机电施工技术在住宅产业化项目中的应用

2024-01-20刘坤

城市建设理论研究（电子版） 2024年1期

刘坤

天津市建筑工程职工大学天津 300074

根据相关部门公布的数据，2022年，国内房地产开发投资金额132895亿人民币，施工总面积90499万平方米，竣工面积86222万平方米。着眼房地产住宅项目开发建设与市场消费需求，施工单位投入大量资源，组织机电施工，实现空调系统、电气系统、给排水系统有效布局，完善住宅功能，提升居住体验，助推房地产住宅产业健康发展，实现产业模式有效转型。

1 住宅产业化项目基本内涵

总结住宅产业化内涵与概念，引导施工单位厘清施工要求，确定施工要求，为后续机电施工活动高质量开展提供方向性引导，消除认知偏差，保证施工质量。

住宅产业化项目作为成熟的施工模式，强调借助现代化技术手段，借助工业化生产方式和先进的管理机制，实现住宅产业化项目精细化管理，高效调配项目资源，在保障住宅项目总体施工质量的前提下，提升施工效率，压缩施工成本，形成绿色化、高效化、体系化的施工体系。经过多年发展，住宅产业化项目日益成熟，强调准确把握宅生产生产方式产业化、住宅科技成果产业化两大特点，按照生产连续性、过程集约化、施工机械化、管理规范化、技术一体化的总体布局，顺利完成住宅产业化布局。现阶段，随着国内房地产行业日益成熟，居民消费能力逐步升级，相关企业引入了住宅产业化理念，对小区景观、户型设计、房屋外墙、机电设备等附属构建开展集约化和一体化设置，通过这种方式，避免资源浪费，压实施工周期，应对二次装修问题，形成绿色高效的房地产住宅项目开发体系[1]。

2 住宅产业化项目机电施工技术特点

总结梳理住宅产业化项目机电施工技术特点与机电施工要求，有助于施工人员形成正确的观念认知，准确把握机电施工技术应用要点，细化机电施工具体流程，为后续住宅产业化项目机电施工活动有序开展提供方向性引导。

住宅产业化项目机电施工技术应用环节，施工团队需要针对技术标准与工艺要求，组合施工体系，完善施工流程，以机电设备管道预埋施工完为例，施工人员遵循技术流程，确保施工任务顺利完成，如图1所示：

图1 机电设备管道预埋施工流程

随着建筑规模持续扩大，机电设备类型与数量持续增多，在施工技术应用环节，施工人员要根据机电设备类型，利用多种手段，进行设备运输、组装、测试等流程环节的整合，形成一体化施工模式，实现施工方案有效更新。机电施工技术应用施工环节，使用材料类型较多、施工环节复杂，如表1所示。

表1 机电设备施工内容

在整个施工环节，需要定向进行资源调配，建设单位、施工企业要充分利用施工经验，论证机电施工技术应用方案，确定施工关键环节，实现施工过程有效干预，从而防范施工质量问题发生，提升施工质量可控性。必须清楚地认识到想，机电安装工程需要进行必要的验收、评定等相关工作，由于机电设备使用场景的差异性，施工团队需要着眼差异性，灵活调整机电施工技术应用方案，对相关环节进行多元化处理，确保验收、评定工作顺利完成[2]。

3 住宅产业化项目机电施工技术应用策略

住宅产业化项目在组织机电施工过程中，施工人员应当遵循基本规律，立足不同施工场景，完善施工技术流程，完善施工技术举措，确保机电施工任务顺利完成。

3.1 空调系统机电施工技术

现阶段，住宅产业化项目往往需要配备空调系统，以保证室内温度、湿度调控能力。基于空调设备使用要求，目前主要采取多联机式、自行安装两种方式，施工人员根据设计方案，在楼体外部设置空调安装平台，降低空调安装难度[3]。同时，施工人员要在平台周边区域设立排水管道，并做好隐蔽处理，以免影响建筑美观性。在空调设备安装环节，确保内机出风口面与墙体之间的距离控制在50厘米，空调内机选购和安装过程中，施工人员可以建议用户购买左右式空调内机，降低接线安装和维修难度，空调内机和外机安装中，要充分利用墙体预留孔，对排风扇位置作出微调，主动避开风向，保证空调运转效能。

3.2 给排水系统机电施工技术

住宅产业化项目建筑面积相对较大，为了满足公众日常生活基本要求，施工团队要与设计团队做好技术交底，根据厨房、卫生间、阳台等重点区域空间布局，设置排水管道，做好管道隐蔽施工，并做好管道位置标记，通过这种方式，控制给排水管道长度，降低后续管道维修压力。例如，施工人员在卫生间施工中，采取下沉式处理方案，便于积水快速排出。厨房排水系统施工环节，对燃气、排水和电气位置也需要灵活布局，提升厨房实用属性[4-5]。

3.3 电气系统机电施工技术

住宅用电类型大致上可以划分为弱电和强电两种，其中弱电主要服务于电视、门禁、网络；强电主要服务于空调、照明、插座。考虑到弱电和强电系统服务对象，施工人员要根据技术规范，有序开展施工活动，如图2所示：

图2 灯具安装流程图

在强电系统施工环节，施工人员可以采取双控方案，同时预留相关管线，便于插座等辅助设备安装。

4 住宅产业化项目机电施工注意事项

考虑到机电设备类型的复杂性与多元性，施工人员在整个住宅产业化项目开发周期内，需要通过技术管理、质量管控，推动机电施工活动有序开展。

4.1 加强机电施工项目质量管理效能

住宅产业化项目在进行机电施工过程中，施工人员应正确处理工程质量、工期和成本之间的关系，对机电施工活动进行全放监管，逐步理顺施工流程，完善施工体系。基于这种目标定位，施工企业可以借鉴过往施工项目的经验作用，在整个机电设备施工周期内，采取全寿命周期管理机制，结合总体目标定位，进行合理化分工与全面话布局，通过系列方法举措，确保机电设备安装项目总体可控，科学防范质量问题发生。考虑到机电设备安装的技术性，施工团队应当突出技术导向，组织技术人员与设计团队、管理人员进行交底，遵循相关技术规范，如表2所示：

表2 机电设备施工技术规范

消除施工盲区，同时，由专业监理团队负责监测机电基准线、高程、轴线等基础性数据测量、核准工作，确保基础性数据不出现偏差。对于检查过程中，发现异常数据，管理人员要根据相关制度要求，及时进行反馈，辅助施工人员修正施工方案，避免质量问题的发生。施工环节，施工人员要需要根据设计方案，对施工部分进行二次评估，判定是否达到施工要求。

4.2 合理布设机电设备管线

住宅产业化项目在开发建设过程中，往往设置了电气管道、照明系统、消防系统等附属设施，通过附属设施的合理布局，满足消费者的居住需求，提高消费体验。基于上述目标定位，施工企业在机电施工环节，要从长远角度出发，对机电设备涉及到的管线进行合理设置，形成管廊结构，便于后续机电设备的检查、维修。在这一思路指导下，施工人员需要结合项目设计方案，对建筑结构内电气管道、照明设备、消防系统等分类，进行综合性布局，同时形成机电设备管线施工档案，便于后续维修与养护。在整个管线布局过程中，施工人员要综合考虑空间布局、施工难度相关因素，灵活调整施工方案，确保施工方案实用性。例如机电设备施工中涉及到的通风主干管道需要作出偏离处理，以免影响灯具安装。考虑到智能化家居的安装要求，施工人员对于涉及到的各类探测器、传感器等装置要做好提前布局，降低后期安装难度，例如，施工人员应在住宅走廊天花板中间位置安装细钢丝，围绕细钢丝完成设备安装，避免发生设备安装杂乱的情况。对于住宅中客房中的小通道，要注重做好管道和阀门部件的布置，例如住宅使用的风机盘管组在安装环节，注重控制距离，确保风管靠近地面，避免出现距离过大或者过小的情况发生。同时对冷凝管坡度参数作出管控，通过坡度控制，有效提升管道排水能力，降低积水等情况发生。

4.3 提升机电设备静音效果

结合过往经验，住宅产业化项目机电设备运行过程中，极易产生噪音，对公众生活、学习、工作正常开展产生消极影响。为应对这种情况，有效防范噪音危害，施工人员在机电施工技术应用环节，要做好静音、隔音处理，增强机电设备静谧性。如图3所示：

图3 隔音墙体结构组成

施工人员根据住宅项目内部结构，在墙壁和天花板等区域增设隔音吸声组件，增强噪音吸纳效果。例如，选用隔音性能好、屏蔽性强的墙体材料，同时选择除燥效果较好的百叶窗，搭建起完整的机电设备噪音处理机制。在做好整体性噪音处置工作的基础上，对空调系统、给排水系统要针对性进行减噪，有效控制噪音等级。例如，施工人员可以使用消声器，控制气流速度，降低气流运动过程中产生噪音等级。同时，对于管道可以使用橡胶软管，将其与风机进出口等进行连接，这种柔性连接方式，有效减少设备损伤，并且隔绝噪音，降低振动频次。