完整的测试管控计划，对测试内容、时间安排、安全防范措施等予以集中审核，了解相关情况的同时减少对其日常应用造成的影响。第五，若是高层建※※筑设施设备出现故障问题，则要采取应急预案，依照相关规定要求组织开展后续的处理工作，维护管理综合控制效果，确保统一化管理工作都能顺利展开。