住宅建筑外墙结构螺杆洞口处渗水原因分析及对策

张丰权

（福建联美建设集团有限公司，福建 厦门 361000）

0 引言

建筑投入使用后，一旦出现渗漏问题，将会严重损害管道、结构和室内装修，维修费用也随之增加[1]。然而，在实际施工过程中，往往存在着各种影响因素，如施工人员的技能水平、施工材料的质量、施工工艺的执行等，都可能对建筑物的防水和防渗性能产生影响。因此，对住宅建筑外墙自防水展开技术研究是迫切且必要的。在项目施工之前应制定出一套较为科学、合理的施工计划，做好实施工作，充分利用有关技术，防止渗漏问题的发生。本文就住宅建筑外墙结构螺杆洞口处渗水的原因进行分析，并介绍处置措施及效果。

1 工程概况

美伦山水翰林苑一期位于龙岩市连城县莲峰镇西环南路，建筑占地面积为7771.62m2，总建筑面积约77689.99m2。该项目1#～3#、6#～8#楼均为多层住宅，5#楼为多层公建，12#楼为变配电室，9#～11#、13#～19#楼为二类高层住宅。

该项目地处中国东南属亚热带季风气候，雨量充沛，年平均降水量达1500mm左右，当地建筑外墙防渗漏任务尤为重要。在经过一次较大的暴雨过后，现场巡查发现先期施工的10#楼混凝土外墙内侧出现多处湿渍，影响剪力墙混凝土结构的验收。

2 现状调研与外墙渗水分析

2.1 现状调研

该项目建筑外墙面积大，高度高，所涉及的部位广，且外墙高空作业危险系数高。当出现质量问题时，考虑到依托项目返工难度大，因此成立质量管理（QC）小组，QC小组成员根据《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）和《混凝结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）等规范的相关规定[2]，对已完成施工的紫阳小区、美伦生态城（D地块）及沁麓台3种同类型外墙施工质量进行调研，共检查70个楼层，共计检查7000个点位，存在渗水的点位数为105处。统计渗水部位分布和类型，见表1所示。进一步对10#、11#楼进行渗漏调查，包括户内靠外墙处、天棚顶、靠外侧柱及梁底，公共通道天棚及梁底，楼梯间外墙、梁底及天棚等，每层划分为50个点，22个楼层，共计1100个点，统计数据见表2所示。

表1 同类型工程渗水点统计

表2 渗水点质量问题调查结果

调查结果显示同类型工程住宅建筑在降雨量较大情况下，平均渗漏点1.5个/层，合格率98.5%。10#、11#楼平均渗水点为4 个/层，外墙自防水合格率为(1100-88)/1100×100%=92%。从表2可以看出，“螺杆洞口处”渗水共有67处，占所有问题的76.1%，为渗水主要症结，是影响住宅建筑外墙结构自防水合格率的重要因素。初步分析螺杆洞口处渗水的主要原因是封堵不密实或外墙漏水等。为解决该问题，需要采取一些措施，例如加强施工质量管理、提高施工人员的技能水平、改进材料质量等。只有解决了主要症结，才能提高住宅建筑外墙结构自防水合格率，从而提高建筑质量[3]。

2.2 外墙渗水原因分析

针对螺杆洞口处渗水这一症结，QC小组针对现场收集到的螺杆洞口渗水点进行归类，对渗水部位各构造层进行逐层凿除，分析洞口渗水机制，并收集工程技术负责人、质检员、施工员及测量员的意见，从“人、机、料、法、环”五个方面对渗水机制进行深入探讨[4]，为解决外墙渗水问题提供有益参考。

2.2.1 人员因素

在人员因素方面，一些操作人员在安装外墙饰面砖时未按照规范操作，导致饰面砖与螺杆洞之间的空隙无法严密填实。例如，部分工人可能使用了不合适的填缝材料或填缝方法不当，导致螺杆洞口处出现渗水问题。因此，需要加强对施工人员的培训和监管，确保其按照规范操作，提高外墙施工质量。

2.2.2 机械设备

在机械设备方面，一些施工单位可能采用了不符合设计要求的注浆和清理工具，导致砂浆填塞不密实或孔洞内存在薄弱间隙，引起渗水。此外，一些施工单位可能未对注浆和清理工具进行定期检查和维护，导致机械设备变形或损坏，进而引发渗水问题。因此，施工单位需要选择符合设计要求的施工机械设备，并定期进行检查和维护。

2.2.3 材料因素

在材料因素方面，部分材料质量存在问题或选用不当，也是导致外墙渗水的常见原因之一。例如，一些施工单位使用了质量较差的防水材料或使用了过期材料，导致外墙自防水性能不足。此外，未按照设计要求选用合适的填缝材料或砂浆配合比不一致，也会导致螺杆洞口处无法严密填实，防水砂浆出现裂缝，进而引发渗水问题。因此，施工单位需要选择符合设计要求的防水材料和填缝材料，并确保其质量合格。

2.2.4 施工工艺

②股权激励个人所得税分期缴纳。企业在以股份或出资比例给予内部该段人才和紧缺型人才奖励时，可对照中关村的做法实行分期缴纳个人所得税的政策。

在施工工艺方面，存在未制定合理的施工方案或未严格按照施工方案进行施工的问题，导致外墙施工质量不符合要求。例如，螺杆洞倾角不合理，导致雨水沿孔洞渗入；洞口扩孔处理不当或深度不足，导致灰饼粘结面积不足；内外墙封堵顺序不统一，导致砂浆填塞不密实，进而引发螺杆洞口处渗水问题。此外，施工单位可能未对外墙进行定期检查和维护，导致外墙出现裂缝或损坏。因此，施工单位需要制定合理的施工方案，并严格按照施工方案进行施工。

2.2.5 环境因素

项目所处亚热带季风气候，夏季高温炎热，且雨量充沛，年平均降水量达1500mm左右，在高温极端环境条件下，外墙容易出现干燥裂缝，砂浆失水板结开裂。此外，雨季施工墙面易潮湿，水分升高导致砂浆强度降低。因此，施工单位需要采取相应的措施来应对环境因素的影响，如加强对外墙的降温隔热、防水处理等。

综合以上分析可以看出，“人、机、料、法、环”五个方面都是导致螺杆洞口处渗水的常见原因。为了解决该问题，需要从这些方面入手，加强对施工人员的培训和监管、选择符合设计要求的注浆和清理工具、选择符合设计要求的防水材料和填缝材料、制定合理的施工方案并加强对外墙的定期检查和维护等措施。只有这样，才能有效降低螺杆洞口处渗水的发生概率，提高建筑质量水平。

3 螺杆洞口处渗水对策分析

根据现场调查、检测及对工程资料的核查，对“人、机、料、法、环”五个方面进行排查，得出渗水的主要症结有两个，分别为未使用工具清理孔洞和螺杆洞倾角不合理。为了选择最佳的渗水对策，QC小组从多个角度、多个方面进行分析和比选。对具体问题的分析和对各种对策的评价见表3。

表3 对策分析评价

综合分析表3可知，使用10mm钢筋及吹尘机清扫孔洞可以近乎100%清扫孔道内碎屑杂物，且其可实施性、经济性、可靠性和时间性方面[5]，均比其他方案优异，因此选择该方法处理螺杆洞口处渗水的问题，具体实施步骤为：

（1）在模板拆除的同时进行PVC套管完全拆除，因墙身混凝土强度未达要求，在进行拆除时应注意对孔口处混凝土的保护。

（3）使用吹尘枪对准螺杆洞口，从内墙往外吹气清理。

同理使用测量工具辅助对穿螺栓两侧开孔标高定位，PVC管向外侧找坡，倾斜角度约为7°；墙厚超250mm时倾角适当降低。具体实施步骤为：

（1）在模板安装前，对作业人员进行技术交底，交底注重于模板开孔及PVC管的放置。在模板加固时，应将PVC套管的放置角度向外倾斜，角度约7°为宜，角度过小防渗效果不佳，过大影响模板加固。按最不利原则取最薄墙厚200mm的剪力墙，两侧开孔上下需错开25mm，其余厚度墙、梁均按错开25mm执行，且在PVC套管安装前，其四周应均匀涂刷脱模剂，便于后期拆卸。

（2）使用激光水平仪在任意高度对墙模板内外侧弹出一条基准线，木工开孔时内外墙上下错开25mm。

（3）木工两侧开孔使用电子水平角度测量仪进行复核，对于不满足角度7°以上的孔位进行整改，并在模板安装人员对模板加固时，适当手动调节PVC管的倾斜角度，而后进行对拉螺杆加固。

4 实施效果评价

4.1 质量效果评价

项目后续针对16#楼螺杆洞口加固的问题，开展了一系列工作。首先，对混凝土结构进行全面检查，确保其已经完成且螺杆洞已经被妥善封堵。其次，对砌体结构进行检查，确保其已经完成且符合设计要求。最后，进行渗漏排查，对每层划分为50个点，10个楼层，共计500个点进行检查，确保外墙没有渗漏现象。

在整个排查过程中，项目组采取多点排查工作，排查点位与本文一致。整理各分布位置的渗水点，渗水点质量问题改进前后对比见图1。

图1 渗水点质量问题改进前后对比

经处理16#楼外墙结构自防水质量状况得到明显的提高，图1显示“螺杆洞口处渗水”已降为次要因素，其占不合格点数的比重已经下降为17.6%，远低于原先的76.1%，达到预期目标，并且外墙自防水合格率为（500-17）/500×100%=96.6%，超过活动前的92%，也超过了原先的计划目标96%。同时，每层渗水个数为17/10=1.7个/层，也达到项目部要求的每层渗水点不超过2个的要求。

4.2 经济及社会效益评价

4.2.1 经济效益

通过本次成功开展的QC活动，提高了住宅建筑外墙结构自防水合格率，降低因“螺杆洞口处渗水”造成的质量缺陷，并且减少了返工，避免了人员与材料的经济损失，加快了施工进度，降低了施工成本[6]。

据统计，原外墙结构自防水合格率为92%，现合格率为96.6%，该项目主体结构活动后施工约130层，每层可节约渗水修补材料费30元及2个人工费用约为500元，合计节约（500+30）×130=68900元。

小组成员在本次活动中产生的费用为：电动吹尘枪10 台，180×10=1800 元；水平角度测量仪10 个，70×10=700 元；QC 小组活动开支1200 元。三项费用共计3700元。

本次QC小组活动的直接经济效益为68900-3700=65200元。

4.2.2 社会效益

QC小组活动通过对影响因素的探索、分析，到制定相关对策，再到对策的实施、验证，较大地改善了住宅建筑结构自防水的现状，较大程度地提高了住宅建筑外墙结构自防水合格率。此成果不仅服务于该项目，也将向建筑施工行业推广，为推进企业技术进步奠定了坚实的基础。

5 结束语

该项目积极开展QC小组作业活动，为克服住宅建筑外墙结构渗水进行了一些新的探索，并在传统的螺杆洞口施工工艺的节点上进行了一些改进，如使用10mm钢筋及吹尘机清扫孔洞和使用测量工具辅助对穿螺栓两侧开孔标高定位（PVC管呈向外侧找坡，且倾斜角度不＜7°），取得了明显的螺杆洞口防渗漏效果。外墙结构自防水质量状况得到了明显的改善，螺杆洞口处渗水降为次要因素，且外墙自防水合格率提升至96.6%，每层渗水个数为1.7个，直接经济效益为65200元，较大程度地提高了住宅建筑外墙结构自防水合格率。