智慧人居的当代设计表达——浅析佳兆业杭州槕月雅府的设计管理

文／朱国庆 浙江中通文博服务有限公司杭州分公司 浙江杭州 310000

引言：

创造舒适便捷的人居环境，是人类古老的理想和生活的基本需求；随着经济社会的发展和科技水平的提升，人们已不仅仅只满足于坚固、实用、经济、美观的传统原则，更是对安全、舒适、便捷、美观等因素提出更高的宜居需求。杭州槕月雅府项目设计之初，就定位于智慧人居和建筑设计相结合，期望最终呈现一个可持续发展、美观舒适便捷于一体的人居环境。

1.项目概况

杭州槕月雅府项目，南接钱江新城板块，处于杭州城东新城的核心位置，紧临杭州拥江发展核心区。项目地块整体方正，地块边线南偏东25°左右，北靠城二路，西临新风路，南至环站南路，与杭州东站的铁道线仅一路之隔。项目用地500 米可达地铁站、高铁杭州东站、古运河，东临高铁线，西沿新风路，昭示性极强。绝佳的区位优势和交通地理条件，为项目本身的定位打下了坚实的基础。

作为佳兆业屹立在杭州城东新城核心区的升级版创新项目，在传承产品本身价值观的同时，汲取了国内外高端居住项目的优秀经验，超越了佳兆业以往的杭城项目，树立现代智慧人居的标杆典范。杭州槕月雅府项目旨在依托东站TOD 的崛起，唤醒新时代的航运文化，努力追寻时代印记，希望通过场域本身特质，完美融入杭城文化底蕴。经历疫情的波折和地产的震荡，历时4 年的匠心营造，如今大境渐成，安全、舒适、便捷、美观的价值观，赢得了客户和同行的认可。

2.现代理想智慧人居的设计要点分析

2.1 安全

安全感是人类居住体验的基本需求，是工作之余对于身心的疗愈，是高品质现代生活的仪式感，是对自在生活的心理关照。槕月雅府在规划伊始便注重组团空间的私密感和舒适度，在综合考虑城市天际线和边界噪音干扰等因素的前提下，采取东高西低的规划布局，10 栋住宅错落围合，开阔的楼栋间距营造了舒适的私密感。项目交通组织上，从开车或步行的两方面对回家之路进行了路径和设施的全

南北景观组团相互穿插串联设计，使得整体的景观空间设计疏密有致，功能分区明晰又有机统一。景观微创新方面，我们设计了架空层儿童区、“未来系”主题的星空乐园、亲近阳光的草坪，L 型室外会客厅、450 米星空跑道、下沉式邻里空间，让社区交往灵活可变，想象着有趣的思想在这里碰撞，温暖的故事在这里发生。

户型设计上，项目有意识地将99 平方米的三房两卫户型结构做适当调整，做成可变户型，将客厅和次卧设计成无柱大空间，满足业主从单身生活到二人世界到三口之家的无限改造可能，适应了不同年龄段人群的不同人生阶段的生活需求。位于小区中央的两栋143 平方米的楼王户型，遵循着大面宽小进深的设计原则，更是设计了15.5 米超大面宽，9 米宽阔景阳台，充分拥抱阳光、景观。室内西式中岛台的设计，将全明的客餐厨空间一体化打造，使得家庭主妇带娃的生活日常充满了烟火气，家庭亲子关系更温馨和谐。巨厅格局的空间形态，融餐厨料理、教育辅导、居家工作等功能需求于一体，较好的满足了家庭生活的新需求，创造了新型的现代舒适人居空间。

2.3 便捷

随着当代数字科技的迅猛发展，使得人们的生活逐步进入万物互联的5G 时代。项目也将人脸识别、无感通行等AI 智能识别、智能控制系统带入小区设计之中，方便人们的日常生活。在地下归家流线方面，我们进行了精心的设计，在车行归家伊始，道闸识别系统扫描到车牌时，智慧管家APP 的回家模式同步开启，地暖、新风、空调随即开始运转，让居民归家即享酒店式的入住体验。同时，访客也可通过APP 远程授权进入小区。在地面归家流线方面，我们自人行大堂伊始，就设计了地上、地下大堂的三重人脸识别系统，感受无感通行的便捷和舒适。居民站在楼栋单元门口，电梯已智能联动，等候主人的到来。AI智能识别控制系统，实现了后疫情时代的全新居住体验。

伴随着智能门锁清脆的电机咬合声，家门敞开，到家了，玄关柜开启迎宾模式，手扫、脚扫灯开启，在家居体验创新方面，作为佳兆业在杭州的首个智能家居落地项目，我们做了以下几点突破：首先，项目中智能家居功能配置齐全，如智能窗帘、智能照明、智能终端机等；其次，打通多个品牌，项目将智能家居与暖通设备打通，实现了一个app 全控；在设备的外观表现上，也实现了一体化开关插座面板的应用，使得室内装饰观感有机统一。

2.4 美观

项目整体的住宅立面应有怎样的表达，才能与流线感十足的高铁站协调一致，是设计一开始的重点课题。基于对场地周边的运河元素、高铁元素的系统研究，项目提炼了“杭之运”的设计概念。具体在立面设计上，大道至简。宏观层面，建筑体量追求简约大气的风貌，在完型、纯粹的体量基础上，追求公建化大实大虚的立面处理手法。而在项目立面设计的微观层面，结合了东站的高铁场域属性，勾勒出清晰顺畅的流线型外观线条，体现了十足的未来感。大面积的灰色铝板干挂饰面所呈现出的高级感和科技感与东侧火车东站、高铁车头互相契合、遥相呼应。

项目在细节打造上，注重用设计的手法提升工程品质。以阳台玻璃栏板为例，以机械拼装的虚接方式减少打胶，硬朗的扶手略带倾斜角度以迎合人体工学原。入户门颜色式样、设备开关面板的尺寸大小、颜色我们也进行了一体化打造和设计定制，体现出无微不至的匠心。

3.项目设计中的几点反思

尽管设计之初尽量求全完美，落地中仍不免留有许多遗憾，但仍保留了项目的高品质呈现。

首先，因地块处于风貌管控区，极致的限高控制，压缩了屋顶的使用空间和体验。

其次，随着近年来消防规范标准的提升，使得地下入户大堂未能做到无感通行，略显遗憾。而户型设计上，过于严控公摊面积和得房率，导致每户入口处的室外公共连廊尺度不够宽裕，酒店式入户的氛围打造略显不足。

结语：

新技术、新科技的发展日新月异，住区的人居品质标准也随之日益提升。设计人员应从人们的日常生活行为习惯出发，紧跟现代科技潮流，将现代科技发展与住区人居环境的建筑实践相结合，不断探索高品质人居环境设计的新边界。